2. Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам

Оценка земли – прикладной экономический анализ спроса и предложения земельных участков для определенного функционального использования и прогноз вероятной цены предложения участков на рынке земли.

Сущность метода заключается в том, что общая (суммарная) ценность земель поселения выражается совокупным баллом, величина которого определяется с учётом вклада каждой группы факторов в формирование стоимости земли. На основе совокупного балла, при наличии информации о рыночных ценах земли в отдельных населенных пунктах, производится расчёт кадастровой стоимости земли каждого поселения муниципального образования.

Преимущества метода балльной оценки: 1 – возможность определения кадастровой стоимости земли в любом поселении в условиях массового отсутствия информации о рынке земли, т.к. стоимость рассчитывается путем сравнения ценности базового поселения с природно-экономическими и социальными условиями конкретного населенного пункта, 2 – методика балльной оценки позволяет не только сопоставить и совместить разнородные земельно-оценочные показатели, но и комплексно выразить ценность земель взвешенной величиной совокупного балла, 3 – использование в расчётах даже единичных сведений по объектам купли-продажи земли для оценки всех остальных поселений. Например, если известна цена земли и совокупный балл ценности территории в одном населенном пункте, то, зная размер балла в другом поселении, можно вычислить и стоимость земли, 4 – наглядность и прозрачность получаемых результатов.

Схема проведения оценки балльным методом: 1 этап – анализ информации о купле-продаже и спросе на зу с целью изучения рынка земли и отработка механизма отслеживания рыночных цен на землю. Для достоверности проводимых расчётов необходимо, чтобы в анализе участвовало не менее 30-40% нас. пунктов района. анализ проводится для того, чтобы отразить динамику и географию рынка в пределах всех типичных поселений района; 2 этап – группировка всех поселений по хозяйственной и административной значимости, благодаря чему устанавливается единство объектов и общность ценообразующих факторов, 3 этап – балльная оценка сложившихся земельно-оценочных показателей, которые получены в результате паспортизации поселений; 4 этап – завершающий – содержит расчёты совокупного балла ценности земель с учетом установленного вклада факторов, влияющих на стоимость территории поселения, и определение кадастровой стоимости земли. Проведение первичного отбора факторов формирования стоимости земель поселений, действительно влияющих на цену земли в конкретных условиях. Корреляционных анализ проводится по всем показателям, предварительно включенным в обработку, т.к. в экономических и социальных явлениях все процессы находятся в корреляционной связи.

Балл по отдельному свойству определяется по 100-бальной замкнутой шкале.

; (3)