3.Основные принципы нормирования-обеспечения-конторя-поддержания и восстановления параметров эксплуатационных качеств зданий.

4.Основные принципы обеспечения эксплуатационных режимов зданий.

Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим,

экономическим и архитектурно-художественным требованиям. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимы правильный учет природно-климатических условий, соответствующая

ориентация зданий по сторонам света, расчет санитарно-технических,

инженерных систем с учетом процессов, на которые рассчитаны

здания, оборудованные средствами связи, нормативная освещенность

зданий и помещений, соответствующий температурно-влажностный

режим.

Требования, предъявляемые при эксплуатации зданий:

1 Поддержание нормативной температуры в жилых помещениях –

18-22о; в угловых помещениях – 22-24о.

2 Создание нормативной освещенности жилых помещений.

3 Создание нормативного воздухообмена на 1м2: в жилых

комнатах 3 м3/час; в кухнях с электроплитой 60 м3/час и с газовой

плитой 60-90 м3/час ; в ваннах 25 м3/час; в туалете 50 м3/час.

4 Влажность воздуха не менее 20%, не более 65 % (оптимальное

значение 60 %).

5 Влажность материалоконструкций не более 10 %.

6 Звукоизоляция ограждающих конструкций 30-40 децибел.

7 Прочность конструктивных элементов.

8 Теплоизоляция ограждающих конструкций.

9 Герметичность стыковых соединений.

10 Гидроизоляция кровельных покрытий и междуэтажных

перекрытий.

Сложность технического обслуживания заключается в

организации постоянных наблюдений, фиксации возникающих

дефектов, диагностики причин. Комплекс работ по техническому

обслуживанию сводится к ниже приведенным задачам.

1 Поддержание в жилых помещениях требуемого температурно-

влажностного режима (обеспечение исправности ограждающих

конструкций, поддержание требуемой температуры, достаточная

вентиляция). Он влияет на состояние конструкций, которые под

воздействием колебания этого режима могут преждевременно

изнашиваться.

2 Защита от переувлажнения внешних частей зданий (от паров

воздуха, дождя, талых вод). Атмосферная влага может проникать в

конструкции здания через неисправные кровли, водоотводящие

устройства, стыки элементов зданий и отмостки. Под действием

капилярных явлений грунтовая вода поднимается по каменным стенам

при отсутствии надежной изоляции до 2-го этажа здания. Это приводит

к износу и ослаблению каменной кладки. С повышением влажности

ухудшаются теплозащитные качества конструкций.

3 Предохранение конструкций от перегрузок путем пересчета

конструкций и установления возможности размещения нового

оборудования без усиления, с разгрузочными площадками или с

усилением конструкций.

5.Основные принципы нормирования и обеспечения долговечности и надежности зданий.

Под долговечностью понимается сохранение работоспособности технических устройств до наступления их предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникших неполадок.

ГОСТ 27004-84 «Надежность в технике».

Долговечность зданий характеризуется временем, в течение которого с перерывами на ремонт их эксплуатационные качества сохраняются на заданном в проекте или нормами уровне или могут быть восстановлены до этого уровня.

Оптимальная долговечность – срок, в пределах которого экономически целесообразно восстановление оптимальных эксплуатационных показателей.

Срок службы здания – это продолжительность его безотказного функционирования.

Нормативный срок службы – установленная нормами продолжительность эксплуатации зданий при соблюдении правил и сроков его технического обслуживания.

Физическая долговечность – определяется физико-техническими характеристиками конструкций (прочностью, звукоизоляцией).

Моральная долговечность – зависит от соответствия здания своему назначению по размерам, благоустройству.

Эксплуатационная надежность – свойство конструкции, элементов и узлов, и здания в целом выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных режимах на любом этапе эксплуатации.

Понятия надежности и износа тесно взаимосвязаны, что хорошо иллюстрируется графиком.

I – приработка, проявление дефектов изготовления и возведения,

II – период нормальной эксплуатации, износ обусловлен коррозией и старением материала,

III – ускоренный износ, накопление избыточного износа вплоть до полной потери эксплуатационных качеств.