17.Основное содержание кад оценки земель нп.

Метод. указания по ГКО земель н\п разработаны в соответствии с пунктом 11 Правил провед. ГКО земель, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.04.2000г. № 316.

Метод указания позволяют определить кад. ст-ть з.у в составе земель н\п в разрезе след. видов разреш исп-я:-з.у предназначены для размещ. домов многоэтажн. жилой застройки.-з.у преднозн. для размещ-я домов индивид. жилой застройки.- з.у преднозн. для размещ-я гаражей и автостоянок- з.у нах-ся в составе дачных, огороднических объединен- з.у преднозн. для размещ-я объектов торговли, обществ. питания- з.у преднозн. для размещ-я гостинец- з.у преднозн. для размещ-я административных и офисных зданий, объектов образовании, науки.- з.у преднозн. для размещ-я объектов рекркационного назначения- з.у преднозн. для размещ-я производственных и административных зданий, строений.- з.у преднозн. для размещ-я электростанции- з.у преднозн. для размещ-я портов, аэропортов и т.д.-з.у занятые водными объектами- з.у преднозн. предназначены для разработки полезных ископаемых.-з.у занятые особо охраняемыми территориями-з.у предназн. для с\х использования-з.у улиц, проспектов, з.у под полосами отвода

Кад. ст-ть з.у опред. по 5 подходов:

-построить статист. модель расчетов -опред. кад. ст-ти з.у на основе индивид. оценки из рыночн ст-ти -опред. кад. си-ти на основе н\п или сред. удельн. показатель кад. ст-ти др. категории -установления кад. ст-ти в разрезе -опред кад. ст-ти на основе соотношения м\ж видами разреш исп-я.

Оценка проводится по 2 технологическим лниям:

-техн. линия опред. кад. ст-ть з.у в границах н\п с числом жителей в 100 тыс. чел. и больше на основе анализа и кластеризации объектов оценки на территор. субъектов РФ.

-2 линия определяет кад.ст-ть з.у в с\х н\п. и малых городов с численностью жителей до 10 тыс. чел.

Определение кад стоимости зу в составе земель нп

-Формирование Перечня зу в составе земель нп.

-Расчёт кад стоимости зу в составе земель нп

Формирование перечня зу в составе земель нп выполняется в следующем порядке:

- формирование исходного перечня зу; - определение номера вида разрешенного использования зу; - присвоение зу кода классификатора адресов России (далее - код КЛАДР); - формирование Перечней N 1, 2, 3; - формир-е перечня объектов оценки и перечня зу, не вошедших в состав объектов оценки

Формирование исходного перечня зу:

-Исходный перечень зу формируется на основе кадастровых планов территории по состоянию на 1 января года проведения работ по ГКОЗ НП.

-В перечень зу в составе земель нп включаются зу, отнесенные к категории земли нп

-Присвоение зу кода КЛАДР:

-СС - код субъекта РФ (региона);- РРР - код района;- ГГГ - код города; -ППП - код населенного пункта;- УУУУ - код улицы.

Формирование Перечней N 1, 2, 3

-В Перечень N 1 включаются зу с заполненными и непротиворечивыми данными и проставленными номерами видов разрешенного исп-ия, кодами КЛАДР , все остальные зу включ-ся в Перечень N 2.

-В случае выявления зу, для к-х указаны одинаковые сведения, один из таких зу заносится в Перечень N 3, другой в Перечень N 1 или Перечень N 2 (в зависимости от полноты и непротиворечивости сведений).

-Перечень N 2 уточняется Управлением Роснедвижимости по субъекту РФ

-После внесения Управлением Роснедвижимости по субъекту РФ уточнений в Перечень N 2 формируются доработанный Перечень N 1 (Перечень объектов оценки) и Перечень зу, не вошедших в состав объектов оценки

Расчет кадастровой стоимости зу в составе видов разрешенного исп-ия земель 1-10

-определение состава факторов стоимости зу в составе земель нп;-сбор сведений о значениях факторов стоимости зу в составе земель нп;-группировка зу в составе земель нп;

-сбор рыночной инф-и о зу и иных объектах недв-ти;-построение статистической модели расчета кадастровой стоимости зу (функциональной зависимости стоимости зу от факторов стоимости) в составе земель нп;-расчёт кад стоимости зу в составе земель нп