7. Энергетический паспорт объекта как инструмент управления энергопотреблением.

Согласно нормативно-правовым актам, принятым федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов РФ, потребители ТЭР обязаны иметь энергетический паспорт установленного образца.

Энергетический паспорт – официальный документ, утверждаемый территориальным органом государственного энергетического надзора, содержащий сведения о количестве и качестве потребления топлива, энергоресурсов и энергетических установок предприятия.

Однако специфические особенности потребителей ТЭР в той или иной отрасли экономики вызывают необходимость разработки и утверждения адаптированных к этим потребителям ТЭР энергетических паспортов. Очевидно, что содержание энергетического паспорта тяжёлого завода машиностроения будет отличаться от энергетического паспорта предприятия «газпром», имеющего тысячекилометровую протяжённость и развитую инфраструктуру, или от энергетического паспорта жилых зданий и сооружений.

Энергетический паспорт здания

Энергетический паспорт здания - это нормативный документ, содержащий геометрические, энергетические и теплотехнические характеристики зданий и его частей (ограждающих конструкций, подвала, чердака и др.) и устанавливающий их. соответствие требованиям нормативных документов.

Энергетический паспорт жилых и общественных зданий предназначен для подтверждения соответствия показателей энергетической эффективности и теплотехнических показателей здания показателям, установленным СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Разработка энергетического паспорта здания осуществляется в процессе проектирования новых, реконструируемых, капитально ремонтируемых жилых и общественных зданий, при приемке зданий в эксплуатацию, а также в процессе эксплуатации построенных зданий.

Энергетический паспорт здания следует заполнять:

а) на стадии разработки проекта и на стадии привязки к условиям конкретной строительной площадки - проектной организацией;

б) на стадии сдачи строительного объекта в эксплуатацию - проектной организацией на основе анализа отступлений от первоначального проекта, допущенных при строительстве здания. При этом учитываются:

• данные технической документации (исполнительные чертежи, акты на скрытые работы, паспорта, справки, предоставляемые приемочным комиссиям и прочее);

• изменения, вносившиеся в проект и санкционированные (согласованные) отступления от проекта в период строительства;

• итоги текущих и целевых проверок соблюдения теплотехнических характеристик объекта и инженерных систем техническим и авторским надзором.

В случае необходимости (несогласованное отступление от проекта, отсутствие необходимой технической документации, наличие брака) заказчик и инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) вправе потребовать проведения испытания ограждающих конструкций;

в) на стадии эксплуатации строительного объекта - выборочно и после годичной эксплуатации здания. Включение эксплуатируемого здания в список на заполнение энергетического паспорта, анализ заполненного паспорта и принятие решения о необходимых мероприятиях по энергосбережению производятся в порядке, определяемом решениями уполномоченных органами исполнительной власти.

Ответственность за достоверность данных энергетического паспорта здания несет организация, которая осуществляется его заполнение.

Энергетический паспорт здания должен содержать:

• общую информацию о проекте здания;

• расчетные характеристики здания;

• сведения о функциональном назначении и типе здания;

• объемно-планировочные и компоновочные показатели здания;

• расчетные энергетические показатели здания, в том числе: показатели энергоэффективности, теплотехнические показатели;

• сведения о сопоставлении с нормируемыми показателями; -рекомендации по повышению энергетической эффективности здания;

• результаты измерения энергоэффективности и уровня тепловой защиты здания после годичного периода его эксплуатации;

• класс энергетической эффективности здания.

Контроль эксплуатируемых зданий на соответствие требованиям СНиП осуществляется путем экспериментального определения основных показателей энергоэффективности и теплотехнических показателей в соответствии с требованиями государственных стандартов и других норм, на методы испытаний строительных материалов, конструкций и объектов в целом, утвержденных в установленном порядке.

При этом на здания, исполнительная документация на строительство которых не сохранилась, энергетические паспорта составляются на основе материалов бюро технической инвентаризации (БТИ), натурных технических обследований и измерений, выполняемых квалифицированными специалистами, имеющими лицензию на выполнение соответствующих работ.

Контроль нормируемых показателей тепловой защиты зданий. Процедура разработки энергетического паспорта здания подразумеваемой осуществление:

• Контроля активных показателей при проектировании и экспертизе проектов тепловой защиты зданий и показателей их энергоэффективности на соответствие требованиям нормативных документов;

• Контроля нормируемых показателей тепловой защиты и ее отдельных элементов эксплуатируемых зданий и оценки их энергетической эффективности выполняемой путем натурных испытаний (теплотехнические и энергетические показатели определяют по ГОСТ 31166,ГОСТ 31167 и ГОСТ 31168);

• Эффективных условий эксплуатации ограждающих конструкций в зависимости от влажностного режима помещений и зон влажности района расположения здания. При контроле теплотехнических показателей материалов наружных ограждений следует руководствоваться по табл. 2, СНиП 23-02-2003. Расчетные теплофизические показатели материалов ограждающих конструкций определяют по своду правил.

• Выборочного контроля кратности воздухообмена в 2—3 помещениях (квартирах) или в здании при разности давлений 50 Па согласно разделу 8 СНиП 23-02-2003 и ГОСТ 31167. При несоответствии данным нормам принимаются меры по снижению воздухопроницаемости ограждающих конструкций по всему зданию;

• Тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания согласно ГОСТ 26629 с целью обнаружения скрытых дефектов и их устранения.

В отличие от традиционного подхода к расчету теплозащиты здания, энергетический паспорт здания должен базироваться на приведенном коэффициенте теплопередачи здания, учитывающем все теплопотери наружных ограждающих конструкций. При оценке энергопотребления здания в натурных условиях учитываются не только расходы тепла, подаваемого в здание системой отопления, но и другие источники энергии, выделяющие тепло внутри здания: горячее водоснабжение, электрические осветительные и бытовые приборы, газовые плиты и другие.

Введенный в энергетический паспорт здания универсальный удельный показатель расхода энергии на отопление здания, оценивающий количество теплоты, приходящейся на 1 кв.м отапливаемой площади и на 1 градусо-сутки, позволяет сопоставить энергетическую эффективность зданий, расположенных в различных климатических зонах. Неотъемлемой частью энергопаспорта жилого дома должна быть термограмма здания.

Поскольку частное владение недвижимостью становится преимущественным, а цены на жилье увеличиваются, будущий владелец жилой недвижимости будет иметь возможность принимать более продуманные решения о ее приобретении на основе, как проектного уровня энергопотребления, так и фактического использования энергии. Возможно более энергоэффективным, но и более дорогим зданиям при выборе квартиры будет отдаваться предпочтение по сравнению с менее энергоэффективными, проживание в которых приводит к большим коммунальным платежам.

Наличие энергетического паспорта делает энергетическую эффективность здания одной из определяющих характеристик на рынке недвижимости. Он дает потенциальным покупателям и жильцам конкретную информацию о том, насколько выгоднее проживание в энергоэффективном здании.

Следовательно, энергетический паспорт здания, помимо прочего обеспечивает действие экономического механизма стимулирования энергосбережения, и дает возможность для объективной оценки стоимости недвижимости на рынке жилья.