4.2 Сведения об объекте
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Репина 16/61, участвует в программе содействия реформированию жилищно-коммунальному хозяйству. Это предполагает, что дом находится в управление либо собственников помещения, либо управляющей организации. В соответствии с п.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управляющей компанией является ООО СЦ «Домовой». Каждый из жильцов дома заключил договор доверительного управления с организацией. Согласно главе 53 Гражданского Кодекса РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
После принятия решения о необходимости капитального ремонта, необходимо:
получить разрешение на капитальный ремонт;
осуществить работы по капитальному ремонту;
получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
«Правилами и нормами» установлено, что управляющая организация ежегодно должна проводить осенний и весенний осмотры домов. При этом мелкие дефекты должны устраняться на месте, устранение остальных дефектов включается в проекты планов текущего и капитального ремонта на очередной год.
4.3 Разрешение на капитальный ремонт
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на капитальный ремонт представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять капитальный ремонт.
Если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, то капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения.
Разрешение на капитальный ремонт выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Чтобы получить это разрешение в уполномоченный орган направляется заявление, к которому прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации;
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального ремонта, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного капитального ремонта;
6) согласие всех правообладателей объекта.
В течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на капитальный ремонт:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
По заявлению застройщика разрешение может выдаваться на отдельные этапы капитального ремонта.
Форма разрешения на капитальный ремонт, согласно Постановлению от 23 мая 2009 года № 441 « О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства», устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.