
- •Введение
- •1. Организация разработки и защиты дипломного проекта
- •2. Общие указания по разработке дипломного проекта
- •2.1. Выбор темы
- •2.2. Примерный состав и содержание дипломного проекта
- •3.Техническая часть
- •3.1. Генеральный план
- •3.2. Архитектурно-строительное проектирование
- •3.3.Расчет несущих конструкций (Определение технического состояния несущих конструкций)
- •3.4.Технология производства работ
- •3.5. Организация строительства
- •3.6. Экономическая часть
- •Правовая экспертиза
- •Экспертиза местоположения
- •Градостроительные требования к оценке местоположения объектов недвижимости
- •5.2. Технология проведения экспертизы местоположения
- •6. Экологическая экспертиза
- •7. Управленческая экспертиза
- •Экономическая экспертиза
- •8.1. Экономическая экспертиза недвижимости
- •Исследование рынка недвижимости
- •Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •В) Определение рыночной стоимости по сравнительному подходу
- •Г) Согласование результатов оценки
- •8.1.2. Экономическое обоснование эффективности сделок с объектом недвижимости
- •8.2. Оценка эффктивности проекта
- •8.2.1. Общие положения по оценке проекта
- •8.2.2. Расчет и анализ показателей эффективности проекта
- •8.2.2.1. Чистый приведенный доход
- •8.2.2.2.Внутренняя норма доходности (irr)
- •8.2.2.3.Срок окупаемости инвестиций
- •8.2.2.4.Рентабельность
- •8.2.3. Исходная информация для определения показателей эффективности.
- •8.2.4. Примеры расчета и анализа показателей эффективности инвестиционного проекта.
- •9. Безопасность жизнедеятельности
- •10. Требования к оформлению
- •10.1 Пояснительная записка
- •10.2. Графическая часть
- •Структура методики:
- •1. Обоснование эффективности сделок с объектом недвижимости
- •2. Пример определения рыночной стоимости коттеджей
- •Доходный подход.
- •Сравнительный подход.
- •Фгоу впо московский государственный университет природообустройства
- •Пояснительная записка к дипломному проекту на тему:
- •Рекомендуемая литература
- •1. Общие вопросы
- •Генеральный план, архитектурно-строительное проектирование
- •Расчет несущих конструкций (определение технического состояния несущих конструкций)
- •4. Технология производства работ
- •5. Организация строительства
- •6. Правовая экспертиза
- •Экспертиза местоположения
- •Экономическая экспертиза
- •Содержание
- •127550, Москва, ул. Прянишникова, 1
3.4.Технология производства работ
Раздел представляет собой:
- либо ППР на один из основных видов строительно-монтажных работ проектируемого объекта (монтажных, земляных, бетонных, усиления конструкций и т.п.);
- либо технологическую карту на комплексный строительный технологический процесс, например: на монтаж одной из основных групп конструктивных элементов, на устройство земляного сооружения, на возведение монолитной бетонной (железобетонной) части конструкции и т.п.
Данный раздел в любом случае (в виде ППР или технологической карты) разрабатывается на основании задания на проектирование, выданного консультантом по «Технологии производства работ» в строгом соответствии с требованиями действующих нормативных документов и, кроме детальной проработки технологии одного вида работ и процесса (по заданию), должен
содержать общий состав, объемы, трудоемкость и последовательность выполнения (календарный план) всего комплекса строительно-монтажных работ основного объекта.
Разработка проектных материалов по разделу должна производиться параллельно с разработкой архитектурно-строительной и других частей проекта для увязки объемно-планировочных и конструктивных решений с технологическими требованиями, сопоставления их с показателями типовых проектов аналогичных комплексов, зданий и сооружений, а также с сравнения полученных в дипломном проекте трудозатрат технологических процессов с нормативными (по ЕНиР, ГЭСН) показателями.
Изложение в пояснительной записке вопросов проектирования технологии производства одного из видов строительных работ (ППР - первый вариант) рекомендуется вести в следующем составе и последовательности:
1. Анализ исходных данных для разработки ППР, включающих: назначение объекта; краткую характеристику района строительства и условий производства работ на объекте; основные решения, принятые в архитектурно-строительном, расчетно-конструктивном разделах дипломного проекта и в разделе организации строительства всего комплекса (объекта).
2. Выявление состава проектируемых строительных работ и процессов по сборникам ЕНиР и ГЭСН в соответствии с исходными данными на проектирование и требованиями СНиП (подготовительных, основных и вспомогательных технологических процессов) с предварительным выбором общей схемы технологии и организации производства работ и видов возможных средств их механизации.
3. Определение объемов строительно-монтажных проектируемых технологических процессов в форме спецификации сборных конструкций и элементов для основных монтажных работ (табл. 3.1); ведомостей объемов работ для других видов строительных работ (табл. 3.2); и калькуляций трудовых затрат, затрат машинного времени и стоимости трудозатрат (по ЕНиР или ГЭСН) для всех проектируемых основных, подготовительных и вспомогательных процессов (табл. 3.3).
Таблица 3.1
Спецификация сборных элементов
Наименование, марка и материал элемента |
Эскиз и размеры (мм.) |
Количество элементов (шт.) |
Масса (т) |
Объем (м3) |
||
1-го элемента |
Всего комплекта |
1-го элемента |
Всего комплекта |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Таблица 3.2
Ведомость объемов работ
Наименование работ (по ЕНиР) |
Единица измерения (по ЕНиР) |
Эскиз (размеры) |
Подсчет объемов работ |
Объем работ |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Таблица 3.3
Калькуляция трудовых затрат
Шифр норм (параграф, пункт № табл. ЕНиР) |
Наименование работ (по ЕНиР) |
Единица измерения (по ЕНиР) |
Объем работ |
На единицу работ |
На весь объем |
Состав исполнителей |
Машины и механизмы |
||
Норма времени (Нвр)в чел/час |
Расценка (р.) в руб. |
Затраты труда (Тр) в чел/дни |
Зарплата (З.) в руб. |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
4. Подбор машин и механизмов для выполнения всех основных, заготовительных, транспортных, подготовительных и вспомогательных процессов, по требуемым технологическим параметрам конструкций зданий и сооружений, с разработкой схем производства работ, с расчетом производительности и требуемого количества машин.
5. Детальная проработка вопросов технологии и организации труда (разработка технологических карт) основных проектируемых строительных процессов и операций с разработкой схем и графиков производства работ, с расчесом потребности в материально-технических ресурсах, составлением указаний по организации контроля и оценки качества работ и перечня мероприятий по технике безопасности и охране труда (по согласования с консультантом раздела «БЖД» или руководителем).
6. Разработка вопросов организации производства проектируемых работ, включающих составление календарного плана на весь комплекс подготовительных, основных и вспомогательных процессов (табл. 3.4), Построение графика распределения рабочих кадров в ходе производства работ.
Таблица 3.4
Календарный план
Наименование работ |
Объем работ |
Нормы времени на единицу времени |
Трудоемкость чел/дни М-смен |
Состав звена и механизмы |
Продолжительность работ в сменах |
График работ (месяц, недели,дни,мены) |
||||
Единицы измерения |
Количество |
Чел/час Нвр. чел. |
Маш/час Нвр маш. |
Нормативная. Тнр |
Проектная Тпр |
Нормативная. Тнсм |
Проектная Тпсм |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
7. Подсчет итоговых технико-экономических показателей по ППР.
При разработке данного раздела в объеме технологической карты на один из ведущих строительных процессов (по заданию консультанта по разделу «Технологии производства работ» - вариант 2) состав и последовательность изложения проектируемых материалов должны соответствовать форме, рекомендуемой в соответствующих типовых технологических картах строительных процессов. Пояснительная записка должна содержать:
1. Исходные данные для разработки технологической карты, включающие характеристики конструктивных элементов зданий или сооружений, условия и особенности производства работ на данном объекте, состав, последовательность, объемы работ и нормативную трудоемкость всего комплекса строительно-монтажных работ на объекте и проектируемого технологического процесса.
2. Обоснование выбора технологической схемы (метода) производства работ с разработкой схемы организации строительной площадки (рабочей зоны) в период производства данного вида работ, а также детальное описание принятой технологии производства основных и вспомогательных работ и организации труда рабочих, задействованных в основном процессе машин (или комплектов).
3. Графики выполнения работ, ведомости потребности в материально-технических ресурсах, указания по осуществлению контроля и оценки качества работ, решения по охране труда и технике безопасности (по согласованию с руководителем или консультантом по разделу «БЖД»), технико-экономические показатели разработанной технологической карты.
Графический материал по данному разделу должен включать:
- технологические схемы производства работ;
- схемы к выбору вариантов основных машин и механизмов по технологическим параметрам конструкций зданий и сооружений;
- схемы вспомогательных машин, механизмов, приспособлений, оборудования, инструмента и инвентаря, а также схемы организации рабочих мест;
- календарный или почасовой графики производства работ, технико-экономические показатели рассматриваемых вариантов технологии и механизации строительных процессов.
Состав необходимых чертежей уточняется с консультантом по «Технологии производства работ».