- •Введение
- •Глава 1. Общие требования к составу и содержанию дипломного проекта
- •1.1. Общие требования
- •1.2. Содержание составных частей проекта
- •1.2.1.Введение
- •1.2.2. Технологическая часть
- •1.2.3. Архитектурно-строительный раздел
- •1.2.4. Раздел «Организация, технология и экономика»
- •1.2.5. Охрана труда и техника безопасности
- •1.3. Оформление результатов дипломного проектирования
- •Глава 2. Организация и технология ведения строительно-монтажных работ
- •2.1. Организация и календарное планирование
- •2.1.1. Порядок разработки календарного плана
- •2.1.2. Составление ведомости объемов работ
- •2.1.3. Выбор методов производства основных работ и ведущих машин
- •2.1.4. Расчет трудоемкости работ
- •2.2. Строительный генеральный план
- •2.2.1. Назначение и общие принципы проектирования
- •2.2.2. Размещение монтажных кранов
- •2.2.3. Проектирование сети временных дорог
- •2.2.4. Расчет площадей временных складов
- •2.2.5. Расчет площадей временных зданий и сооружений
- •2.2.6. Расчет временного электроснабжения
- •Расчет временного водоснабжения
- •2.2.8. Технико-экономические показатели
- •2.3. Разработка технологической карты
- •2.3.1. Область применения
- •2.3.2. Организация и технология выполнения работ
- •2.3.3. Калькуляция затрат труда и машинного времени
- •2.4. Требования к качеству и приемке работ
- •2.5. Потребность в материально-технических ресурсах
- •Глава 3.Экономические показатели стоимости строительства
- •3.1. Особенности ценообразования в строительстве
- •3.2 .Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ
- •3.3.Сметные документация и нормативы
- •3.4. Методы расчета сметной стоимости строительства
- •3.5. Составление локальной сметы по фер базисно-индексным методом
- •3.6. Сравнение вариантов конструктивных решений
- •Пример таблиц из сборника фер-2001-08 «кладка стен из кирпича»
- •Пример таблиц из сборника гэсн-2001-08 «кладка стен из кирпича»
- •Глава 4. Экологическая оценка строительства
- •4.1. Экспертизы и оценка целесообразности строительства на предпроектной стадии при выборе строительной площадки
- •4.2. Правовая экспертиза
- •1. Жилищного кодекса 2. Градостроительного кодекса 3. Воздушного кодекса 4. Водного кодекса 5. Лесного кодекса 6. Земельного кодекса.
- •4.3. Экспертиза местоположения
- •4.4. Оценка экологической безопасности
- •1. Экологический фон территории застройки.
- •2. Экологический резерв территории.
- •3. Степень концентрации строительства административной территории застройки.
- •4.4.1. Экологический фон территории
- •4.3.2. Экологический резерв территории
- •4.3.3. Степень концентрации строительства административной территории застройки.
- •1. Положительной правовой экспертизе
- •2. Наличии экологического резерва территории
- •4.2. Экологическая оценка и экспертиза на проектной стадии строительства
- •4.2.1. Оценка воздействия на окружающую среду методом детерминированной «планетарной модели»
- •4.2.2. Варианты размещения объекта строительства на разных этапах жизненного цикла строительного объекта
- •Свободный выбор площадки.
- •4.2.3. Состав материалов на демонстрационном листе и их размещение
- •4.2.3.1. Лист выбора площадки строительства на предпроектной стадии
- •4.2.3.2. Лист выбора площадки строительства на проектной стадии
Глава 3.Экономические показатели стоимости строительства
3.1. Особенности ценообразования в строительстве
При определении сметной стоимости строительства в дипломном проекте следует учитывать следующие особенности ценообразования.
В условиях рыночной экономики ценообразование является одним из важных направлений экономической работы предприятий. Экономическая эффективность деятельности предприятий во многом зависит от правильности установления цены на производимую ими продукцию. В цене отражается динамика затрат предприятия, показатели результатов труда, инфляции, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка и другие ценообразующие факторы.
Особенности ценообразования в строительстве обусловлены, прежде всего, спецификой строительной продукции: ее сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, региональными различиями в экономических условиях, большим размером затрат, а также индивидуальностью.
Цена на строительную продукцию определяется на основе сметной стоимости строительства в процессе конкурса и заключения договоров. При проведении конкурса (аукциона) сметная стоимость определяет стартовую цену торгов.
«Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы …» 1
Сметная стоимость строительства определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации. Исходя из сметной стоимости, ведется учет и отчетность деятельности строительных предприятий, производится её оценка.
Сметная стоимость строительства определяется на основании исходных данных заказчика для разработки сметной документации, предпроектной и проектной документации, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам.
Уровень сметной стоимости регулируется действующими сметными нормативами, а также отпускными ценами и транспортными расходами на материалы, оборудование, мебель и инвентарь.
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
«Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ…» 1
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Методические основы ценообразования в строительстве складывались на протяжении длительного периода времени.
В условиях плановой советской экономики действовала система централизованного государственного регулирования сметного ценообразования. В этот период в состав Строительных норм и правил (СНиП) вошли сметные нормы и правила (СНиП IV – 84).
В 90-е годы на смену жесткому государственному регулированию сметного ценообразования в строительстве пришла система свободных (договорных) цен, формируемых заказчиком и подрядчиком. При этом стороны должны руководствоваться единым подходом к определению стоимости строительства, чтобы прийти к соглашению о цене. Поэтому и в условиях рыночной экономики сохранилась необходимость регулирования ценообразования в строительстве.
В условиях реформирования экономики страны новые подходы к ценообразованию в строительстве нашли отражение в «Основных положениях (концепции) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений» (1993г.). А в 1994г. на их основе был разработан «Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01-94). С учетом изменений и дополнений основные положения Свода правил были конкретизированы в «Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории субъектов РФ» (МДС 81 – 1.99). И, наконец, в 2004г. Свод правил, и Методические указания были заменены «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ» (МДС 81 – 35.2004).
Наряду с методикой действуют постоянно обновляемые методические указания, рекомендации, письма правительственных органов по вопросам ценообразования в строительстве, определению сметных цен на ресурсы, разработке и применению элементных сметных норм и единичных расценок, нормированию накладных расходов и сметной прибыли.
По мере технического развития строительства, изменениями в технологиях строительного производства, широким применением новых материалов, изделий и конструкций обновлялась и совершенствовалась сметно-нормативная база, а также многие основные методические документы.
В настоящее время в строительстве действует сметно-нормативная база 2001г., которая обязательна к применению для объектов, финансируемых из бюджетных средств и рекомендуемая для объектов, финансируемых из внебюджетных источников . Стоимость строительства определяется с использованием сметно-нормативных баз, системы индексов пересчета в текущий уровень цен, а также обновленных методических документов, рекомендаций, писем правительственных органов по вопросам ценообразования в строительстве, определению сметных цен на ресурсы, разработке и применению элементных сметных норм и единичных расценок, нормированию накладных расходов и сметной прибыли.
Для определения сметной стоимости строительства в дипломном проекте необходимы чертежи, ведомости объемов работ, спецификации и ведомости на оборудование, материалы, а также действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель, инвентарь и др.