1.Основні відомості про організацію тов жед «Південний».

Житлово-експлуатаційна контора (ЖЕК) — комунальна госпрозрахункова організація, що має свій розрахунковий рахунок у відділенні банку і статутний фонд у розмірах, визначених виконкомом місцевої міської Ради, користується правами юридичної особи.

Основні завдання ЖЕК:

-зберігання закріпленого за нею житлового фонду і забезпечення безперебійної роботи інженерного устаткування житлових будинків,

-своєчасне проведення поточного ремонту, утримання домоволодінь у належному технічному і санітарному стані,

-забезпечення дбайливого ставлення мешканців до своїх квартир тощо.

Очолює ЖЕК начальник, якого призначає міський голова або голова районної ради. Вищестоящим органом, що йому підпорядкована ЖЕК, є житлове управління. Робота ЖЕК проводиться в тісному контакті з домовими комітетами, будівельними кооперативами.

ТОВ ЖЕД «Південна»-організація з обмеженою відповідальністю,заснована в 1990 році.

Робочий персонал організації включаючи майстра,робочих виконує чималий об'єм робіт кожного дня.Робота в ТОВ ЖЕД буває різноманітною від простого прибирання території до ремонту під'їздів,технічних поверхів,дахів.

Всі нюанси тяжкої праці працівників ТОВ ЖЕД «Південна» чітко регламентуються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", а також двома наказами Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства (Держжиткомунгосп). Перший наказ - "Про затвердження Правил утримання житлових будинків і прибудинкових територій" № 927/11207 від 25 серпня 2005 року. Другий - "Про затвердження Зразкового переліку послуг по утриманню будинків, споруд, прибудинкових територій і послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд" № 1046/9645 від 21 серпня.

Відповідно до цих документів ЖЕК що є відповідальним за будинок, повинні стежити за його технічним станом. У разі яких-небудь несправностей ЖЕК зобов'язаний самостійно і безкоштовно їх усунути (насправді не безкоштовно - щомісячно ми вносимо в рахунок таких робіт квартплату і оплачуємо комунальні послуги).

Список робіт, які виконують працівники ТОВ ЖЕД «Південна»:

1. Внутрішнє і зовнішнє оснащення:

- профілактичний огляд - кожні 12 місяців.

Усунення несправностей:

- відставання штукатурки – протягом 1-5 днів (з огорожею небезпечної зони);

- руйнування ліпнини - негайно (з огорожею небезпечної зони);

- цокольна частина – протягом 5 днів.

Термін експлуатації:

- штукатурка стін: внутрішня - 20-40 років, зовнішня - 15-40 років;

- облицювання керамічною плиткою: внутрішня - 30 років, зовнішня - 30-50 років;

- фарбування стін: внутрішня - 3-5 років, зовнішня - 4-5 років;

- обклеювання стін шпалерами - 4-5 років.

2. Вікна, двері, балкони:

- профілактичний огляд - кожні 6-12 місяців.

Усунення несправностей:

- відновлення вікон і дверей: взимку - 1 день, влітку - 5 днів;

- ремонт бетонних і металевих частин балкона - 7 днів.

Термін експлуатації:

- залізобетонні балкони - 60-80 років;

- металеві огорожі - 40 років;

- дерев'яні огорожі - 10 років;

- дерев'яні рами - 40 років;

- металеві рами - 50 років.

3. Покрівля:

- профілактичний огляд - кожні 3-6 місяців.

Усунення несправностей:

- протікання: руберойд - 1 день, шифер, метал - 5 днів;

- водостік - 2-5 днів.

Термін експлуатації крівлі:

- металева - 10-15 років;

- руберойд - 10-15 років;

- керамічна черепиця - 60 років;

- шифер - 30 років;

- водостічні труби - 10 років.

4. Стіни:

- профілактичний огляд - один раз в рік.

Усунення несправностей:

- відновлення цегляної кладки - 1 день (з огорожею небезпечної зони);

- протікання стиків панелей - 7 днів;

- нещільність в димарях і газоходах - 1 день.

Термін експлуатації:

- залізобетонні панелі - 30-50 років;

- цегляні стіни - 40-50 років;

- дерев'яні стіни - 30 років;

- стики - 8-25 років;

- залізобетонні перекриття - 80 років;

- дерев'яні перекриття - 30-60 років.

5. Ліфт:

- профілактичний огляд - щодня.

Усунення несправностей:

- ремонт - 1 день (з негайним припиненням експлуатації).

Термін експлуатації:

- 20-40 років (згідно паспорту виробника).

6. Електрика:

- профілактичний огляд: електропроводка - кожні 6-12 месяцев*, світильники - кожні 3 місяці, кухонні електроплити - кожні 6 місяців.

Усунення несправностей:

- коротке замикання, знеструмлення – негайно;

- несправність електроплит - 1 день.

Термін експлуатації:

- прихована проводка - 40 років, відкрита - 20 років;

- розподільні прилади - 20 років;

- система освітлення - 10 років;

- розетки, вимикачі і т.д. - 10 років;

- кухонні електроплити - 15 років.

7. Газове устаткування:

- профілактичний огляд: кухонні плити - кожні 3 місяці, газоходи - кожні 3-6 місяців.

Усунення несправностей:

- будь-яке газове устаткування - негайно (з припиненням подачі газу);

- газові труби - негайно.

Термін експлуатації:

- газові плити - 20 років;

- трубопровід - 20 років;

- водонагрівальні колонки - 10 років;

опалювальні печі - 25 років.

8. Санітарно-технічне устаткування:

- профілактичний огляд: каналізація, водопровід, опалювання (взимку) - кожні 3-6 місяців,

- сміттєпровід - щомісячно.

Усунення несправностей:

- теча водопроводу – негайно;

- пошкодження каналізаційних труб - 1 день

- пошкодження сміттєпроводу - негайно.

Термін експлуатації:

- труби холодної і гарячої води: металеві - 15-30 років, пластмасові - 60 років;

- змішувачі - 15 років;

- каналізаційні трубопроводи: чавунні - 40 років, пластмасові - 60 років;

- унітази, умивальники, змиваючі бачки (пластмасові) - 20 років;

- ванни - 25-40 років;

- водонагрівачі - 10 років;

- радіатори (батареї): чавунні - 30-40 років, сталеві - 15-30 років;

- трубопровід опалювання: 15-30 років;

- стояк сміттєпроводу - 60 років;

- сміттєзбиральні камери - 30 років.