- •Билет 1
- •1.Понятие и задачи экономической оценки земель.
- •2. Методы статистических наблюдений при отборе исходных показателей для проведения земельно-оценочных работ.
- •1. Метод статистических наблюдений при земельно-оценочных работах.
- •Билет 2.
- •1. Методика экономической оценки земель.
- •2. Сводка и группировка данных для земельно-оценочных работ.
- •Билет 3.
- •1.Показатели экономической оценки земель.
- •2. Абсолютные, относительные и средние величины при анализе земельно-оценочных показателей.
- •Билет 4.
- •1. Определение показателей и составление шкал экономической оценки земель.
- •2. Ряды динамики при составлении земельно-оценочных шкал
- •Билет 5.
- •Билет 6.
- •Билет 7.
- •2. Учет факторов промышленного загрязнения при земельно-оценочных работах.
- •Билет 8.
- •Билет 9.
- •1.Понятие об оценке земель и ее место в системе земельного кадастрам
- •2. Указатели естественных свойств почв, учитываемые при оценке земель
- •Билет 10.
- •1. Общие положения оценки земель.
- •2. Технологические показатели по рабочим участкам, учитываемые при внутрихозяйственной оценке земель.
- •Билет 11.
- •1.Плодородие земли как основной критерий земельно-оценочных работ.
- •1.Особенности, учитываемые при оценке земли, как объекта оценки.
- •2.Оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (частная оценка).
- •Билет 13.
- •1.Подготовительные работы при ведении земельно-оценочных работ.
- •2.Общая оценка земель (по основной группе ведущих культур).
- •Билет 14.
- •1.Сбор и обработка исходной информации при земельно-оценочных работах.
- •Билет 15.
- •1. Районирование территории при оценке земель.
- •2. Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам
- •Билет 16.
- •Билет 17.
- •Билет 18.
- •Билет 19.
- •Билет 20.
- •Билет 21.
- •Билет 22.
- •Билет 24.
- •Билет 25
- •Билет 27.
- •Билет 28.
- •Билет 29.
- •Билет 30.
Билет 1
1.Понятие и задачи экономической оценки земель.
Цель оценки:
установление справедливого налога на землю
для проведения инвестиционной политики
для рационального использования земли
Оценка земель является составной частью земельного кадастра. Выделяют кадастровую и рыночную оценку, в ходе оценки определяется стоимость земли.
Кадастровая стоимость- это стоимость определенная в результате массовой оценки и занесенная в реестр.
При оценке учитываются факторы, влияющие на стоимость и показатели.
Факторы - это совокупность показателей оценки. Показатели оценки имеют единицы измерения в отличие от факторов.
При оценке факторы разбиваются на показатели, каждый из которых оценивается. Оценка земли проводится регулярно (с интервалом 3-5 лет по мере накопления изменений). Оценка земли ведется от общего к частному, вся территория РФ разделена на зоны (природно-экономические , природно-хозяйственные), которые существенно отличаются друг от друга. Для каждой зоны устанавливается оценочный балл, т.о. становится известно во сколько раз стоимость земли в одной зоне отличается от стоимости в другой, причем для каждой категории земель проводится свое зонирование.
Цель оценки: справедливое налогообложение, совершенствование арендных отношений, инвестиционной политики.
Цель рыночной оценки – определить рыночную стоимость земельного участка.Рыночная стоимость объекта оценки- это наиболее вероятная цена по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда участники действуют разумно, располагают всей необходимой информацией и на сделке не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Оценка сельскохозяйственных земель проводится для определения их продуктивных возможностей и обоснования оптимальных методов их использования. Она включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку земель.
Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность как средства производства с помощью натуральных и стоимостных показателей.
Земли лесного фонда оцениваются по их продуктивности, природоохранной и рекреационной значимости, местоположению, земли населенных пунктов — по степени социального и инженерно-транспортного обустройства, экологической ситуации и другим признакам.
Оценка земель производится по методикам, разрабатываемым отраслевыми министерствами и ведомствами с участием научных учреждений и утверждаемым в установленном законом порядке. Сведения об оценке отражаются в земельно-кадастровых документах.
Объектом экономической оценки земель, как и земельного кадастра в целом, является земельный фонд страны. Как известно, он включает участки различного целевого назначения и хозяйственного использования, относящиеся к тем или иным категориям земель и угодьям.
Плодородие земель обусловлено, с одной стороны, физическими, химическими и биологическими свойствами почвы (естественное плодородие), с другой — экономическими факторами; оба вида плодородия являются самостоятельным предметом оценки.
Экономическая оценка опирается на результаты бонитировки почвенных групп, но использует их для характеристики земель как главного средства производства в сельском хозяйстве. Если при бонитировке земля рассматривается как природное тело, то экономическая оценка должна определить возможную эффективность производства в данных экономических условиях с учетом местоположения участков, применяемых технологий и других факторов.
Показатели оценки земли применяются при решении многих задач управления земельным фондом на федеральном и локальном уровнях. Прежде всего они нужны для обоснования ставок земельного налога. Исходя из них оценивают эффективность проектных решений по землеустройству, а также величину потерь при отводе земель для государственных и общественных нужд.
В зависимости от поставленной задачи оценка земли может быть общей и частной. Общая оценка предусматривает определение объективных показателей плодородия и показателей, характеризующих эффективность использования земли при достигнутом уровне интенсивности земледелия. Она производится на основе учета затрат и результатов по всей совокупности возделываемых сельскохозяйственных культур. Результаты общей оценки нужны при планировании мероприятий по рациональному использованию земельных ресурсов.
Частные экономические оценки предусматривают определение эффективности возделывания конкретных сельскохозяйственных культур на конкретных почвах. Материалы таких оценок позволяют сделать вывод о целесообразности возделывания тех или иных культур, что обеспечивает определенный экономический эффект без дополнительных капитальных вложений.