3.6.Подбор жилых домов

Для застройки микрорайона необходимо подобрать жилые дома по показателям общей площади жилых домов различной этажности, согласно указанной в задании.

Состав и количество жилых домов подбирается из числа типовых и индивидуальных проектов.

Для этого из «Каталога типовых проектов» выбираются 4-6 типовых проекта жилых зданий в соответствии с соотношением этажности определяется количество жилых домов различной этажности и их внешние габариты в плане.

Подбирая тип жилого дома необходимо учитывать климатический район строительства и предполагаемую ориентацию зданий в жилой группе соответственно ситуационному плану. Правильно выбранный тип здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.

Удовлетворение требований инсоляции постигается правильной ориентацией здания по сторонам светы. Необходимо чтобы количество жилых комнат, ориентированных на север в пределах 315^ - 45^ во всех климатических районах, а в III и IV районах и на запад в пределах 200-290^ было минимальным.

3.7.Расчёт учреждений и предприятий обслуживания.

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.

При расчете учреждений и предприятий обслуживания следует принимать социальные нормативы обеспеченности, разрабатываемые в установленном порядке. Для ориентировочных расчетов число учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков допускается принимать в соответствии с рекомендуемым в СНиП 2.07.01-89.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке, как правило, следует принимать не более указанного в табл. 4.

Таблица 4

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Детские дошкольные учреждения1*:
в городах	300
в сельских поселениях и в малых городах, при одно- и двухэтажной застройке	500
Общеобразовательные школы1	750 (500 для начальных классов)
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры жилых районов	1500
Поликлиники и их филиалы в городах2	1000
Раздаточные пункты молочной кухни	500
То же, при одно- и двухэтажной застройке	800
Аптеки в городах	500
То же, при одно- и двухэтажной застройке	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения: в городах при застройке:
многоэтажной	500
одно-, двухэтажной	800
в сельских поселениях	2000
Отделения связи и филиалы сберегательного банка	500

3.7.1.Количество мест в детских яслях-садах следует устанавливать в зависимости от демографической структуры населения микрорайона, исходя из охвата детей дошкольного возраста на расчётный срок – 75 %.

Тогда: зная общее население микрорайона и возрастной состав детей до 6 лет в %, можно определить количество мест в детских садах-яслях микрорайона.

На 75% от найденного количества детей мы должны подобрать детские ясли-сады, с расчётом размещения детей.

При этом следует учитывать нормы вместимости яслей-садов на 1 место (Таблица 3).

Таблица 3

Нормы расчета садов – яслей

Вместимость садов - яслей	Кол-во м2 на одно место
до 100	40
свыше 100	35
свыше 500	30

………(4)

С помощью расчета узнаем сколько нам потребуется детских садов. Принимаем этажность детсада - 2

Находим общую S дошкольных учреждений:

Общ. S дошк.учрежд. = (Кол-во детских садов ∙ 100 чел. ∙ 40 м²) : 2 этажа ……..(5)

Полученную общую площадь переведем в гектары.

Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста - 7,5 м² на 1 место.

S площадки для детей = (7,5 ∙ кол-во дет.садов ∙100)………………..(6)

Полученную S переведем в гектары.

3.7.2.Возрастной состав для расчёта вместимости общеобразовательных школ:

- от 7-15 лет – обязательное, 8-летнее образование – охват 100 %

- от 16-17 лет – охват 75 % детей средним образованием.

Тогда, зная население микрорайона и %-ное соотношение возрастного состава узнаем количество детей от 7-15 лет и от 16-17 лет.

По количеству учащихся определяем количество мест в школах микрорайона.

В соответствии с количеством мест рассчитываем количество школ:

……(7)

Вместимость общеобразовательной школы принимаем 400 человек. На одного учащегося при такой вместимости приходится 50м². Находим S школы:

…………(8)

Принимаем среднюю этажность школы – 4.

Полученную S переведем в гектары.

Площадь групповой площадки для детей школьного возраста следует принимать 7,5 м² на 1 место.

………(9)

Полученную S переведем в гектары.

3.7.3. Физкулътурно-спортивные сооружения

Территория: 0,7 га на 1 тыс. чел.

Спортивные залы общего пользования: 60 м² на 1 тыс. чел.

Бассейны крытые и открытые общего пользования: 20м² зеркала воды на 1 тыс. чел.

3.7.4. Магазины

Продовольственных товаров: 100 м² торговой площади на 1 тыс. чел.

Непродовольственных товаров: 180 м² торговой площади на 1 тыс. чел.

Находим S общую в га.

3.7.5. Жилищно-эксплуатационные организации

1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел. – 0,3 га на объект

3.7.6. Отделение банка

Операционная касса на 10–30 тыс. чел. – 0,2 га на объект

3.7.7. Станция скорой помощи

1 – на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле – 0,05 га

3.7.8. Аптека

VI–VIII групп – 0,2 га

Рассчитываем общую площадь учреждений в га.

3.7.9.Уровень автомобилизации на расчётный срок 200 легковых автомобилей на 1000 жителей. На территории микрорайона должно размещаться не менее 70 % количества автомобилей граждан, проживающих в данном микрорайоне.

Определяем количество машин размещаемых в гаражах и на открытых стоянках:

………..(10)

Рассчитываем, что из них 75 % размещается в гаражах и 25 % на открытых стоянках.

На территории жилых районов и микрорайонов в больших, крупных и крупнейших городах следует предусматривать места для хранения автомобилей в подземных гаражах из расчета не менее 25 машино-мест на 1 тыс. жителей.

Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей следует принимать в зависимости от их этажности: трех этажные-14 м² на одно машино-место.

Расчет временных стоянок

Размер наземных стоянок легковых автомобилей следует принимать, как 25 м² на одно машино-место.

При проектировании следует предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой поселения и прилегающей к нему территории, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами, расположенными в пригородной зоне, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.

Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого.

На земельных участках, предназначенных для последующего строительства гаражей, следует предусматривать открытые площадки для хранения автомобилей.

Затраты времени в городах на передвижение от мест проживания до мест работы для 90 % трудящихся (в один конец) не должны превышать, мин, для городов с населением, тыс. чел. таб.4:

Таблица 4

2000 ...........................................................	45
1000 ...........................................................	40
500 ...........................................................	37
250 ...........................................................	35
100 и менее .............................................	30