6. Условия градостроительного зонирования

Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; вид градостроительной деятельности[1].

Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования.[2]

Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Градостроительный регламент – устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны:

-виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (напр. жилые дома, объекты торговли и повседневного обслуживания, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады, и пр.);

-предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например этажность и плотность застройки, минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий, минимальная доля озелененных территорий земельного участка, минимальное количество мест на автостоянках и пр.);

-ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на:

-основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны;

-условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний;

-вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (напр.: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.).

7.Виды и состав территориальных зон в составе жз.

Общая схема планировки жилой зоны. При составлении жилой зоны намечают положение площади общественного центра. Обычно общественный центр размещается в геометрическом центре поселения, тк таким образом обеспечиваются одинаковые радиусы обслуживания для всех территорий. Но он может иметь и смещенное от центрального положения место и располагаться ближе в въезду в поселок, или ближе в производственной зоне. Однако при наличии водоема центр лучше разместить при нем и раскрыть его в сторону водного зеркала.

Но как бы не располагался общественный центра, он должен играть роль ведущего архитектурного ансамбля и просматриваться с разных точек.

Размещение зоны отдыха. При отсутствии подходящих для зоны отдыха мест ландшафта, положение ее определяется с учетом других условий: удобством обслуживания населения поселка, сокращением средств на строительство сетей коммуникаций. Зона отдыха может быть размещена в геометрическом центре.

От площади общественного центра трассируются главные улицы:

1.въезд в поселок(20м)

2.улица,соединяющая площадь общественного центра с производственной зоной (20м)

3.улица,которая будет соединять площадь общественного центра с зоной отдыха(26м)

В жилой зоне проектируются только улицы, проезды.

Улица в производственной зоне обычно продолжается дальше по этой зоне и является основным направлением потока.

Улица, ведущая от площади общественного центра к зоне отдыха – на ней обычно размещается бульвар.

8. Учет показателей влияния на проектирование НП

Экономические задачи включают целесообразный выбор, планомерное и экономически оправданное освоение территории для всех видов строительства, эффективное использование природных ресурсов, определение наиболее рациональной системы расселения.

К техническим задачам относится инженерная подготовка территории, организация системы улиц и площадей, организация транспортного обслуживания, благоустройство, обеспечение всеми видами инженерного оборудования (канализация, водо-, тепло-, энергоснабжение, связь и т. п.).

Санитарно-гигиенические задачи включают создание наиболее благоприятных и здоровых условий для жизни населения (микроклимат, степень озеленения, необходимая инсоляция, чистота воздуха, защита окружающей среды и т. п.).

9. Водозаборы предназначены для забора из источника расчетного расхода воды и подачи её потребителю, а также для защиты системы водоснабжения от попадания в нее с водой сора, водорослей, наносов, льда и т.п. По способу забора они подразделяются на сооружения для забора поверхностных и подземных вод.