2. Структура методики:

1. Экспертная задача;

2. Объект исследования;

3. Сущность методики (принцип решения задачи):

а) перечень подзадач (для сложной методики);

б) наименование конкретной подзадачи;

в) объект исследования для экспертной подзадачи;

г) принцип решения подзадачи;

4) совокупность признаков, характеризующих объект;

5) оборудование, материалы и реактивы;

6) последовательность действий эксперта;

7) формулирование выводов эксперта;

8) основная использованная литература.

На данный момент составлены согласованные ведомствами, где имеются государственные экспертные учреждения, перечень и паспорта около трехсот судебно-экспертных методик, включающие их реквизиты.

Приложение 3

Примеры выполнения экономической экспертизы недвижимости

1. Обоснование эффективности сделок с объектом недвижимости

В примере рассчитаны два варианта управления выбранным объектом недвижимости (квартира улучшенной планировки в центральном районе г. Балашиха), а именно, совершение сделки купли – продажи или аренды данного жилого помещения.

Для начала прогнозируем стоимость 1 кв. м на 9 лет, используя формулу, полученную на основе прогноза:

По полученным ценам за 1 кв. м определяем стоимость данного объекта недвижимости на следующие 9 лет.

;

;

;

;

Используя полученные значения цены 1 кв. м, определяем годовую арендную плату, для этого необходимо вычислить коэффициент капитализации: ;

Учитывая, что доходность на рынке недвижимости является постоянной, при расчете коэффициент капитализации буду считать неизменной величиной равной 0,0056.

;

Составим таблицу исходных данных для расчета эффективности операций, при этом необходимо учитывать: рост стоимости коммунальных услуг ежегодно по закону не должен превышать 20 %; стоимость услуг связи ежегодно дорожает на 10 рублей.

Таблица 3.1.П

Исходные данные для оценки эффективности операций

	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
	2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.	2014г.	2015г.	2016г.	2017г.	2018г.
CF, $	4284	5196	5808	6756	7788	8880	10032	11316	12648	14052
IC, $	484	570	672	794	939	1112	1319	1566	1862	2217
Д, %	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18

- финансовое состояние на i-ый период (разница между поступлением и расходованием денежных средств за период). - текущие поступления на i-ый период.

- общие вложения для осуществления операции на i-ый период.

Используя данные таблицы 8, определяю ежегодный доход от сдачи в аренду выбранного объекта недвижимости:

;

;

Далее сравниваем доходы от двух операций:

1. Продажа квартиры и вложение денег в банк под 14 % годовых дает следующий результат:

2. Сдача в аренду на 10 лет:

Вывод: анализируя вышеприведенные расчеты, можно подвести итог, что эффективность от сдачи данного объекта недвижимости в аренду на 10 лет на 30 % больше, чем от его продажи и вложения денежных средств в банк под 14 % годовых на этот же период. Более эффективным является первый вариант сдачи объекта недвижимости в аренду.