11.Государственная регистрация права на зем.Уч.: сущность, цели и задачи.

Гос.регистрация прав на недвиж.имущество- акт признания государством в лице регистрирующей службы, обеспечение возможность реализации этого права его обладателем и оформляемый в виде записи о зарегистрированном праве в гос. Реестре прав на недвиж.имущ.

Цели и задачи гос.регистрации:

1-обеспечение защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота;

2-обеспечение управления недвижимостью, находящейся в гос.собственности;

3-обеспечение поступления в бюджет средствот налогооблажения недвиж. и сделок с ним, а следовательно государство облагает налогом собственников с целью осуществления своих социальных функций.

12.Процесс регистрации права.

Регистрационный процесс начинается с приёма документов.

К числу основных документов относятся:

1-заявление о гос.регистрации

2-документы удостоверяющие личность физ.лица и юр.лица(устав)

3-документы содержащие сведения об объекте недвижимости

4-правоустанавливающие документы

5-документ подтверждающий оплату гос.пошлины на гос.регистрацию.

Правоустанавливающие документы- это документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение, или обременение прав на недвижимость. К таким документам относятся: - Акты изданные органами гос.власти или органами местного самоуправления.

- договоры.

- акты о приватизации.

- свидетельства о праве наследства.

- вступившие в силу судебные решения.

Правоподтверждающие документы:

-свидетельство о гос.регистрации.

-выписка из единого гос.реестра прав.

Обязательным приложением к документам необходимым для гос.регистрации и с делок с недвижимостью является план земельного участка, который должен быть достоверен органами кадастрового учета.

В момент подачи документов заявителю выдается расписка о приёме документов.

13.Федеральная регистрационная служба, ее функции и деятельность.

Федеральная регистрационная служба наделена полномочиями по проверке законности сделок и вправе требовать дополнительные документы подтверждающие те или иные права. При получение документов должностное лицо ФРС вносит соответствующую запись в книгу учета документов. После приема документов ФРС проводит проверку их действительности, т.е.выясняется наличие соответствующих прав у подготовившего документ органа власти.

В результате сверки ФРС осуществляет внесение записей в единый гос.реестр прав. Далее составляется свидетельство о гос.регистрации прав. В подтверждение прав может быть отказано заявителю с указанием соответствующих причин.

ФРС предоставляет информацию о правах:

-заявителю, который является собственником,

- налоговым органам,

- лицам имеющим право на наследование земельного участка правообладателя по закону или по завещанию,

-руководителям органов гос.власти субъектов РФ.

Регистрация прав осуществляется на платной основе:

-О регистрации прав физ.лицо платит 100руб. юр.лицо- 300руб.

-за регистрацию прав на основание договора об отчуждение физ. Лицо платит 500руб.

- внесение сведений в единый гос.реестр- 100руб.

- Внесение сведений об ипотеке- 500руб.

- за регистрацию сервитута- 500руб.

- повторная выдача свидетельства- 100руб.

-за предоставление апостиля- 1500руб.