55.Оценка недвижимости

Одним из направлений деятельности является оценка стоимости недвижимости. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав.

Необходимость оценки недвижимости может возникать в самых различных ситуациях:

- оценка квартиры для ипотеки. Банки, выдавая ипотечный кредит, обязательно проводят оценку недвижимости с целью определить реальную стоимость залога;

- совершение сделок купли-продажи с недвижимостью;

- страхование недвижимости;

- разрешение имущественных споров;

= вступление в права наследства и т. д.

Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости квартиры, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде.

Оценка недвижимости как физическим, так и юридическим лицам. По результатам экспертизы составляется отчет, являющийся официальным документом.

Здания сооружения

Независимая оценка зданий и сооружений представляет собой обоснованное мнение оценщика о его стоимости, которое отражается и обосновывается в отчете об оценке . Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом,который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Согласно определению, здание — это строение с внутренним пространством (помещениями), созданное и используемое людьми. В зависимости от назначения здания делятся на административные, коммерческие, производственные, жилые и складские.

Сооружение – обширное и многоплановое понятие, поскольку в качестве объекта оценки могут выступать самые различные объекты, различного назначения, особенностей эксплуатации конструктивных и технических особенностей:

Емкости

Резервуары

Автодороги, мосты, тоннели

Проезды, площадки

Железнодорожные пути

Объекты благоустройства

Ограждения

Водопровод

Теплопровод

Линии электропередач

Линии радиосвязи

Линии телефонной связи

Газопроводы, нефтепроводы и т.п.

Независимая оценка стоимости здания или сооружения может Вам понадобиться для:

купли-продажи или сдаче в аренду;

оценки ущерба и страхового возмещения;

кредитования под залог;

страхования;

внесения в уставный капитал;

целей налогообложения;

для разработки инвестиционных проектов;

изменения целевого назначения;

принятия управленческих решений;

выкупа госсобственности;

переоценки стоимости основных средств;

и др.

Перечень документов, необходимых для оценки зданий и сооружений:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);

Документы БТИ на объект;

Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами,Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);

Копии инвентарных карточек на сооружения с указанием: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода сооружения в эксплуатацию) без учета деноминаций;

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений, на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму, % износа и остаточную стоимость).

Жилые помещения

Так как в последние годы ипотечное кредитование получило широкое развитие в России, оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Жилая недвижимость на сегодняшний день является не только местом проживания, но также и объектом экономических и правовых отношений.

К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и комнаты в них. Независимая оценка жилой недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении данного имущества. Независимая оценка жилой недвижимости необходима при заключении сделок купли-продажи, внесении ее в уставной капитал, при разделе имущества, получении кредита под залог недвижимости, страховании объекта или вступлении в права наследия.

При определении стоимости жилой недвижимости учитывается множество факторов и деталей, таких, как: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность, наличие двора и консьержки в подъезде и т.д. Так как процесс оценки не только трудоемок, но и требует специализированных знаний, для получения наиболее достоверных результатов оценки стоимости квартиры необходимо обратиться в профессиональную оценочную компанию. Кроме того, отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. При оценке квартир, специалист оценочной компании выезжает на осмотр квартиры, так как наличие фотографий оцениваемой недвижимости является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.

В зависимости от целей оценки могут определяться различные виды стоимости – рыночная, балансовая, ликвидационная. Ликвидационная стоимость рассматривается при получении кредита в банках под залог данной недвижимости. В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний как продавцов, так и покупателей недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости. Путем применения соответствующих каждому конкретному случаю подходов и принципов, независимая оценка в ООО «Эксперт +» позволит максимально точно определить реальную стоимость жилой недвижимости.

Оценка земли

Оценка земли и недвижимости - это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценка, проведенная нашими специалистами, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.

В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права - например, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка. Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов может производиться для следующих целей:

• получение кредита в банке;

• взнос в уставный капитал;

• продажа земельного участка;

• вступление в наследство;

• составление бизнес-плана;

• раздел имущества;

• выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Для оценки стоимости земельного участка необходимы документы:

Правоустанавливающий документ на земельный участок;

Кадастровый план земельного участка;

Площадь земельного участка;

Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;

Разрешенное использование;

Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;

Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;

При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.

Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки.