21. Основные положения технической эксплуатации стен зданий.

В процессе эксплуатации зданий и сооружений необходимо постоянно наблюдать за состоянием ограждающих конструкций стен.

К числу недопустимых дефектов и повреждений стен, требующих не­медленного устранения, относятся:

- расслоившаяся кладка в простенке или на значительном участке глу­хой стены;

- отклонение кирпичной стены от вертикали на расстояние свыше 1/4 ее толщины;

- наличие горизонтальных борозд в кладке на глубину свыше 1/4 тол­щины стены;

- наличие вертикальных и горизонтальных борозд в комбинированной кладке;

- отслаивание стен на глубину свыше 1/4 толщины стены;

- выпучивание стены из своей плоскости на величину, превышающую 1/2 толщины кладки, и потеря связи с поперечными стенами;

- нависающие части стен и карнизы, имеющие трещины и участки, свидетельствующие о нарушении монолитности кладки;

- перемычки и висячие стены, имеющие трещины, характеризующие начало разрушения кладки;

- простенки, имеющие значительные повреждения кладки;

- отсутствие анкеровки стен к колоннам;

- высокая (больше допустимой) гибкость стены.

Для предупреждения проникновения влаги в конструктивные элемен­ты стен стремятся применять влагостойкие материалы (например, красный кирпич, плотные бетоны), а также природные каменные материалы с плот­ной однородной структурой и силикатные материалы, увеличивающие стойкость против действия влаги за счет кристаллизации.

Для увеличения влагостойкости материалов производят их гидрофобизацию - создают слой из гидрофобных веществ и газов (отходы нефтепро­дуктов - мылонафт, битум; каменноугольные продукты - деготь, пек; кремнийорганические соединения - силан, силиконы; различные синтетические лаки, клей и пластмассы).

Широкое распространение получила практика покрытия стен водоот­талкивающими жидкостями типа ГКЖ (ГКЖ-10, ГКЖ-94 и т.п.), создающи­ми тонкую невидимую пленку, отталкивающую воду, но хорошо пропуска­ющую пар и воздух.

Отдельные участки стены переувлажняются конденсатом, накаплива­ющимся в зимний период в толще стен из-за недостаточной ее теплозащи­ты. Утепление таких стен производят установкой с внутренней стороны утеплителя (гипсошлакового, древесноволокнистого, цементнофибролитовых плит и т.п.) или оштукатуриванием легкими растворами, а также путем напыления слоя асбеста на жидком калиевом стекле с наружной стороны. Иногда промерзают стены в местах расположения металлических заклад­ных деталей, что устраняется также утеплением этих мест.

Эксплуатация каменных стен состоит из комплекса мероприятий по восстановлению их прочностных и защитных свойств, а также ликвидации дефектов, обнаруженных при осмотре. При этом особое внимание обраща­ется на:

- наличие и характер трещин в стенах и в местах соединений различ­ных их конструктивных элементов;

- расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала стен, перемычек, карнизов, парапетов, цоколя, отслоение фактурного на­ружного слоя;

- наличие сырых мест, потеков, высолов с устранением их причины. При эксплуатации панельных зданий проверяют:

- состоянии горизонтальных и вертикальных стыков элементов стен;

- надежность и состояние мест сопряжения внутренних несущих стен с наружными, состояние сопряжения стен о перекрытиями, балконами, а также элементами лестничных клеток;

- плотность примыканий оконных и дверных блоков к стенам; 30

- состояние наружного фактурного слоя элементов стен;

- состояние покрытия выступающих частей стен и подоконных сливов.

Эксплуатация деревянных стен предусматривает утепление промерза­ющих участков стен путем конопатки пазов и стыков, обшивки досками по слою теплоизоляционного материала. При увлажнении стен восстанавлива­ют или делают заново пароизоляционный слой под внутренней обшивкой, а также оштукатуривают стены со стороны помещений сложным раствором и красят масляной или синтетической краской. Наиболее пораженные гнилью и жучками-точильщиками участки стен заменяют с последующим антисептированием и устройством гидроизоляции.

Эксплуатация фасадов зданий предусматривает прочность крепления архитектурных деталей и облицовок, устойчивость переплетных и балкон­ных ограждений. Особо тщательно осматривают цоколь зданий, участки стен у водосточных труб, около балконов и лоджий, а также другие места, подверженные воздействию ливневых и талых вод.

Металлические детали фасадов (ограждения балконов, лоджий, пожар­ные лестницы, флагодержатели и т.п.) периодически окрашивают атмосферостойкими красками через каждые 3 года эксплуатации.

Для повышения срока службы цоколя зданий его облицовывают кера­мическими или бетонными плитками или дополнительно оштукатуривают.

При проведении очередных ремонтов необходимо обеспечить восста­новление эксплуатационных качеств всех элементов фасадов, так как их ра­бота взаимосвязана и повреждения одного элемента вызовет преждевремен­ный износ других деталей фасада. Так, все работы по ремонту фасадов должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих уст­ройств