- •1. Общие сведения об оценке недвижимости
- •2. Исходные данные для выполнения курсовой работы
- •2.1. Описание объектов оценки
- •2.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
- •Расчет стоимости здания подсобного производства, инв. № 7
- •Расчет стоимости здания механических мастерских, инв. № 8
- •Расчет стоимости здания основного производства № 9
- •2.3. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации
- •Расчет арендной платы
- •2.4. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
- •Расчет арендной платы
- •Расчет чистого приведенного дохода, тыс. Р.
- •2.5. Обоснование произведенной оценки (согласование результатов)
- •Исходные данные для выполнения курсовой работы (номер варианта определяется по последней цифре в зачетной книжке)
- •Назначение и расчет применяемых коэффициентов (при оценке доходным подходом)
- •Индексы инфляции
- •424000 Йошкар-Ола, пл. Ленина 3
- •424006 Йошкар-Ола, ул. Панфилова, 17
Расчет стоимости здания основного производства № 9
№ |
Характеристика объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость |
Объект оценки |
Объект сравнения |
|||||
№1 |
№2 |
№3 |
||||||
1. |
Цена продажи, тыс.р. |
|
775,90 |
787,80 |
765,90 |
|||
2. |
Общая площадь, кв.м |
|
534 |
683 |
593 |
|||
3. |
Единица сравнения |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
|||
4. |
Цена за единицу сравнения, р./ кв.м |
|
1453,00 |
1153,44 |
1291,57 |
|||
5. |
Имущественные права |
|
|
|
|
|||
- на здание |
Право собственности |
|||||||
- на участок земли |
Долгосрочная аренда |
|||||||
|
Корректировка на имущественные права не требуется |
|||||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
1453,00 |
1153,44 |
1291,57 |
||||
6. |
Условия финансирования |
Рыночные |
||||||
Корректировка на условия финансирования не требуется |
||||||||
Продолжение табл. 5
№ |
Характеристика объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость |
Объект оценки |
Объект сравнения |
|||||
№1 |
№2 |
№3 |
||||||
|
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
1453,00 |
1153,44 |
1291,57 |
|||
7. |
Условия продажи |
Рыночные |
||||||
Корректировка на условия продажи не требуется |
||||||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
1453,00 |
1153,44 |
1291,57 |
||||
8. |
Дата продажи |
январь |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
|||
Индекс инфляции, % (см. прил. 3) |
|
7% |
6% |
4% |
||||
Корректировка |
|
1,2 |
1,12 |
1,06 |
||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
1743,6 |
1291,85 |
1369,06 |
||||
9. |
Местоположение |
окраина |
окраина |
центр |
окраина |
|||
Корректировка |
|
|
-25% |
|
||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
1743,6 |
968,89 |
1369,06 |
||||
10. |
Износ объекта, % |
88 |
70 |
75 |
50 |
|||
Корректировка |
|
0,4 |
0,48 |
0,24 |
||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
697,44 |
465,07 |
328,57 |
||||
11. |
Инженерная обеспеченность |
Осветительная и силовая электросети |
||||||
Корректировка на инженерную обеспеченность не требуется |
||||||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
697,44 |
465,07 |
328,57 |
||||
12. |
Количество корректировок |
|
2 |
3 |
2 |
|||
13. |
Общая валовая коррекция |
|
-755,56 |
-688,37 |
-963,00 |
|||
14. |
В % от цены продажи |
|
-52,00 |
-59,68 |
-74,56 |
|||
15. |
Весовой коэффициент |
|
1,43 |
1,25 |
1 |
|||
16. |
Средневзвешенная цена, р./ кв.м |
518,27 |
997,34 |
581,34 |
328,57 |
|||
Цена за 1 кв.м объекта = (997,34+581,34+328,57)/(1,43+1,25 +1)= 518,27 р./ кв.м.
Цена объекта=518,27 ×378,60/1000=196,22 тыс.р.
Таблица 6
Результаты расчетов стоимости имущественного комплекса
Наименование объекта |
Стоимость, тыс.р. |
1. Здание материального склада №5 |
235,02 |
2. Здание центральных мастерских №6 |
36,11 |
3. Здание подсобного производства №7 |
35,47 |
4. Здание механических мастерских №8 |
67,17 |
5. Здание основного производства №9 |
196,22 |
Всего объект оценки |
569,99 |
По результатам оценки сравнительным подходом, стоимость имущественного комплекса составляет 569,99 тыс.р.