Калининградский филиал федерального государственного учреждения высшего профессионального образования « санкт-петербургский аграрный университет «
№ 0888548
Контрольная работа По: теории экономического анализа
Выполнила :студентка 4 курса
Факультет :экономический
Спец. Бух учет .анализ и аудит
КЕХЯН А.С
Проверила :
Полесск 2011 г.
Содержание:
Введение……………………………………………………………2
1.(8)Формирование внешней информации……………………3
2.(18)Оперативный экономический анализ…………………...6
3.(28)Анализ расходов и себестоимости продаж……………10
Список используемой литературы………………………………13
ВВЕДЕНИЕ
В условиях рыночной экономики экономический анализ является одной из базовых дисциплин, знание основ которой обязательно для всех специалистов, занятых в сфере учета, аудита, финансов, управления. Квалифицированный специалист должен хорошо знать не только общие закономерности и тенденции развития экономики в условиях рыночной экономики, но и тонко понимать проявления общих, специфических и частных экономических законов в практике своего предприятия, своевременно замечать тенденции и возможности повышения эффективности производства. Этому в значительной мере ему помогает знание методики экономического анализа.
Теория экономического анализа как наука входит в систему экономического анализа и включает в себя несколько основных блоков: основ экономического анализа. Основополагающими являются блоки – методы (способы) экономического анализа; виды экономического анализа; методика функционально-стоимостного анализа; методика факторного анализа; теоретические положения оценки финансово-экономического состояния предприятия; методика выявления и подсчета резервов в экономическом анализе; методика комплексного экономического анализа хозяйственной деятельности; организация и информационное обеспечение экономического анализа.
Предлагаемый студентам практикум направлен на освоение элементарных, в то же время являющихся основных способов и приемов экономического анализа, которые присущи данной науке: сравнение; индексный метод; способ абсолютных и относительных величин; способ цепных подстановок; абсолютных разниц; балансовой увязки; метод долевого участия; интегральный способ; способ логарифмирования; расчет коэффициентов парной корреляции; коэффициенты ритмичности; интегральный способ.
Логика такой структуризации содержательной части практикума по теории экономического анализа в определенной степени объясняется, с одной стороны, пониманием роли и места способов и приемов экономического анализа в работе экономистов, с другой стороны, пониманием значимости теории в освоении других составных частей экономического анализа.
1.(8)Формирование внешней информации.
Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики.
На макроэкономическом уровне исследуются:
1. Экономические показатели:
темпы экономического роста;
уровень инфляции;
индекс деловой активности;
инвестиционный климат в стране, уровень национальных и зарубежых капиталовложений;
изменение ставок процента и кросскурса национальной валюты;
уровень доходов населения и другие факторы.
2. Политические и социальные факторы:
стабильность и прогнозируемость политической ситуации;
доверие правительству;
приближение выборов и прогнозируемость их результата, и др.
Основные источники внешней информации:
Программы Правительства и прогнозы.
Данные государственных организаций (например, Государственно: комитета по статистике).
Исследования международных финансовых организаций (таких как Всемирный Банк, Международный Валютный Фонд).
Аналитические обзоры информационных агентств (информационое агентство АК&М, РосБизнесКонсалтинг, Финмаркет).
Электронные информационнопоисковые системы.
Периодическая экономическая печать.
Анализ конъюнктуры рынка недвижимости. После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости.
Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости - это процесс сбора внешней информации (общей информации о рынке недвижимости) и внутренней информации (непосредственно имеющей отношение к объекту оценки).
Анализ рыночных тенденций и динамики цен требует сегментации рынка.
Основные сегменты рынка недвижимости:
в зависимости от объекта (рынок земельных участков, зданий и сооружений);
в зависимости от назначения и варианта использования объекта недвижимости (рынок офисных зданий, рынок жилой недвижимости, рынок складской недвижимости, рынок многофункциональной недвижимости);
в зависимости от способности приносить доход (рынок доходной и недоходной недвижимости);
в зависимости от типа операций (рынок аренды и рынок продажи);
первичный и вторичный рынок.
Необходимая информация. Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков:
Общее состояние и динамика цен на рынке недвижимости.
Динамика коэффициента загрузки;
Нормативно-правовая база, регулирующая отношения земельной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности (прав аренды) на земельные участки, размер арендной платы за землю.
Рыночная ситуация на определенном сегменте рынка:
состояние и перспективы развития сегмента рынка;
цены и условия осуществления сделки аренды/купли-продажи сопоставимых объектов, их подробное описание;
уровень эксплуатационных затрат;
среднерыночный уровень занятости недвижимости;
уровень возможных прочих доходов;
налоговое окружение.