- •3.Понятие оценочной деятельности. Сфера оценочной деятельности.
- •5. Многообразие объектов оценки недвижимости
- •6. Права и обязанности субъектов оценочной деятельности
- •7. Категории и классификация объектов оценки
- •8.Условия, необходимые для осуществления профессиональной деятельности оценщика.
- •12. Стандарты оценки рф. Международные и Европейский стандарты оценки
- •13.Цели, задачи и принципы управления государственным имуществом
- •14. Основания для осуществления оценочной деятельности.
- •17. Особенности договора на проведение оценки
- •16. Составление задания на оценку объекта оценки.
- •18.Структура и состав договора об оценке.
- •19. Идентифицирование объекта недвижимости.
- •21. Перечень информации для проведения оценки объекта оценки
- •22.Определение износа объекта недвижимости
- •24.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- •31. Технология и случаи применения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта?
- •32.Понятие о наилучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости
- •33)1. Метод сравнения продаж.
- •34. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельных участков.
- •36. Технология определения стоимости объекта оценки тремя подходами.
- •37. Подходы к оценке недвижимости
- •2.5.1. Сравнительный подход
- •2.5.2. Затратный подход
- •2.5.3. Доходный подход
- •38.Этапы и состав работ при использовании сравнительного подхода
- •39. Условия, при которых целесообразно использовать сравнительный подход
- •40.Применение затратного подхода
- •Глава 2. Определение рыночной стоимости имущества
- •41.Сфера применения и преимущества затратного подхода:
- •43. Условия ограничивающие области применения доходного подхода.
- •44.Сравнительный анализ результатов расчетов, произведенных с применением трех подходов к оценке
- •45. Оценка стоимости бизнеса методом чистых активов
- •46. Способы, методы определения итоговой стоимости объекта оценки
- •47. Анализ полученных данных и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
- •48. Виды отчетов :
- •49.Требования к отчету об оценке
- •50. Отчет об оценке недвижимости
- •52 Порядок проведения экспертизы
- •53. Полномочия саморегулируемых организаций оценщиков в проведении экспертизы
- •54. Пути разрешения споров по оценки объектов оценки
- •55.Оценка недвижимости
5. Многообразие объектов оценки недвижимости
В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты, которые делятся на отдельные объекты (ст. 130 ГК РФ) – зем.участки, недра, здания, водные объекты, леса, и сложные (ст.132 ГК РФ) - Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукцию; требования и долги;
В теории и практике различают понятие недвижимого имущества как материального или физического объекта (местоположение, ландшафт, площадь и границы, объем и размеры, форма, залежи ископаемых, тип почвы, внешняя среда); как объект эконом.отношений (товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, ликвидность, стоимость, инвестирование); как объект правовых отношений(право собственности, вещные права, право постоянного пользования, право аренды, залога, оперативного управления); как объект общи соц.отношений - земля (место обитания людей, невосполнимый природный ресурс, защита на благо всех людей, источник благ, престижность владения)
6. Права и обязанности субъектов оценочной деятельности
Оценщик имеет право:
-применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со -стандартами оценки;
-требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
-получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
-запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
-привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
-отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
-требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.
Оценщик обязан:
-соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального --закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
-сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
-обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;
-предоставлять по требованию заказчика лицензию на осуществление оценочной деятельности, страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
-не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
-хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.