70. Состав и содержание земельно-кадастровой документации застроенных территорий, ее использование в управлении территориями.

ГКН является приоритетным источником обмена сведениями при осуществлении любой регистрационно-учётной деятельности в сфере недвижимого имущества. Достоверность и объективность кадастровых данных о земле поддерживаются путём непрерывного оперативного обновления её на основе материалов текущих обследований, съёмок и т.п. Земельно-кадастровая информация должна быть открытой, т.е доступной для всех заинтересованных в ней юр. и физ. лиц.

Земельно-кадастровая документация состоит из сведений о ЗУ, о тер. зонах, о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление, о землях и границах субъектов РФ и РФ в целом. Информация отражающаяся в док-х содержит следующие сведения: кад номер ЗУ, его местоположение (адрес), площадь, категорию земель и разрешённое использование ЗУ, описание границ ЗУ, вещные права и ограничения (обременения), экон-ие хар-ки, кач-ые хар-ки, наличие ОН имущества, прочно связанных с ЗУ и их хар-ка. ГКН является основой гос градостроительного кадастра.

ЗУ и расположенные на нём ОН имущества, включая жилое здание, являются единым комплексом недвижимого имущества, т.е. кондоминимумом. Информация ГКН используется в управлении территориями следующим образом: на её основе определяют основные направления развития территории н.п. с учётом социально-экономического развития, природно-климатических условий, численности населения; устанавливают зоны различного функционального назначения и ограничения на использование тер-и данных зон; устанавливают соответствие застроенной и незастроенной территории городского и сельского н.п.; устанавливают тер-и резерва для развития н.п.; разрабатывают мероприятия по улучшению экологической обстановки на территории н.п. и развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур и о благоустройстве территории.

70. Градостроительные регламенты: сущность и содержание.

Градостр-ый регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей террит-ной зоны виды разрешенного исп-ия зу и всего, что находится над и под его поверхностью, предельные параметры разрешенного строит-ва, реконструкции объектов кап-го строит-ва, а также ограничения использования зу и объектов кап-го строит-ва.

Главный компонент градост-го регламента — виды разрешенного использования зу и др недв-ти.

Для всех зон используется одинаковая структура разрешенных видов использования:

1. Основные виды использования, согласно установленным в зоне;

2. Вспомогательные виды использования, разрешенные при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных видов разрешенного использования;

3. Условно разрешенные виды использования, к-оторые могут быть разрешены собст-ку, застройщику (инвестору) на основании решения комиссии по землепол-ю и застройке с учетом резул-в публичных слушаний.

Второй важнейший компонент градостр-го регламента — предельные (мин-е и (или) макс-е) размеры зу и предельные параметры разрешенного строит-ва, реконструкции объектов кап-го строит-ва.

В соответствии с Град-ым кодексом РФ предельные параметры градостр-го регламента могут включать в себя:

1. Предельные (мин и (или) макс) размеры зу, в том числе их площадь;

2. Мин-ые отступы от границ зу в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами к-х запрещено строит-во зданий, строений, сооружений;

3. Предельное кол-во этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4. Макс-ый процент застройки в границах зу, определяемый как отношение суммарной площади зу, к-я может быть застроена, ко всей площади зу.