5. Иные договоры

Это, н-р, договор страхования, кредит­ный договор и др. Так, по договору имущественного страхова­ния одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную до­говором плату (страховую премию) при наступлении преду­смотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу кото­рого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки (выплатить страховое возме­щение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

Корме того, договоры могут быть:

• консенсуальные (от лат. «согласие») – договоры, которые счита­ются заключенными в момент достижения соглашения сторона­ми по всем существенным пунктам (например, договор аренды).

• реальные - договор, при котором необходимо (до­полнительно к достижению соглашения) передать другой сто­роне предмет договора (например, договор займа вступает в си­лу в момент передачи денег или вещей).

• основные - непосредственно порождают права и обязанности сторон. Это большинство договоров.

• предварительные - это соглаше­ние сторон о заключении основного договора в будущем, на ус­ловиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторона, заключившая предварительный договор, в пределах сро­ка его действия уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать через суд понуждения заклю­чить договор и возмещения причиненных убытков.

4. Исполнение обязательств

Обязательство считается исполненным надлежащим образом, если соблюдены все требования, предъявляемые к:

• сторонам;

• предмету;

• времени (сроку);

• месту исполнения данного обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства (т.е. при нарушении требований) наступает гражданско-правовая ответственность. Наиболее важной формой этой ответственности является возмещение убытков:

• реальный ущерб, т.е. расходы, необходимые для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества;

• упущенная выгода, т.е. неполученные доходы, которые потерпевшее лицо получило бы, не будь его право нарушено.

Н-р, если по вине арендатора сгорела арендованная им дача, то убытки арендодателя состоят из стоимости восстановительного ремонта (реальный ущерб) и неполученной за время ремонта арендной платы (упущенная выгода).

Способы обеспечения исполнения обязательств:

1. Неустойка (штраф, пеня) – это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (н-р, несоблюдение сроков).

2. Залог - кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Н-р, залог недвижимости (ипотека), залог транспортных средств, залог то- варов, ценных бумаг, денежных средств. При выполнении обязательства залог должнику возвращается.

3. Удержание имущества должника. Когда у кредитора оказывается вещь, подлежащая передаче должнику, кредитор вправе удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. (Н-р, таможенные органы для обеспечения оплаты уста- новленных законом платежей могут удерживать товары, транс- портные средства и пр.).

4. Поручительство - поручитель обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать за исполнение обязательства полностью или частично.

5. Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из до­говаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по догово­ру платежей другой стороне в доказательство заключения дого­вора и обеспечения его исполнения.

!!! Если за неисполнение дого­вора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если - получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (Н-р, при купле-продаже квартиры покупатели отдают продавцам задаток в размере 1 000$. Если продавец впоследствии отказывается покупать данную квартиру, то сумма в размере 1 000 $ остается у продавца. Однако если продавец отказывает покупателю, то продавец обязан выплатить покупателя 2 000 $).