21. Кад оценка земель лесного фонда.

Кад. оценка- это гос. меропр. по определению кад. ст-ти земель предоставляемых физ. и юрид. лицам для нужд с/х, а также предназначены для этих целей. Методика предназначена для определения уровней кад ст-ти земель лесного фонда и предусматривает оценку по зонам, субъектам РФ, лесхозам, а также по участкам земель лесного фонда в границах лесхозов.

Основой для определения кад ст-ти земель лесного фонда является расчетный рентный доход, получаемый в результате их хоз-го использования.

Расчетный рентный доход опр-ся суммированием годового дифференциального и годового абсолютного рентных доходов. Дифференциальный рентный доход опр-ся делением разности между оценочной продуктивностью в денежном выражении и ценой произв-ва древесины на число лет в средневзвешенном обороте рубки. Абсолютный рентный доход устанавл-ся на основе кад ст-ти 1 га худших с\х угодий РФ. Далее годовой рентный доход капитализируется с коэффициентом капитализации 0,02.

Опр-е кадастровой ст-ти участков земель лесного фонда в границах лесхозов проводится на основании базовой КОЗ по зонам, субъектам РФ и лесхозам с учетом типов участков лесных земель.

Необходимой инф-ей для определения кад ст-ти земель лесного фонда яв-ся: данные по оценочной продуктивности в натуральном выражении;, средневзвешенная цена 1 м3 древесины, оценочные затраты, складывающиеся из фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческих расходов;, кол-во лет в средневзвешенном обороте рубки.

Данная методика в настоящий момент прошла согласования в различных ведомствах и находится на согласовании в Минюсте Рф.

Результаты КОЗ лесного фонда намечено использовать для целей налогообложения. Результаты кад оценки могут быть использованы для определения земель лесного фонда худшего кач-а (по мин-ой кад ст-ти) при необх-ти перевода земель в другую категорию. Основан на доходном подходе

25. Земельная регистрационная документация, понятие и закономерности учета земель.

.Они утверждаются Росземкадастром и Госкомстатом и имеют единую для всех тер-й форму. Документация подразделяется на текстовую и планово-картографическую.

Текстовая заполняется на основе планово-картографического материала, кот. содержит данные о местоположении, конфигурации, площади ЗУ и отражается современное состояние испол-ия земель.

Планово-картографическая необходима для простран-го восприятия объектов ЗО, конкретных видов угодий и получение простран-ых хар-к.

Основными планово-картографическими док-ми явл. земельно-кадастровый план, карта землевладения, схема землевладения адм. р-на, ДКК, почвенная карта, карта земель с обременениями в использования, картограммы эконом. оценки земель и пр.

Земельно-учетные документы подразделяются на основные, вспомогательные и первичные.

Основные предназначены для отражения полной учетной инф-и о каждом субъекте и объекте ЗО. Основными учетными док-ми в землевладении является земельная книга, план (карта земель). В районной (городской) службе зем. кадастра таким док-ом явл. гос. кадастровая книга земель. В ней помимо данных кол-го и кач-го учета отражаются данные о регистрации, бонитировке, эконом. оценке земель.

Вторым по значимости учетным документом является карта землевл-й и землепол-й, к-я дает инф-ю о их расположении.

Вспомог-ные док-ты дополняют и поясняют сведения, приведенные в основных. К ним относ.: список землепол-й, рабочие тетради, приложения к отчетам, пояснительные записки, очерки, картограммы, диаграммы.

Первичные док-ты отражают фактическое состояние дел и явл-ся основой для внесения учетных записей. К ним относятся: материалы съемок, корректировки плана, инвентаризации земель, контрольные обмеры площадей, ведомости вычисления площадей; материалы обследований, лесоустройства и земл-ва; данные оперативно-технического, бухгалтерского и статистического учета.

Земельно-учетные документы землепол-ия: земельно-кадастровая книга, поконтурная ведомость (экспликация), земельно-учетный план, карта землепол-ия, карта категорий земель, почвенная карта, земельно-кадастровая книга предприятия _основной земельно-кадастровый документ, содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хоз-ом состоянии земель. С 1990 г. заполнение некоторых разделов не производится. Она состоит из 5 разделов: распределение земель по срокам пользования, кол-во земель по угодьям, кач-во зем угодий, показатели оценки, приусадебные земли личного пользования.

Земельно- учетная документация при ведении гкн (земельно учетная книга предприятия; поземельная книга; ЕГРЗ; карты, планы, схемы)

Учетные документы:

Юр-ие документы; гос земельно кадастровая книга района (города); (ЕГРЗ); схема землевладений, землепользований района; дежурно-кадастровая карта; карта обременений в использовании земель; поземельная книга; рабочая тетрадь учета текущих изменений.

Земельно-учетная документация в админ-ом районе должна отражать состояние, распределение и использование зем-го фонда.

Карта землевладений, землепользований района.Составляется в масштабе 1:100000; 1:200000; 1:1000000, на ней отображаются границы всех землепользований, реки, населенные пункты, дорожная сеть, участки земель запаса. При возможности границы осушаемых и орошаемых земель. Каждое землевладение и землепользование на схеме обозначается названием и номером. Ведет карту землеустроитель. Если более 30 % изменений, то заказывают новую карту.