15.Субъекты, объекты, виды права пользования. Основания возникновения. Прекращения.

Субъекты пользования – только граждане или юридические лица.

Объект – земельный участок, либо его часть, могут быть земли отдельных категории (земли водного фонда).

Виды права пользования:

А)по субъектам:

-пользование гражданами;

-пользование юридическими лицами.

Б)по назначению:

-для с/х использования;

-в иных целях.

В)по моменту возникновения:

-первичное;

-производное (использует не собственник).

Г)по срокам:

-с установлением срока (аренда);

-бессрочные.

Д)по титулам:

-на праве частной собственности использование собственности;

-на праве постоянного (бессрочного) пользования;

-использование земли на праве пожизненного наследуемого владения;

-на праве аренды;

-на праве безвозмездного срочного пользования (бсп);

-на праве сервитута;

-без титульное пользование (земли используются всеми в общедоступных местах).

Основания возникновения и прекращения:

Основания возникновения:

сделки (наследование, купли – продажа);

решение уполномоченного органа;

судебное решении;

переход права собственности на здания, строения сооружения (ст.35 ЗК РФ); приватизация;

при без титульном пользовании на общедоступных территориях:

-факт рождения человека;

-факт регистрации юридического лица.

Основания прекращения:

1. Не связанные с неправомерным поведением пользователя (ликвидация юридического лица, отказ от права в письменной форме ст.53 ЗК РФ) сделки, изъятие для государственных и муниципальных нужд ст.49 и 55 ЗК РФ, ст.51 ЗК РФ – реквизиция.

2. Основания, связанные с неправомерным поведение собственника (гл.17 ГК РФ). В отношении иных лиц п.2 (подп.1,2,3,4) ст.45 ЗК РФ.

16.Правовые титулы владения, пользования землей.

Правовой титул – название субъективного права, на основе которого допускается использование земли.

Основной титул – собственность, аренда, сервитут.

Отличия титулов друг от друга:

- по субъекту;

-по объекту;

-по объему распоряжения земельным участком.

В ЗК заложена тенденция к сокращению правовых титулов.

Пользование землей на праве собственности:

Субъекты – граждане, юридические лица + ст.15 ЗК РФ.

Иностранные граждане и лица без гражданства по общему правилу не могут быть собственниками земель с/х назначения, за исключением случаев перечисленных в ст.1 ФЗ «об обороте земель с/х назначения», на которые он не распространяется (см. п.7 ст.27 ЗК РФ).

Объект – участок не изъятый и не ограниченный в оборот ст.27 ЗК РФ.

Такой участок может находится в составе любой категории земель, кроме земель запаса (ст.103 ЗК РФ).

Собственник обладает наибольшим объемом возможностей по распоряжению.

17. Общая характеристика права пожизненного наследуемого владения.

В настоящее время сохраняется как остаточное правовое явление. Предусмотрен ЗК РФ 1991 года как результат компромисса между противниками и сторонниками права частной собственности (ст.21 ЗК РФ).

На данном праве предоставление гражданам земельных участков после введения в действие земельного кодекса не допускается. За гражданами, которым были предоставлены участки, право сохраняется без ограничения срока.

Субъекты только физические лица – граждане.

Земельный участки предоставлялись как правило для целей не связанных с предпринимательской деятельностью. Категория могла быть любой. Кроме земель запаса.

Распоряжения не допускаются, кроме перехода прав по наследству. Гражданин может приватизировать в упрощенном порядке в случаях допускаемых для такой приватизации.

В остальных случаях приватизация на общих основаниях.