2.7 Применение данных оценки земель при отводах земельных участков для не с/х нужд

Задача. Хозяйство должно отвести земельный участок площадью 30 га для строительства промышленного объекта. В связи с этим в хозяйстве намечаются несколько земельных участков, которые можно будет отвести, и по этим участкам определяются баллы оценки земель (таблица 18). Для отвода выбирается участок земли с низким баллом оценки.

Таблица 18 Участки земель для отвода

1 участок				2 участок
Группа почв	Удельный вес групп почв	Структурный балл	Балл земельного участка		Группа почв	Удельный вес групп почв	Структурный балл	Балл земельного участка
103	25	100	25		103	25	100	25
44	25	85	21,25		44	50	85	42,5
48	25	65	16,25		48	15	65	9,75
72	25	52	13		72	10	52	5,2
Итого	100	212	75,5		Итого	100	212	82,45

Вывод: при отводе земель для не с/х нужд отводим участок с наименьшим баллом, т.е. 1-й участок, балл которого равен 75,5

В связи с отводом земельного участка хозяйство понесет убытки в виде потери чистого дохода в объеме, получаемом ежегодно с этого участка. Этот объем чистого дохода определяется следующим образом:

определяется общий объем чистого дохода, получаемого в хозяйстве. Для этого площадь пашни умножается на количество чистого дохода, получаемого в хозяйстве в среднем на 1 га.

ЧДобщ= Р∙ ЧД=507∙1203=609921 руб.

Определяется сопоставимая площадь пашни:

Рсоп = Рп ∙ Бхоз :100=507∙75,5:100=382,78 га

Далее определяется размер чистого дохода на 1 га сопоставимой пашни:

ЧДсоп = ЧДобщ : Рсоп=609921: 382,78=1593,4

Затем определяется объем чистого дохода, который потеряет хозяйство в связи с отводом участка земли:

ЧДотв.уч. = (Р1 ∙Б1 :100) ∙ ЧДсоп =30∙ 75,5:100 ∙1593,4=36090,51 руб.

ЧД отв.уч - потерянный чистый доход с отводимого участка;

Р1 - площадь отводимого участка;

Б1 - балл оценки земель отводимого участка;

ЧДсоп - чистый доход с 1 сопоставимого га в хозяйстве.

Для возмещения убытков в виде потерянного чистого дохода и для сохранения площади с/х угодий в хозяйстве, оно должно изыскать резервы для освоения новых земельных участков и вовлечение их в с/х оборот.

Методика оценки земель и выбора земельного участка для освоения аналогична такой же работе с отводом земельного участка.

Таблица 19 Участки земель для освоения

1 участок				2 участок
Группа почв	Удельный вес групп почв	Структурный балл	Балл земельного участка	Группа почв	Удельный вес групп почв	Структурный балл	Балл земельного участка
103	-	-	-	103	24	100	24
44	44	85	37,4	44	31	85	26,35
48	26	65	16,9	48	25	65	16,25
72	30	52	15,6	72	20	52	10,4
Итого	100	202	69,9	Итого	100	302	77

Выбираем для освоения 2-й участок с баллом равным 77. Определяется площадь выбранного участка для освоения с учетом качества его земель по формуле:

Росв.уч. = Р1∙Б1 : Б2 , где

Росв уч. - площадь осваиваемого земельного участка;

Б₁- балл оценки земель участка, подлежащего отводу.

Б₂ - балл оценки земель осваиваемого участка.

Р1 - площадь отводимого участка.

Росв.уч. = 30∙ 75,5 :77= 29,41га

В связи с отводом земель, с/х производство в целом несет потери, которые могут быть определены по формуле:

Пс/х = ЧДсоп ∙ (Р1 ∙ Б1: 100) ∙ С + З ∙ Росв.уч., где

Пс/х - потери с/х в связи с отводом земель;

С - срок, на который отводится земельный участок (40 лет);

3 - затраты на освоение земельного участка взамен отводимого.

Пс/х = 1593,4∙ 30 ∙ 75,5:100 ∙ 40 + 40000 ∙ 29,41 = 1443620,4 + 1176400 = 2620020,4 руб.