Расчет стоимости здания подсобного производства, инв. № 7

№

Характеристика

объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость

Объект оценки

Объект сравнения

№1

№2

№3

1.

Цена продажи, тыс.р.

149,60

161,80

156,50

2.

Общая площадь, кв.м

193

283

213

3.

Единица сравнения

р./ кв.м

р./ кв.м

р./ кв.м

р./ кв.м

4.

Цена за единицу сравнения, р./ кв.м

775,13

571,73

734,74

5.

Имущественные права

- на здание

Право собственности

- на участок земли

Долгосрочная аренда

Корректировка на имущественные права не требуется

Скорректированная цена, р./ кв.м

775,13

571,73

734,74

6.

Условия финансирования

Рыночные

Корректировка на условия финансирования не требуется

Скорректированная цена, р./ кв.м

775,13

571,73

734,74

7.

Условия продажи

Рыночные

Корректировка на условия продажи не требуется

Скорректированная цена, р./ кв.м

775,13

571,73

734,74

8.

Дата продажи

январь

сентябрь

октябрь

ноябрь

Индекс инфляции, % (см. прил. 3)

7%

6%

4%

Корректировка на дату продажи

1,2

1,12

1,06

Скорректированная цена, р./ кв.м

930,16

640,34

778,82

9.

Местоположение

окраина

окраина

центр

окраина

Корректировка, %

-25%

Скорректированная цена, р./ кв.м

930,16

480,26

778,82

10.

Износ объекта, %

90

70

75

50

№

Характеристика

объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость

Объект оценки

Объект сравнения

№1

№2

№3

Корректировка

0,33

0,4

0,2

Скорректированная цена, р./ кв.м

306,95

192,10

155,76

11.

Инженерная

обеспеченность

Осветительная и силовая электросети

Корректировка на инженерную обеспеченность не требуется

Скорректированная цена, р./ кв.м

306,95

192,10

155,76

12.

Количество корректировок

2

3

2

13.

Общая валовая коррекция

-468,18

-379,63

-578,98

14.

В % от цены продажи

-60,40

-66,40

-78,80

15.

Весовой коэффициент

1,3

1,19

1

16.

Средневзвешенная цена, р./ кв.м

224,47

399,04

228,6

155,76