10. Отчет об оценке

Результатом работы оценщиков является: отчет об оценке. Отчет, который вы получаете, имеет статус официального документа. Отчет по оценке можно использовать в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимости, бизнеса и других видов имущества или же стоимости оценки ущерба причиненного имуществу.

Отчет оформляется в соответствии с требованиями 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г., статья 11 (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ). Федерального закона  от 27 июля 2006 года № 157-ФЗ "О внесении  изменений в Федеральный  закон " Об  оценочной деятельности в Российской Федерации"( с изменениями от 13 июля 2007г.). Используемые стандарты оценки: Стандарты оценки, обязательные, к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г  № 256 (ФСО №1), № 255 (ФСО № 2), №254 (ФСО № 3).

Содержание отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений:

1. Дата составления и порядковый номер Отчета;

2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

3. Дата определения стоимости объекта оценки;

4. Цель и задача оценки;

5. Вид стоимости;

6. Сведения об Оценщике;

7. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

8. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

9. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата

10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, фотографии объекта оценки, документы Оценщика.

11. Гкоз

Общие сведения о кадастровой оценке земель    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.    В соответствии с п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.    Организация проведения ГКОЗ осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальными органами. Для указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке.    Согласно ст. 24.11 федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ) под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: - принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; - формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; - отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; - определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; - экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; - утверждение результатов определения кадастровой стоимости; - опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; - внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. - рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости (создание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости планируется в конце 2011 года).    В период между этапами земельно-оценочных работ кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 № 222. При этом в случае изменения площади земельного участка при упорядочении его границ кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка, в других случаях в расчетах кадастровой стоимости используются средние показатели.     Сведения о кадастровой стоимости земельных участков являются общедоступными сведениями и размещены на официальном сайте Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в разделах «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Кроме того сведения о кадастровой стоимости земельных участков могут быть предоставлены в виде электронного документа через Интернет-портал госуслуг Росреестра (при наличии у заявителя электронно-цифровой подписи) или бумажного документа в структурных подразделениях филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.