Правила визначення вартості будівництва
Класифікація робіт, що відносяться до будівельних, монтажних, вартості устаткування меблів та інвентарю інших витрат.
Класифікація витрат, що визначаються за локальними кошторисами.
Збірники елементних кошторисних норм, їх призначення, склад, побутова та порядок використання.
Правило №1. Розрахунок заробітної плати.
Правило №2. Корисна вартість експлоутації будівельних машин і механізмів.
Поточна ціна франк-преоб’єктивний склад.
Правило №3. Кошторисна вартість матеріалів.
Поняття про привізні та місцеві матеріали.
2 Кошторисна вартість, що визначається за локальними кошторисами, містить в собі прямі і загальновиробничі витрати.
Прямі витрати враховують у своєму складі заробітну плату робітників, вартість експлуатації будівельних машин і механізмів та вартість матеріалів виробів та конструкцій.
Загальновиробничі – це витрати, пов’язані з організацією й управлінням виробництва БМР, що належить до діяльності організації в цілому.
До складу загальновиробничих витрати входять:
Адміністративно-господарські витрати.
Витрати по обслуговуванню працівників будівництва.
Витрати на організацію робіт на будівельному майданчику.
Інші загальновиробничі витрати.
Прямі витрати та загальновиробничі витрати складають собі вартість БМР.
3 Ресурсні елементні кошторисні нормативи є первісними базовими кошторисними нормативами які призначені для визначення нормативної кількості ресурсів необхідних для виконання робіт, прямих витрат у вартості будівництва, а також для розробки одиничних розцінок.
Існує 47 збірників РЕКН, вони в себе включають:
Розділ 1 «Технічна частина»: 1.1 загальні вказівки, 1.2 правила обчислення об’ємів робіт, 1.3 коефіцієнти до ресурсних елементних кошторисних норм.
Розділ 2 та інші. норми ресурсів по групам: 2 витрати праці робітників будівельників «ВПбуд»,люд/год, 3 середній розряд робіт, люд/год, 4 Витрати труда машиністів «ВПмаш»,
Перелік робіт машини і час експлуатації, витрати матеріалів у фізичних одиницях виміру.
Кожній нормі у збірнику відповідає номер який складається з 3 цифр, приклад 10-1-3 де:
10-номер збірника РЕКН.
1-номер групи робіт.
3-номер норми.
4 Заробітна плата яка вказується в прямих витратах в локальних кошторисах розраховується окремо для робітників-будівельників і для робітників, зайнятих управлінням і обслуговуванням будівельних машин і механізмів. Розрахунок заробітної плати виконується на підставі нормативних трудовитрат і вартості людино/години відповідного середнього нормативного розряду робіт.
Правило №1 ЗПбуд = ВПбуд * Влюд-год, ЗПмаш= ВПмаш * Влюд-год
5 Кошторисна вартість експлуатації будівельних машин і механізмів визначається на основі Збірника ресурсних кошторисних норм експлуатації будівельних машин та механізмів (РКНЕМ) ДБН Д. 2. 7 – 2000. Кошторисна вартість будівельних машин і механізмів визначається, виходячи з нормативного часу їх роботи необхідного для виконання встановленого об’єму БМР, і вартості експлуатації маш/год в поточних цінах.
Привило №2 ЕМ = сумаНчм * Вмаш-год, ЗПмаш= ВПмаш * Влюд-год
Де : ЕМ кошторисна вартість експлуатації будівельних машин і механізмів
Нчм нормативний час роботи машин і механізмів
Вмаш-год вартість машини години
ЗПмаш заробітня плата машиністів
ВПмаш витрати праці машиністів
Влюд-год усереднена вартість люд-год за розрядами робіт.
6 Кошторисні норми витрат будівельних матеріалів, наведені в РЕКН, і поточні ціни на них являються базою для визначення вартості матеріалів. Поточні ціни на матеріали для будівництва які визначають франко-преоб’єктний склад будівельного майданчика, враховують слідуючі витрати:
Відпускна ціна.
Вартість тари упаковки реквізиту.
Вартість транспортування і завантажувально-розвантажувально робіт.
Заготівельно-складські витрати.
Франко, буквально – вільний, вказує розподіл транспортних витрат між продавцем і покупцем до місця вказаного в договорі (наприклад, франко-вагон станції призначення або франко-панелевоз.)
Відпускна ціна – це ціна по якій підприємства виробники відпускають матеріали. Відпускні ціни визначаються по прайс-листам підприємств.
Заготівально-складські витрати розраховуються у відсотках до кошторисної вартості матеріалів франко-преоб’єктний склад:
Для залізних конструкцій 0,75%.
Для інших матеріалів 2%.
7 Кошторисна вартість будівельних матеріалів виробів і конструкцій в прямих витратах визначається на основі нормативної потреби в них яка визначається по РЕКН, виходячи із об’ємів робіт і відповідних цін.
Правило №3 М = Нпот * Вм
Де: Нпот – нормативна потреба матеріалів.
Вм – ціна матеріалу.
Всі будівельні матеріали умовно поділяються на місцеві і привізні. Ці поняття не мають відношення до географії.
До місцевих матеріалів відносяться матеріали, в ціні яких більшу питому вагу мають транспортні витрати, що приводять до значних змін ціни в різних місцях.
В ціні привізних матеріалів транспортні витрати мають малу питому вагу, що дозволяє говорити про єдину ціну для України.
До місцевих матеріалів відносяться: збірні залізобетоні і бетонні конструкції, цегла, бетон, розчини, пісок, шлак.
До привізних матеріалів відносяться : дерев’яні і залізні конструкції, лісоматеріали, покрівельні матеріали, фарби, лаки та інші.
5 6 10 збірник одиничних розцінок
7 8 9 11 розраховуєм і заокруглюємо до цілих чисел
Графа 7 = граф 4 * чисельник графи 5
Графа 8 = граф 4 * знаменник граф 5
Чисельник графи 9 = графа 4 * на чисельник графи 6
Знаменник графи 9 = графа 4 * на знаменник графи 6
Чисельник графи 11 = графа 4 * чисельник граф 10
Знаменник графи 11 = графа 4 * знаменник 10