Тема 10. Оценка отдельных объектов недвижимости.

Особенности оценки имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса (БОН, ЖКХ, торговля, образование, здравоохранение и т.д.) при продаже и в условиях аренды.

Практическое занятие 1:

Расчёт показателей оценки имущественных комплексов юридических лиц в бытовом обслуживании (химчистка, прачечная, парикмахерская, непроизводственные виды услуг, индивидуальный пошив и ремонт обуви и одежды; автосервис, гостиничное хозяйство, и т.п.) при продаже и в условиях аренды.

Практическое занятие 2:

Расчёт показателей оценки имущественных комплексов юридических лиц в ЖКХ, торговли, образования, здравоохранения и т.д., при продаже и в условиях аренды.

Тема 11. Оформление документов по оценке недвижимости.

Этапы оценки. Форма и содержание отчёта об оценке недвижимости. Оформление документов по оценке недвижимости. Последовательность проведения оценки недвижимости. Сертификат оценки; формальный отчёт в стандартной форме: титульный лист, сопроводительное письмо, обобщения, содержание, постановка проблемы оценки, региональные данные, данные по населённому пункту, данные по окрестностям, набор оцениваемых прав, цель оценки, функция оценки, дата установления стоимости, идентификация собственности, юридическое описание, внешние по отношению к объекту улучшения, данные по земельному участку, налогообложение, улучшения (самого оцениваемого участка), лучшее и наиболее эффективное использование, необходимые приложения к отчёту; форма и содержание повествовательного (письменного) отчёта.

Практическое занятие:

Составление формального отчёта в стандартной форме: титульный лист, сопроводительное письмо, обобщения, содержание, постановка проблемы оценки, региональные данные, данные по населённому пункту, данные по окрестностям, набор оцениваемых прав, цель оценки, функция оценки, дата установления стоимости, идентификация собственности, юридическое описание, внешние по отношению к объекту улучшения, данные по земельному участку, налогообложение, улучшения (самого оцениваемого участка), лучшее и наиболее эффективное использование; необходимые приложения к отчёту;

Составление повествовательного (письменного) отчёта.

Тема 12. Виды дохода от недвижимости.

Экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости. Валовой и текущий доход; принципы добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи.

Практическое занятие:

Определение экономического размера объекта недвижимости. Расчёт оптимальной величины экономического разделения объектов недвижимости. Расчёт валового и текущего дохода. Определение размеров добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи объектов недвижимости.

ОРГАНИЗАЦИЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТА

Самостоятельная работа студентов по дисциплине включает:

• самостоятельное изучение теоретических разделов дисциплины по заданию лектора;

• повторение и углубленное изучение лекционного материала;

• подготовку к семинарским занятиям;

• решение практических задач по составлению проектов различного вида сделок (купля-продажа, аренда и т.п.) с недвижимостью и подготовку к практическим занятиям с поиском первичных данных по конкретным объектам недвижимости;

• выполнение расчетно-графических работ по оценке стоимости жилого и нежилого помещения;

• выполнение курсовой и контрольной работы;

• подготовку к зачету и экзамену.

ТЕМАТИКА КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

(для студентов заочного обучения)

1. Экономическое содержание и юридическое понятие объекта недвижимости.

2. Нормативные документы, регулирующие отношения в области недвижимости в РФ.

3. Виды и основные права органов власти и управления, осуществляющих регулирование процессов и контроль в области недвижимости

4. Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости в РФ.

5. Характеристика видов и состава объектов недвижимости.

6. Порядок признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в РФ.

7. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Инвестиционный рынок и его основные составляющие.

9. Критерии инвестиционных решений.

10. Характеристика принципов оценки недвижимости с различных позиций (отражающих точку зрения рынка, пользователя, взаимоотношений компонентов собственности, наилучшего и наиболее эффективного использования собственности, по показателю полезности;

11. Характеристика принципов оценки недвижимости с позиции наилучшего и наиболее эффективного использования по показателям замещения, полезности, ожидания;

12. Сущность оценки земли по различным методам: сравнения продаж, распределения, выделения, разбивки на участки, техники остатка для земли;

13. Понятие и экономико-правовая характеристика принципа капитализация земельной арендной платы.

14. Характеристика оценки недвижимости затратным методом и методом сравнения продаж.

15. Дайте характеристику оценки недвижимости методом капитализации дохода.

16. Общее и особенное в оценке имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса при продаже и в условиях аренды.

17. Последовательность проведения оценки недвижимости.

18. Цели и содержание формального отчёта по оценке недвижимости в стандартной форме.

19. Цели и основное содержание повествовательного (письменного) отчёта по оценке недвижимости.

20. Экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости.

21. Цели и порядок расчёта валового и текущего доходов при оценке недвижимости.

22. Сущность принципов добавочной и максимальной продуктивности, порядок и области их применения при оценке недвижимости.

23. Сущность принципов вклада, возрастающей и убывающей отдачи в оценке недвижимости.

24. Органы государственной власти и местного самоуправления и их место в финансировании объектов недвижимости.

25. Виды ипотечных кредитов и их расчётные характеристики.

26. Сущность техники ипотечно – инвестиционного анализа.

27. Порядок приватизации жилого и нежилого фонда, государственного и муниципального имущества.

28. Планирование и прогнозирование приватизации государственного и муниципального имущества.

29. Рынок городского и загородного жилья.

30. Международные стандарты оценки недвижимости.

31. Налогообложение недвижимости в РФ.

32. Рынок нежилых помещений.

33. Основные характеристики городского пространства.

34. Предприятие – как имущественный комплекс.

35. Виды и формы сделок с недвижимостью.

ФОРМЫ И ВИДЫ КОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ

1. Текущий контроль:

• опрос на семинарских и практических занятиях;

• выполнение контрольных заданий и задач;

• защита контрольной работы;

• рубежный контроль.

2. Промежуточная аттестация – зачетно-экзаменационная сессия:

• зачет – по результатам проведения всех форм текущего контроля в соответствии с учебным планом.

3. Контроль остаточных знаний студентов (тесты).

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативная литература:

1. Гражданский Кодекс РФ : в 3 ч. – М. : Омега-Л, 2005.

2. Водный кодекс РФ. – М. : Ось-89, 2004.

3. Налоговый Кодекс РФ. – М. : Экзамен, 2006.

4. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон от 16 июля 1998 г., № 102.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер. закон от 21 июля 1997 г., № 122.

6. О приватизации государственного и муниципального имущества : федер. закон от 21 дек. 2001 г., № 178.

7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : федер. закон от 30 дек. 2004 г., № 214.

8. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации : федер. закон от 29 дек. 2004 г.

9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер закон от 29 июля 1998 г.

10. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации : федер. закон от 25 окт. 2001 г., N 137.

11. Положение о лизинговой деятельности в РФ : пост. правительства РФ от 26 февр. 1996 г., № 167.

12. Порядок предоставления государственных гарантий на осуществление лизинговых операций : пост. правительства РФ от 03 сент. 1998 г., № 1020.

13. О несостоятельности (банкротстве) : федер. закон от 26 октября 2002 г., № 127.

Основная:

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / А. Н. Асаул. – М. : АСВ ; СПб. : СПбГАСУ, 2004.

2. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – М. : Дашков и К, 2003.

Дополнительная

1. Игнатов, Л. Л. Экономика недвижимости : учеб.-метод. пособие / Л. Л. Игнатов. – М. : МГТУ им. Баумана, 2003.

2. Киндеева, Е. А. Недвижимость : права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М. : Юрайт-Издат, 2005.

3. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости : учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб. : Лань, 2003.

4. Нагаев, Р. Т. Недвижимость : энциклопедический словарь : учеб. пособие / Р. Т. Нагаев. – Казань : Идеал-Пресс, 2005.

5. Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости : метод. указ. по выполнению контрольной работы / Л. Ф. Тывин. – СПб. : СПбГУСЭ, 2005.

6. Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости : метод. указ. по изучению курса / Л. Ф. Тывин. – СПб. : СПбГУСЭ, 2005.

Периодические издания:

1. Право и экономика : журнал.

2. Экономика и управление : журнал.

3. Российская бизнес-газета.

Составитель: к.э.н., проф. кафедры «Экономика и управление предприятиями сферы сервиса» Л.Ф.Тывин.

Рецензент: к.э.н., доц. кафедры «Экономика и управление предприятиями сферы сервиса» М.К.Авьерино.