Назначение и расчет применяемых коэффициентов (при оценке доходным подходом)

1. Коэффициент износа Киз = (Коэффициент износа)/100%.

2. Коэффициент качества материала строения Км:

• кирпичное – 1,5;

• металлическое – 0,8.

3. Коэффициент типа строения Кт:

• отапливаемые – 0,5;

• неотапливаемые – 0,3.

4. Коэффициент территориальной зоны Кз:

• территория Козельского района (Кз) = 1,25.

5. Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж=К1+К2+К3+ К4.

К1:

• отдельно стоящее здание – 0,54;

• наземная встроенно-пристроенная часть строения – 0,32;

• технический этаж – 0,25;

• полуподвальное помещение – 0,22;

• подвальное помещение – 0,19.

К2:

• водопровод, канализация, горячая/холодная вода, центральное отопление – 0,27;

• водопровод, канализация, центральное отопление – 0,16;

• водопровод, канализация – 0,10;

• прочие – 0,05.

К3 (использование прилегающей территории):

• огороженная – 0,27;

• неогороженная – 0,16;

• отсутствие – 0,10.

К4 (высота потолков в помещении):

• выше 3 м – 0,07;

• от 2 до 3 м – 0,04;

• до 2,0 м – 0,02.

6. Коэффициент удобства Ки от 0,75 до 2,5 (определяется соответствующим комитетом по управлению имуществом по согласованию с балансодержателем; отражает местоположение, удаленность от транспортных магистралей, ж/д. станций, автомобильных стоянок, удобство коммерческого использования).

7. Коэффициент вида деятельности Кд:

• 1 – производство и другие виды деятельности;

• 1,5 – складские помещения.

Приложение 3

Индексы инфляции

Месяц	Индекс инфляции
Январь	2%
Февраль	5%
Март	3%
Апрель	4%
Май	1%
Июнь	2%
Июль	6%
Август	8%
Сентябрь	7%
Октябрь	6%
Ноябрь	4%
Декабрь	2%

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение	4
1. Общие сведения об оценке недвижимости	5
2. Методические указания к выполнению курсовой работы	7
2.1. Описание объектов оценки	7
2.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж	12
2.3. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации	24
2.4. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков	30
2.5. Обоснование произведенной оценки	37
Библиографический список	39
Приложения	40

Учебное издание

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания к выполнению курсовой работы

Составители: ГУЩИНА Ольга Григорьевна

ВАНЬЧУШКИНА Светлана Николаевна

Редактор Л.Е. Емельянова

Компьютерный набор и верстка З.И. Филонова

Подписано в печать 21.10.07 Формат 64×80 1/16

Бумага офсетная. Печать офсетная.

Усл.п.л. 3,0. Уч.-изд.л. 2,3. Тираж 120 экз.

Заказ № 4000 С-214.

Марийский государственный технический университет