Тема 1. Понятие, цели и задачи курса "Экономика недвижимости". Сущность и основные признаки недвижимого имущества.

Экономическое содержание и юридическое понятие недвижимости. Нормативные документы, регулирующие отношения в области недвижимости в РФ и их отличие от других стран. Права органов власти и управления, осуществляющие регулирование процессов и контроль в области недвижимости сфере сервиса. Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости, включая арендные отношения в период перестройки экономики 80 гг. и приватизации в промышленности и в сфере сервиса. Планирование, прогнозирование и порядок приватизации государственного и муниципального имущества. Приватизация жилья. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо и товар. Недвижимость как источник дохода. Жизненный цикл недвижимости.

Семинарское занятие:

Вопросы для обсуждения:

1. Планирование, прогнозирование и порядок приватизации государственного и муниципального имущества. Приватизация жилья.

2. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо и товар. Недвижимость как источник дохода. Жизненный цикл недвижимости.

Литература:

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / А. Н. Асаул. – М. : АСВ ; СПб. : СПбГАСУ, 2004.

2. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – М. : Дашков и К, 2003.

3. Игнатов, Л. Л. Экономика недвижимости : учеб.-метод. пособие / Л. Л. Игнатов. – М. : МГТУ им. Баумана, 2003.

4. Киндеева, Е. А. Недвижимость : права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М. : Юрайт-Издат, 2005.

5. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости : учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб. : Лань, 2003.

Тема 2. Характеристики и классификация объектов недвижимости.

Основные фонды как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. Классификация объектов недвижимости. Категории земель, земельные участки. Земельный кадастр. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс и его продажа. Определение и состав (объекты) недвижимости. Виды и состав объектов недвижимости: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Понятие признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в РФ.

Практическое занятие:

Определение объекта (земля, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, недра, водные объекты, воздушные суда, плавательные средства и т. п.) регистрации прав в собственность (владение, пользование, распоряжение), аренда, ипотека; Виды обременений, их юридический характер и экономическое содержание. Группировка различных групп объектов недвижимости (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы и т.п.) по их экономическим характеристикам.