23.Основные принципы организации технической эксплуатации зданий

Современные жилые и общественные здания являются сложным ком­плексом инженерных сооружений и систем. Эксплуатация здания предусма­тривает использование его помещений, систем, прилегающих территорий для определенных целей. Для удовлетворения потребностей человека кон­структивные элементы здания должны отличаться надежностью, а все инженерные системы (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, венти­ляция, лифтовые установки и др.) должны безотказно функционировать.

Эксплуатационные качества зданий и сооружений оцениваются в ос­новном по следующим параметрам:

-прочность конструктивных элементов; -теплоизоляционные качества ограждающих конструкций; -звукоизоляция помещений; -герметичность стыков окон и дверей; -гидроизоляционные качества кровельных покрытий; -освещенность помещений; -состояние воздушной среды в помещении; -влажность материала конструкций.

Для обеспечения эксплуатационных качеств необходим правильный учет природно-климатических условий; правильная ориентация здания; со­ответствующие мощности инженерных и санитарно-технических систем; оборудование средствами связи, телевидения; достаточная освещенность; соответствующий температурно-влажностный режим; соответствующая акустика; оптимальные пути эвакуации.

Каждый конструктивный элемент жилого или общественного здания имеет свой срок службы. Как правило, сроки службы отдельных элементов здания в 2...3 раза меньше нормативного срока службы всего здания.

Так, например, жилые здания второй группы капитальности имеют нормативный срок службы 125 лет, тогда как деревянные перекрытия всего 60 лет, дощатые полы - 40 лет, а стальные кровли - 20 лет. Вместе с тем, эти сроки установлены с учетом выполнения мероприятий по поддержанию эксплуатационной пригодности конструкций и обеспечению их безопасной эксплуатации. Проведение этих мероприятий в установленные сроки явля­ется основой правильной технической эксплуатации конструктивных эле­ментов зданий.

В жилых и общественных зданиях человек находится большую часть своей жизни, поэтому они должны быть гигиеничны, функциональны (удобны в эксплуатации) и безопасны.

Требования гигиены направлены на то, чтобы в помещениях обеспечи­вался тепловлажностный режим, чистота воздуха, зрительный и слуховой комфорт. В помещениях для умственного труда важными являются требова­ния к акустике и освещению; в зрительных и концертных залах обеспечива­ют условия хорошего восприятия звука и видимости.

Условия удобства здания многочисленны и многообразны и направле­ны на то, чтобы осуществлять оптимальное функционирование человека в данной среде.

При строительстве зданий и сооружений учитывают ассоциации, уста­новившиеся привычки и антропометрические характеристики человека.

Безопасность здания зависит от того, насколько обеспечены требова­ния достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро-взрывобезопасности. При этом необходимо учесть и физиологические особенности людей, которые будут пользоваться этим зданием (например, дома для инвалидов, для престарелых и т.п.).

В результате изменения среды вследствие деятельности человека, на­учно-технического прогресса, повышения жизненного уровня и т.п. техно­логические процессы и использование жилых и общественных зданий по­стоянно меняются. Таким образом, в период эксплуатации зданий появля­ются новые требования к проектированию и строительству сооружений, конструктивных элементов и инженерных систем, то есть между периодом создания зданий и их эксплуатацией должна поддерживаться неразрывная связь. Поэтому для успешного решения задач эксплуатации зданий на ста­дии проектирования разрабатывается раздел «Техническая эксплуатация».