Разновидность договора дарения в виде пожертвования.

Имущество передаётся одаряемому, но в определённых общеполезных целях. Таким образом, одаряемый обязан использовать имущество в общеполезных целях.

По существу, это договор дарения, но одаряемый хотя и приобретает право собственности, но это имущество обременено общеполезной целью (цель обозначает даритель).

Предметом такого договора могут выступать или деньги, или вещи, или имущественное право, но никак в форме освобождения от обязанности. Договор пожертвования осуществляется или путём фактической передачи, либо путем обещания подарить имущество или имущественную обязанность.

У одаряемого возникает обязанность использовать данное имущество только для определенной цели. Если одаряемый использует имущество не по целевому назначению, то даритель имеет право истребовать имущество.

Чаще всего пожертвования передаются юридическим лицам, т.к. имеет больше возможностей для совершения общеполезных действий. Если конкретная цель не указана, то имущество используется для целей своей деятельности, для выполнения своих функций.

Если одаряемый не юридическое, а физическое лицо, если даритель прямо указывает цели, то одаряемый обязан эти средства истратить только на те цели, которые указал даритель. Если даритель не указал целей, то это не пожертвование – это обычный договор дарения.

Если цели указаны, но нет возможности использовать средства по назначению, в этом случае можно требовать пересмотра договора. В этом случае одаряемый может обратиться в суд, и суд может вынести решение, что одаряемый имеет право использовать данные средства на другие общеполезные цели. Наследники дарителя имеют право вести наблюдение за использованием пожертвования.

Дарение всегда совершается в письменной форме.

Пожертвование вернуть невозможно.

Тема 4. Договор аренды (имущественного найма).

1. Общие положения договора аренды.

Договор аренды – это такой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить определённое имущество во временное владение или пользование другой стороне (арендатору) за соответствующее вознаграждение; а арендатор обязан по окончанию договора вернуть это имущество арендодателю.

Характеристика данного договора:

1. двусторонний договор – возникают взаимные права и обязанности;

2. консенсуальный договор;

3. возмездный договор;

4. обязательно условие о сроке (не является юридически обязательным).

Форма договора аренды. Договор аренды касается разных видов имущества. Если договор аренды движимой вещи заключается свыше 1 года или одной из сторон является юридическое лицо – требуется письменная форма договора; если касается недвижимой вещи и также сроком на 1 год – ещё требуется государственная регистрация договора.

Предмет договора аренды. Предметом являются только индивидуально-определённые вещи и непотребляемые. Ценные вещи и некоторые виды имущества (потребляемые) не могут быть предметом аренды.

Стороны договора аренды.:

1. арендодатель – чаще всего это собственник;

2. арендатор – любое лицо.

Содержание договора:

Обязанности арендодателя:

• передать имущество/ предоставить возможность арендатору пользоваться имуществом

• должен передать имущество надлежащего качества

• арендодатель не несет ответственность за недостатки, если при заключении договора аренды это было оговорено и арендатор согласился

• осуществлять капитальный ремонт

• предупреждать о правах 3-их лиц

Обязанности арендатора:

• бережно относиться к имуществу, полученному по договору

• он должен использовать имущество по назначению

• выплачивать арендную плату (ст 395 ГК должник за просрочку должен выплачивать проценты 7,75 % годовых)

Права арендатора:

• если арендодатель не передает имущество, то арендатор имеет право истребовать имущество у собственника;

• вендикационный иск можно предъявить, если имущество, полученное по договору, находится у незаконного владельца/собственника;

• право следования;

• право арендатора сдавать имущество в субаренду (но срок договора субаренды не должен выходить за срок основного договора аренды);

• право выкупа.