22. Основные положения технической эксплуатации крыш и кровли зданий.

Долговечность кровельных покрытий обеспечивается созданием нор­мального температурно-влажностного режима чердачных помещений или воздушной вентилируемой прослойкой в бесчердачных крышах в процессе эксплуатации.

При эксплуатации покрытий часто возникают случаи протечек атмо­сферных осадков через поврежденную кровлю в местах неудовлетворитель­ного сопряжения кровли с парапетами, фонарями, вентшахтами, карнизами и водосточными воронками. Влага, попадая на бетон, вызывает коррозию арматуры; для металлических конструкций покрытия это чревато интенсив­ным развитием коррозии материала, а для деревянных конструктивных эле­ментов протекание влаги грозит гниением древесины стропил, обрешетки, мауэрлатов и ферм.

Особо опасны протечки для бесчердачных невентилируемых крыш, где переувлажняется утеплитель, возникает коррозия арматуры конструкций покрытия и промерзание потолков. Во избежание переувлажнения потолков верхних этажей устраивают пароизоляцию чердачных перекрытий. При экс­плуатации зданий должны быть всегда открыты вентиляционные отверстия для проветривания, чтобы они не заливались водой и не заносились снегом.

Металлические кровли окрашивают один раз в три года масляной кра­ской, а поврежденные фланцы и свищи уплотняет суриковой замазкой с ус­тановкой заплат из стеклоткани, мешковины и т.п. Предпочтительно для этих целей использовать мастики на эпоксидных композициях.

При эксплуатации асбоцементных кровель о уклоном более 25% необ­ходимо пользоваться ходовыми трапами и стремянками, прочно прикреп­ленными к конструкциям кровли. Поврежденные участки такой кровли за­меняют или промазывают стыки и свищи со стороны чердачного помеще­ния известковым раствором с добавкой волокнистых материалов.

Мягкие кровли один раз в три года покрывают битумной мастикой с добавлением 15% алюминиевой пудры. На кровлях с уклоном менее 10% восстанавливают защитный слой гравия, а при его отсутствии устраивают его. Гравий размером не более 10 мм втапливается в горячую мастику, нане­сенную сплошным слоем толщиной 2-3 мм и шириной 2 м (захватками).

На кровлях не допускается скопление мусора в желобах, ендовах, во­ронках внутреннего водостока и водосточных трубах, а также пыли, которая, как правило содержит агрессивные вещества и ускоряет коррозию ма­териала. При эксплуатации кровель следует периодически (обычно весной) очищать их от пыли и мусора. Сорные травы, растущие в разделительных швах плиточного настила, удаляют с корнями.

Зимой кровли с наружным водостоком очищают от снега и льда, остав­ляя его слой не менее 50 мм, для предохранения кровли от разрушения при очистке. Сброс снега осуществляют только деревянными лопатами и равно­мерно с обоих скатов кровли. В период оттепели следует очищать снег и на­леди в настенных желобах, ендовах, лотках и воронках. Сосульки и наледи на карнизах кровель портят свесы, водосточные трубы и угрожают жизни пешеходам, поэтому их удаляют немедленно, ограждая место работы под ними и закрывая проходы для пешеходов. С совмещенных крыш с внутрен­ним водоотводом снег, как правило, не очищается, так как очистка ведет к преждевременному разрушению гидроизоляционного ковра.