12. Платность землепользования: цели, задачи, формы платы за землю.

Использование земли в РФ является платным. Формы платы:зем.налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники, з/вл-цы, з/польз-ли, кроме арендаторов, облагаются ежегодным зем.налогом. За ЗУ, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для покупки, выкупа ЗУ и для получения под залог ЗУ банковского кредита устанавлив-ся норматив-я цена земли. Цель введения платы-стимулир-е рац-го использ-я, охраны, освоения земель, повышение плодородия, развитие инфраструктуры нас.пунктов, формирование фондов финансир-ния мероприятий.

Зем.налог-это стабильный платеж за ед. земельной площади в расчете на год. Размер ЗН не зависит от рез-ов хоз.деят-сти собств-ков, з/вл-цев, з/польз-лей. За ЗУ, к-е не использ-ся или использ-ся не по целевому назначению, ставка ЗН устанавливается в двукратном размере. Основанием для установления налога и арендн. платы является док-т, удостоверяющий право собств-сти, владения, пользов-я (аренды) ЗУ. Суммы налога уплачиваются равными долями не позднее 15.09. и 15.11. В случае несвоевременной уплаты налога взимается пеня. От уплаты ЗН полностью освобождаются: заповедники, нац-е и дендрологич-е парки, ботанические сады; предприятия и гражд. занимающиеся традиц-ым промыслом; НИИ, учебн.заведения с/х и лесохоз-го профиля; учреждения искусства, образов-я, здравоохранения; участники ВОВ, инвалиды I и II гр.; земли общего польз-я нас.пунктов; учреждения культуры, спорта, туризма; санаторно-курортные учреждения, находящиеся в гос.и мун.собств-сти; граждане, к-е подверглись воздействию радиации на Черн-кой АЭС и др.аварий; земли использ-е пожарной охраной; военнослужащие. С юр.лиц и граждан, освобожденных от ЗН, при передачи ими ЗУ в аренду (пользование) взимается ЗН с площади, переданной в аренду. Орг. МСУ имеют право устанавливать льготы в виде частичного освобождения: гражданам, к-е впервые организ-ют КФХ (на первые 5 лет); лицам, к-е получили для с/х нужд нарушенные земли на первые 10 лет польз-я или в целях добычи торфа (для повышения плодородия).

Арендная плата-это плата за земли, переданные в аренду. Размер, условия и сроки внесения платы устанавлив-ся договором. Ар.плата может устанавлив-ся в денежной, натуральной форме или платы в виде услуг. При аренде ЗУ, к-е нах-ся в гос. и мун. собств-сти, орг.исполнит-ой властиустанавливают размеры платы по видам использ-я и категориям з/польз-лей.

Нормативная цена земли-показатель, к-ый харак-ет стоимость ЗУ определенного качестваи местоположения, исходя из дохода за расчетный срок окупаемости. НЦЗ вводится для обеспечения регулир-я экон-х отношений при передачи ЗУ в собств-сть, наследство, дарение, при установлении коллективно-долевой собств-сти и получении банковского кредита под залог ЗУ. Порядок определения НЦЗ устанавл-ся Правительством РФ

15.Содержание кадастровой оценки земель с/х назначения.

ГКОЗ с/х назначения проводится по 6 группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в с/х производстве:

I группа - с/х угодья;II группа - земли, занятые внутрихоз-ми дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооруж-ми, используемыми для произв-ва, хранения и первичной переработки с/х продукции, а также нарушенные земли, нах-ся под промыш-ой разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;III группа - земли под замкнутыми водоемами;IV группа - земли под древесно-кустарниковой растит-тью (за исключ-м полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законод-ом порядке в состав земель лесного фонда и нах-ся у землевл-в (землепол-ей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;VI группа - земли, пригодные под оленьи пастбища.

Определение удельных показателей земель, отнесенных к первой группе, осущ-ся в два этапа:

первый этап (межрегиональная оценка земель) - определение удельных показателей кад-й стоимости с/х угодий в границах субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки;

второй этап - определение удельных показателей кад-й стоимости с/х угодий в границах админ районов, землевладений (землепользований).

В субъекте РФ кадастровая оценка с/х угодий зу включает две стадии работ:

1.оценка с/х угодий по рентообразующим факторам;

-оценка плодородия с/х угодий-оценка технологических свойств- Оценка местоположения объекта гко

2.определение кадастровой стоимости с/х угодий объектов оценки.

Определение удельных показателей кад стоимости с/х угодий в границах субъектов РФ осуществляется в следующей последовательности:

определение оценочной продуктивности (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых ед);

определение оценочных затрат;

определение цены произ-ва валовой продукции и расчет рентного дохода;

определение удельных показателей кад стоимости с/х угодий в границах субъектов РФ.

Оценочная продуктивность и оценочные затраты служат базовыми нормативами для определения удельных показателей кад стоимости с/х угодий в границах админ-х районов, землевл-й (землеп-й).