4.5 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение капитального ремонта объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на его проведение, соответствие отремонтированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на капитальный ремонт, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального ремонта;

5) документ, подтверждающий соответствие отремонтированного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров отремонтированного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим ремонт;

7) документы, подтверждающие соответствие отремонтированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

8) схема, отображающая расположение отремонтированного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим ремонт;

9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии отремонтированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Орган, выдавший разрешение на ремонт, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального ремонта и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра отремонтированного объекта осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на ремонт, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В случае если при капитальном ремонте объекта осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

Согласно части 9 статьи 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных выше;

2) несоответствие объекта капитального ремонта требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального ремонта требованиям, установленным в разрешении на ремонт;

4) несоответствие параметров отремонтированного объекта капитального ремонта проектной документации.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно Постановлению от 24 ноября 2005 года № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В результате проведенной правовой экспертизы, можем сделать вывод, что представленные документы достоверны и основания в отказе проведения капитального ремонта жилого дома по адресу: г. Брянск, ул. Репина16/61 отсутствуют.