7. Пути и проблемы улучшения использования основных средств в Республике Беларусь. Аренда основных средств.

От эффективности использования основных средств зависит финансовое состояние, конкурентоспособность предприятия. Рациональный состав фондов, их эффективное использование влияет на технический уровень, качество, надежность продукции.

Основными путями улучшения использования основных средств на предприятии являются:

1. Улучшение организации производства и труда и ликвидация внеплановых простоев.

2. Сокращение времени и повышение качества ремонтов.

3. Вовлечение в работу бездействующих основных фондов.

4. Модернизация и автоматизация оборудования.

5. Повышение квалификации кадров.

6. Совершенствование техники и технологии.

7. Быстрейшее освоение проектных мощностей.

8. Улучшение качества подготовки сырья и материалов к процессу производства и т.д.

9. Расширение сферы арендных услуг, лизинга.

Острота проблемы повышения эффективности использования ОПС в Республики Беларусь на современном этапе связана с их высокой моральной и физической изношенностью. По данным министерства статистики и анализа, износ активной части ОПС в промышленности составил на конец 2005 г – 80,2 %, а в целом по экономике – 75%. Это свидетельствует о критическом состоянии основного капитала и о риске приостановки производственного процесса. Кроме того, исследования, касающиеся использования ОПС в промышленности выявили, что в целом по промышленности за период с 1996г по 2002 г он сократился на 30,5%. На определенной части имеющихся основных средств нельзя производить конкурентоспособную продукцию по причине их морального и физического износа, т.е. образовалась определенная часть неэффективного капитала, который не участвует в производстве.

Необходимо отметить, что неизменная экономическая база трудовых коллективов, в условиях переходной экономики – государственная собственность на средства производства до настоящего времени сохраняет отчуждение работников от средств и результатов труда. Поэтому важнейшим направлением эффективного использовании ОПС является ускорение построения рыночной экономики, основой которой является смена собственности.

Многие предприятия имеют на балансе достаточно большое количество недвижимости, машин, механизмов, которые не используются постоянно в производственном процессе. Одновременно вновь создаваемые предприятия, производства, кооперативы и т.д., испытывая финансовые затруднения, не могут приобрести дорогостоящее оборудование, транспортные средства, помещения для производственной деятельности. В этой ситуации взаимовыгодным является предоставление одной стороной неиспользуемого имущества за плату во временное владение и пользование другой стороне для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности. В данном случае имеет место возникновение арендных взаимоотношений.

В соответствии с законом Республики Беларусь «Об аренде» - аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться для имущества всех форм и видов собственности.

Сторону, передающую имущество в аренду, называют арендодателем, а сторону, получающую имущество – арендатором.

Основным документом, регламентирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды, который заключается на принципе добровольности и полного равенства сторон.

Арендная плата устанавливается как часть прибыли (дохода) в виде процента, исчисленного от стоимости арендованного имущества или как фиксированная сумма: для арендатора она включается в себестоимость продукции в части материальных затрат. Исходя из условий договора аренда может быть без права выкупа и с правом выкупа, как правило при длительном сроке аренды.