Періодичність моніторингу для кожного виду заставного майна

Тип	Вид	Періодичність моніторингу
Нерухомість		Не рідше одного разу на три місяці
Транспорт	Залізничний	Не рідше одного разу на місяць
	Повітряний	Не рідше одного разу на три місяці
	Морський
	Річковий
	Автомобільний	Не рідше одного разу на місяць
Цінні папери		Не рідше одного разу на місяць
Обладнання	Невстановлене	Не рідше одного разу на місяць
	Встановлене	Не рідше одного разу на три місяці
Товари і сировина	Біржові	Не рідше одного разу на місяць
	Небіржові з підвищеним попитом	Не рідше одного разу на місяць
	Небіржові інші	Не рідше одного разу на місяць
	Напівфабрикати	Не рідше одного разу на місяць
Інша застава		Не рідше одного разу на три місяці

\

П’ятий етап - звернення стягнення на предмет застави, передбачає виконання комплексу заходів, спрямованих на погашення проблемної заборгованості по кредиту. Основним джерелом погашення проблемної заборгованості є кошти, які повинні бути виручені від реалізації заставного майна. Виручка від реалізації майна повинна покривати всі витрати пов’язані із даною кредитною операцією та пов’язані із зверненням стягнення та забезпеченням збереження предмета застави. Якщо суми від реалізації заставленого майна не достатньо для погашення витрат, то банк має право на підставі рішення суду, звернути стягнення на інше майно боржника.

В Україні звернення стягнення на предмет застави здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно договору про задоволення вимог заставодержателя.

Механізм реалізації майна включає три способи, за якими банк може продати заставу:

Перший спосіб - позичальник самостійно шукає потенційного покупця та продає своє закладене майно, після чого повертає бог банку. Відповідно, це найзручніший спосіб і для банку, і для позичальника. Банк отримає гроші, не затративши при цьому часу і коштів. А позичальник продасть майно за більшу ціну ніж це зробить банк за участю посередників. Адже банк зацікавлений у як можна швидшій реалізації майна за ліквідаційною вартістю.

Другий спосіб передбачає, вилучення майна позичальника через суд та проведення торгів на біржі, аукціонному центрі. При цьому способі реалізації майна, банку доводиться нести значні затрати на комісійні посереднику та виконавчій службі.

Третій спосіб діє на основі Закону України «Про іпотеку». В разі невиконання боржником своїх зобов’язань, банк може набути об’єкт іпотеки у свою власність, якщо це передбачено договором іпотеки. При цьому банк просто продає нерухомість від свого імені.

Механізм стягнення та реалізації застави ускладнений, через його законодавчу неврегульованість. Позичальники через судові інстанції заперечують дії виконавчої служби, проводиться маса судових розглядів пов’язаних із результатами торгів по реалізації застави, оскарження зміни прав власності. Цей процес затягується на роки, а для банку – це означає втрату ліквідності, проблеми із якістю кредитного портфеля [8; 9; 14; 23].