9. Планирование текущего ремонта.

Текущий ремонт – это ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) здания, а также поддержания эксплуатационных показателей. Выполняется по пятилетним планам с определением заданий по годам и по кварталам. Периодичность в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт подразделяется на: профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный (аварийный). Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ. В зданиях намеченных на капитальный ремонт в течении ближайших 5 лет или подлежащих сносу, ремонт ограничивается работами обеспечивающими нормальное проживание.

При выполнении текущего ремонта производятся работы: ремонт ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и т.д.) лестниц, балконов, восстановление внешней и внутренней отделки, ремонт инженерного оборудования.

Приемка текущего ремонта осуществляется комиссией: представители ЖЭУ, ремонтно-строительной организации и ТСЖ.

10. Планово-предупредительный ремонт, периодичность.

Система планово-предупредительного ремонтов (ППР) – это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания по заранее составленному плану.

Задачи- предупреждение преждевременного износа всех элементов здания, обеспечение и поддержание надежности из работы, снижению затрат и повышении качества проведения ремонтных работ.

В систему ППР входят: планово-предупредительный (комплексный) капитальный ремонт, выборочный капитальный ремонт, обследование конструкций здания, обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования, осмотры и аварийный текущий ремонт. ППР предусматривает восстановление износа всех конструкций, срок службы или их техническое состояние требует ремонта. Условием назначения на ППР является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов.

ППР предусматривает мероприятия:

- определение конструкций подлежащих ремонту;

- определение продолжительности ремонта;

- планирование ремонта

- организация проведения ремонта;

- обеспечение ПСД;

- обеспечение материалами;

- организация производственной базы; - организация службы ППР;

- применение новейших методов;

- контроль качества.

11. Моральный износ, факторы влияющие на развитие морального износа.

Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

С течением времени под влиянием технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, вследствие меняющихся социальных запросов несоответствие его функциональным назначениям. (архитектурно-планировочные решения: габариты, расположение помещений, планировка, внешний облик; переуплотненность застройки, недостаточный уровень благоустройства, озеленения, устаревшее инженерное оборудование.)

Моральный износ 1 формы – связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости СМР по мере снижения их себестоимости ( масштабы строительства, рост производительности труда).

Моральный износ 2 формы – старение здания по отношению к существующим на момент оценки обмерно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствие элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.

Два способа количественной оценки морального износа:

Технико-экономический – система показателей на основании обобщения удельной стоимости здания в процентах от восстановительной стоимости.

Социологический – анализ процессов обмена и купли-продажи.