34 Особенности эксплуатации общественных зданий

К эксплуатации общественных зданий предъявляются требо­вания, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуа­тации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилы­ми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных экс­плуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраива­ют механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эк­сплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств по­жаротушения, в том числе системы водопровода и автоматичес­кого включения систем дымоудаления, путем выполнения ремон­та и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готов­ность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

В большинстве общественных зданий полы устроены из наи­более износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть

гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения здания к полам также предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям. Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонтами. В связи с этим особое значение приобретают плановые ремон­ты, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные параметры микроклимата; стабильный тепловлажностный режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондиционирования. Для обеспечения эффективной работы систем необходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно -регулировочные работы и планово-предупредительные ремонты.

Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки.

Почти для всех помещений общественных зданий одно из основных требований звукоизоляция. В связи с этим необходимо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов. . Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является устранение причин распространения шумов у источников его образования. Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и др. Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в соответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий.

Основными источниками шумов лифтовых установок являются редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина. Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно выполненный монтаж направляющих и установка капроновых башмаков.

Для помещений с большим выделением влаги и пара необходимо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупреждения их преждевременного износа.

Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается уста попкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо и плановом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упругие свойства.

Для многих общественных зданий необходимо правильно рас считать систему естественного и искусственного освещения. Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их тепло техническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теп лоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормального естественного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов, а также поддержания в исправном состоянии отверстий в нижней части наружных переплетов, создающих равномерную влажность в межпереплетном пространстве и служащих для отвода конденсата.

52.Цель подготовки объектов жилищно - коммунального хозяйства к сезонной эксплотации – обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищ­ного фонда, обеспечивающих нормативные требования прожива­ния жителей и режимов функционирования инженерного обору­дования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы:

- устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекры­тий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), про­ездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

• приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмо­сферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

• обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструк­циями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фон­да и их уполномоченные, а также главные государственные жи­лищные инспекции.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних ус­ловиях осуществляются:

• подготовка и переподготовка кадров работников котельных тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих те­кущего ремонта, дворников;

• подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудова­ния, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов мате­риалов; проводится инструктаж персонала);

• подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем хо­лодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального ото­пления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной ар­матуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

• в неотапливаемых помещениях — ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, противопожарного водопровода.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуата­ции. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а так-же контроль за использованием и содержанием помещений.

В ходе весеннего осмотра инструктируются наниматели, арен­даторы и собственники жилых помещений о порядке их содержа­ния и эксплуатации инженерного оборудования и правилах по­жарной безопасности.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (не­плановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внеш­нее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предус­матривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).