5. Вказівки з організації житлової і громадської забудови мікрорайону

У даному розділі необхідно:

- розрахувати об'єми житлового будівництва;

- визначити площу прибудинкових територій;

- виявити потребу в об'єктах повсякденного суспільного

обслуговування кварталу і визначити їх розташування;

- встановити номенклатуру житлових будівель, типи і композиційні прийоми

забудови;

- запроектувати шляхи пішохідного і транспортного руху

- благоустрій території.

Площа функціональних зон, розмір ділянок окремих елементів забудови, а також місткість установ обслуговування залежать від чисельності населення мікрорайону.

5.1. Визначення чисельності населення і житлового фонду мікрорайону

Населення кварталу визначається на підставі його площі (за завданням на проектування), щільності населення (180 – 450 люд./га), передбаченої нормами проектування [1,2,3], де вказано, що мінімальна норма приймається в периферійних районах малих і середніх міст, а максимальна – в центральних районах великих, крупних і найбільших міст, а також орієнтовної щільності житлового фонду (м² загальної площі на 1га території – „брутто”). Для попередніх розрахунків рекомендовано користуватися табл. 5.1. „Щільність населення мікрорайону” [1,2], табл. 5.2.”Щільність житлового фонду” [3, табл.7].

таблиця 5.1.

Щільність населення мікрорайону

Ступінь містобудівної цінності території (поверховість забудови)	Щільність населення мікрорайону в залежності від географічної зони
	Центральна (58°- 48° пн.ш.)	Південна (на південь від 48°пн.ш)
Високий (9-16 пов.)	450 - 420	420 - 400
Середній (4-8 пов.)	370 - 350	350 - 330
Низький (2-3 пов.)	220 - 200	180

таблиця 5.2.

Щільність житлового фонду

Зона	Щільності житлового фонду (м2 загальної площі на 1га території – „брутто”) за умов забудови будинками з кількістю поверхів*
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	16
Центральна	3300 4500	4100 5600	4600 6400	5300 7300	5600 7800	5900 8200	6200 8600	6600 9200	6900 9600	7100 9800
Південна	3400 4700	4300 5900	4800 6700	5500 7600	5800 8000	6200 8600	6500 9000	6800 9400	7100 9800	7500 10400

*В чисельнику наведені показники щільності населення за умов розрахункової житлової забезпеченості 18 м²/люд., в знаменнику – 25м²/ люд. Водночас щільність населення має бути в рамках наведеної в табл.5.1.

Чисельність населення мікрорайону визначається як середня величина між набутими за двома способами (за щільністю населення та за щільністю житлового фонду) за формулою:

(5.1)

де N₁ – чисельність населення мікрорайону, визначена за щільністю населення (табл.5.1) за формулою:

N₁=P_N S (5.2)

де P_N - показник щільності населення згідно завданню на курсовий проект і табл.5.1, люд./га;

S - площа мікрорайону за завданням, га;

N₂ – чисельність населення мікрорайону, визначена, виходячи зі щільності житлового фонду за формулою:

P₁₈₍₂₅₎ S

N₂= -------------- (5.3)

m

де P₁₈₍₂₅₎ - показник щільності житлового фонду за умов розрахункової житлової забезпеченості 18(25) м²/люд. (за завданням) табл.5.2. При забудові будівлями різної поверховості щільність житлового фонду визначається як середня гармонійна:

(5.4)

д е

- загальна площа житлових будинків заданої в проекті поверховості в процентах від загальна площі всіх житлових будинків микрорайону =100%;

- щільність житлового фонду мікрорайону, м²/га, для піт повідної поверховості згідно табл.. 5.2.;

m – розрахункова норма житлової забезпеченості, м²/люд. (за завданням).

Виходячи з розрахункової норми житлової забезпеченості й визначеної чисельності населення мікрорайону (5.1) , можна віднайти об’єм необхідного житлового фонду (F):

F= N_cp m (5.5)

Приклад. Визначить населення і житловий фонд мікрорайону площею 20,0 га, розташованого в зоні міста з високим ступенем містобудівної цінності для центральної географічної зони: 9-ти поверхова а₁= 60%, 12-ти поверхова – а₂=40%

Чисельність населення мікрорайону, визначена за щільністю населення (табл..5.1) становить:

N₁= 450*20,0=9000

Середньо гармонійна щільність забудови при m=18 м²/люд становить.:

100

P₁₈= --------------------=6711, м²/га

60

₊ 40 +

6600 6900

Чисельність населення мікрорайону, визначена за щільністю забудови:

6711*20,0

N₂= -------------- =7457, люд.

18

Чисельність населення для подальшого розрахунку становить:

N_cp = (9000+7457)/2 =8230, люд.

Відповідно об’єм необхідного житлового фонду:

F=18*8320 = 149760 м² загальної площі