
- •Введение
- •1. Организация разработки и защиты дипломного проекта
- •2. Общие указания по разработке дипломного проекта
- •2.1. Выбор темы
- •2.2. Примерный состав и содержание дипломного проекта
- •3.Техническая часть
- •3.1. Генеральный план
- •3.2. Архитектурно-строительное проектирование
- •3.3.Расчет несущих конструкций (Определение технического состояния несущих конструкций)
- •3.4.Технология производства работ
- •3.5. Организация строительства
- •3.6. Экономическая часть
- •Правовая экспертиза
- •Экспертиза местоположения
- •Градостроительные требования к оценке местоположения объектов недвижимости
- •5.2. Технология проведения экспертизы местоположения
- •6. Экологическая экспертиза
- •7. Управленческая экспертиза
- •Экономическая экспертиза
- •8.1. Экономическая экспертиза недвижимости
- •Исследование рынка недвижимости
- •Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •В) Определение рыночной стоимости по сравнительному подходу
- •Г) Согласование результатов оценки
- •8.1.2. Экономическое обоснование эффективности сделок с объектом недвижимости
- •8.2. Оценка эффктивности проекта
- •8.2.1. Общие положения по оценке проекта
- •8.2.2. Расчет и анализ показателей эффективности проекта
- •8.2.2.1. Чистый приведенный доход
- •8.2.2.2.Внутренняя норма доходности (irr)
- •8.2.2.3.Срок окупаемости инвестиций
- •8.2.2.4.Рентабельность
- •8.2.3. Исходная информация для определения показателей эффективности.
- •8.2.4. Примеры расчета и анализа показателей эффективности инвестиционного проекта.
- •9. Безопасность жизнедеятельности
- •10. Требования к оформлению
- •10.1 Пояснительная записка
- •10.2. Графическая часть
- •Структура методики:
- •1. Обоснование эффективности сделок с объектом недвижимости
- •2. Пример определения рыночной стоимости коттеджей
- •Доходный подход.
- •Сравнительный подход.
- •Фгоу впо московский государственный университет природообустройства
- •Пояснительная записка к дипломному проекту на тему:
- •Рекомендуемая литература
- •1. Общие вопросы
- •Генеральный план, архитектурно-строительное проектирование
- •Расчет несущих конструкций (определение технического состояния несущих конструкций)
- •4. Технология производства работ
- •5. Организация строительства
- •6. Правовая экспертиза
- •Экспертиза местоположения
- •Экономическая экспертиза
- •Содержание
- •127550, Москва, ул. Прянишникова, 1
9. Безопасность жизнедеятельности
В дипломном проекте должны быть вопросы безопасности жизнедеятельности, техника безопасности и охрана труда на производстве (ТБ и ОТ). Охраны природы, охраны объекта и т.д. Например:
- техника безопасности и охрана труда (ТБ и ОТ) на стадии строительства объекта недвижимости;
- ТБ и ОТ на стадии ремонта и реконструкции объекта недвижимости;
- ТБ и ОТ на стадии обследования объекта недвижимости;
- ТБ и ОТ на стадии эксплуатации объекта недвижимости и др.
По согласованию с руководителем и консультантами допускается не выносить эти вопросы в самостоятельную главу, а рассматривать в отдельных параграфах в составе других глав.
10. Требования к оформлению
10.1 Пояснительная записка
Текст пояснительной записки должен быть на напечатан на одной стороне листа белой бумаги формата А4. Размеры полей: левое - 30 мм, правое - 10 мм, верхнее и нижнее - 20 мм.
Текст печатается через 1,5 интервала, шрифт Times New Roman, операционная система Windows, текстовой процессор Microsoft Word (версия 6.0 и выше).
Пояснительная записка должна быть сброшюрована. Страницы рукописи номеруются арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по левому тексту.
Следует соблюдать следующую последовательность брошюровки:
- титульный лист (не нумеруется) – Приложение 4;
- задание на проектирование (не нумеруется);
- основной текст (нумерация с цифры «3»).
Текст следует делить на разделы (главы), подразделы, параграфы. Они (кроме введения, заключения, списка использованной литературы, приложений, содержания) нумеруются арабскими цифрами, например: раздел 1, подраздел 1.1, параграф 1.1.1 и т.д.
10.2. Графическая часть
Каждый графический лист выполняется на белой бумаге формата А-1, по краям которых наносится рамка на расстоянии от обреза листа: слева – 20 мм, справа, понизу и поверху – 5 мм.
В нижнем правом углу вплотную к рамке располагается штамп (см. рис.10.1).
Рис. 10.1. Пример заполнения штампа
Приложение №
1 1
Приложение 2
Примеры проведения правовой экспертизы
Приложение 2.1.
Информация о смене собственника, момент прихода права собственности, нормативно-правовые основы
В таблице на примере смены собственника государственного предприятия приводится информация о форме смены собственника, моменте перехода права собственности на имущество новому владельцу и нормативно-правовая основа законности такой сделки.
Формы смены собственника |
Момент перехода права собственности |
Номативно-правовая основа |
1 |
2 |
3 |
Продажа имущественного комплекса предприятия в целом |
Государственная регистрация договора и перехода прав на имущество |
ГК РФ (ст. 433,559-566) |
Продажа части имущественного комплекса предприятия |
Государственная регистрация прав на имущество |
ГК РФ (ст.564) |
Мена |
После исполнения обязательств по передаче имущества |
ГК РФ (ст. 567-571) |
Аренда |
Государственная регистрация договора |
Гражданский кодекс РФ (ст. 606-625, 650-664) |
Лизинг |
Государственная регистрация договора |
ГК РФ (ст. 665-670) |
Безвозмездное пользование |
Договор безвозмездного пользования имуществом |
ГК РФ (ст. 433) |
Доверительное управление имуществом |
Государственная регистрация договора и перехода прав на имущество |
ГК РФ (ст. 1012-1026) |
Дарение (кроме между коммерческими организациями) |
Государственная регистрация договора |
ГК РФ (ст. 572-582) |
Залог |
Государственная регистрация договора |
ГК РФ (ст. 587,1019,1022),Закон «Об ипотеке( залоге недвижимости)» |
Наследование |
Государственная регистрация перехода прав на имущество |
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» |
Приватизация |
Государственная регистрация перехода прав на имущество |
Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий и организаций» |
Реорганизация |
Государственная регистрация перехода прав на имущество |
Закон «Об акционерных обществах» |
Банкротство |
Государственная регистрация перехода прав на имущество |
Закон «Об несостоятельности (банкротстве)» |
Приложение 2.2
Экспертная методика: реквизиты, структура
С 1996 г. Создан и функционирует Федеральный межведомственный координационно-методический совет по проблемам экспертной деятельности, членами которого являются представители практически всех ведомств Российской Федерации, имеющих государственные экспертные учреждения. Совет уже утвердил форму паспорта типовой методики и инструкцию о порядке его подготовки.
Под экспертной методикой понимается научно-обоснованная последовательность действий для решения конкретной (типовой) экспертной задачи, т.е. методичка, в которой выражен обобщенный опыт решения типовой (часто встречающейся в практике) экспертной задачи, а ее содержание представляет собой совокупность основных данных об объектах исследования, экспертной задаче, оборудовании, материалах и способах ее решения. В каждой экспертной методике должны быть представлены: 1) реквизиты - набор удостоверяющих ее данных и 2) структура - представлена в логической последовательности совокупность основных этапов ее реализации.
Реквизиты экспертной методики:
Название методики;
Автор (составитель) методики;
Организация-разработчик методики;
Библиографические данные опубликованной методики.