15. Каковы уровни цен при определении стоимости строительства: базисный, текущий (прогнозный)?

В экономике постоянно происходит процесс изменения цен на товары, услуги, для этого в СД вводят принцип индексации - выделение некоторых дат, уровень цен на все ресурсы в которых считаются фиксированным, а даты называются базисными, соответственно совокупность фиксированных цен и расценок, вычисленных на основе этих цен, называется базисным уровнем цен. Также к базисной дате привязаны сметные нормы и нормы дополнительных элементных затрат.

Комплекс нормативов, привязанных к базисным нормам, называются СНБ-2001. Кроме базисного уровня цен в СД различают:

текущий уровень цен, действует в настоящее время;

прогнозный уровень цен- предполагаемый в будущем уровень цен относительно прогнозного.

Процесс пересчета цен и расценок (смет) из базисного уровня в текущий и из текущего в прогнозный называется индексацией.

Коэффициенты пересчета стоимости называется индексами.

16. Какие методы определения стоимости строительства вы знаете?

На основании методического документа в строительс"ве (МДС 81-35.2004) рассматривают 5 методов расчета смет:

1. Ресурсный (см. вопрос 18);

2. ресурсно-индексный (РИМ); (см. вопрос 19)

з. базисно-индексный (БИМ) (см. вопрос 17)

4. базuсно-компенсацuонный метод - калькулирование стоимости работ путем суммирования стоимости затрат и затрат исчисленных методом БИМ, а также дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

Смета -7 БИМ +

Калькуляция (дополнительный расчет) -7 компенсация

Изменение цен и тарифов должно быть зафиксировано региональным центром по ЦО в стр-ве (в РЦЦС) и подтверждены документально.

5. аналоговый метод (метод применения банка данных стоимости ранее построенных или запроектированных объектах-аналогах) - калькулирование стоимости работ путем индексирования или применения расчетных коэффициентов к ранее составленным сметным расчетам.

17. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства.

БИМ - калькулирование стоимости работ, путем определения ее в базисном уровне цен с использованием системы индексов. Стоимость работ в баз.ур.цен определяется подбором расценок из СНБ-2001. Пересчет ведется перемножением полной стоимости работ на индекс.

18. Ресурсный метод определения стоимости строительства.

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и ресурсах, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных натуральных изменениях потребности в ресурсах. Объемы работ определяются по проектным данным. Нормы расхода ресурсов определяются по сборникам ГЭСН-2001. Цены определяются текущие.

Расчет сметы этим методом состоит из двух этапов:

1. В локальной ресурсной ведомости подсчитывается количество необходимых ресурсов по видам работ;

2. Они сопоставляются с текущими (прогнозными) ценами.

19. Ресурсно-индексный метод определения стоимости строительства.

РИМ - калькулирование стоимости работ и определение цены в базисном уровне цен и пересчет в текущий прогнозный уровень с использованием системы индексов.

Расчет сметы этим методом - это трех шаговый процесс:

1. Подсчет необходимых ресурсов;

2. Присвоение базисных цен;

З. Стоимость в базисном уровне индексируется по текущим (прогнозным) индексам