12. Права и обязанности собственников зу, зем/в, зем/п и арендаторов

Основные права собственника: право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст40 ЗКРФ Права собственника:1.Использовать в установлен порядке для собственных нужд, имеющиеся на ЗУ общераспространенные полезные ископаемые.2.Пресые подземные воды также закрытые водоемы.3.Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения.4.Проводить в соответствии с разреш использованием оросительные, осушительные, культурно-технич и др мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы. Обязанности:1.Использовать ЗУ в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории.2.Осущ мероприятия по охране земель.3.Своевременно производить платежи за землю.4.Не допускать загрязнения, захламления, деградацию. Права зем/в, зем/п и арендаторов практически совпадают с правами собственников. Единственное отличие: только собственники ЗУ обладают правом собственности на расположенных на из ЗУ многолетних насаждений.

13. Плата за землю и оценка земли

Формами платы за использ земли явл зем налог и арендная плата. Порядок исчисления уплаты зем налога устанавл законом от 11.10.91г. №1738 «О плате за землю». За земли передан в аренду взимается арендная плата. Размер арендной платы явл суш условием договора аренды. Порядок условий и сроки внесения арендной платы за ЗУ устанавл договорами аренды ЗУ. Для целей налогообложения устанавл кад стоимость ЗУ. От уплаты зем налога освобождаются: органы гос власти и управления, минобороны, ВУЗы, гос предприятия связи, речной транспорт и т.д. От уплаты налога на землю освобождены граждане: участники ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, граждане подвергшиеся воздействию катастрофы чернобыльской АС, герои РФ. Временно освобождаются от уплаты налога: граждане и юр лица, получившие для с/х нужд земли треб проведения рекультивации, граждане впервые организующие кфх(5лет). Земельным налогом облагаются ЗУ, части ЗУ, зем доли, доли находящ в собственности, владении, пользовании, аренде, юр лиц и граждан. Ст66 ЗКРФ Оценка земли. 1.Рыночная стоимость ЗУ устанавливается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.2.Для установления кад стоимости ЗУ проводится гос кад оценка земель. Порядок проведения гос кад оценки земель устанавл ПРФ. Органы исполнительной власти СуРФ утверждают средний уровень кад стоимости по муницип району (городскому округу).3.В случае определения рыночной стоимости ЗУ кад стоимость ЗУ устанавл в % от его рыночной стоимости.

14. Понятие и общая хар-ка гос управления зем фондом. Органы управления зем фондом.

Общее гос управление зем фондом осущ представительные и исполнительные органы власти, наделенные соответствующ властными полномочиями по обеспеч рац использования и охраны земель. Это всё пренадлежит органам исполнительной власти. Органы исполнит власти как субъекты управления зем фондом подразделяются на 2 вида: органы общей(1) и специальной(2) компетенции. (1) – ПРФ, соответствующие органы гос власти СуРФ, а также органы местного самоуправления. (2) – подотчетны исполнительно-распорядительным органом обще компетенции и подразделяются на функц и отралевые(ведомственные) органы. К функц относятся – Росземкадастр, Минимущества РФ, Архитектурно-градостроительная служба. По хар-ру управления и объему его ф-ий управления различ общее и межотраслевое. Общее: имеет тер хар-р(чаще всего тер в пределах границ администр-тер образований).Межотраслевое: распространяется на земли только отдел отраслей или групп отраслей народного хоз-ва(земли с/х, земли пром и т.д.)

15. ГКН

ФЗ 221 от 24.07.07. ГКН – систематизир свод сведений об учтенном в соответствии с наст ФЗ недвиж имущ, а также сведений о прохождении гос границы РФ, границах между СуРФ, границах муницип образований, границах нп, о тер зонах и зонах с особыми условиями использования. ГКН явл федеральным гос инфо ресурсом. Правовую основу составляет КРФ, Гражданский кодекс, ЗКРФ, ЛКРФ, ВКРФ, Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс, ФЗ и иные нормативно-правовые акты.