Контрольні питання:

1.Визначіть сутність системи регулювання оціночної діяльності

2.Назвіть основні механізми регулювання оціночної діяльності

3.В чому полягає державне регулювання оціночної діяльності

4.Охарактеризуйте типи систем регулювання оціночної діяльності

5.Сутність Державного реєстру та яка інформація зазначається в ньому

6.Назвіть мету ведення Державного реєстру оцінювачів

7.Порядок унесення та отримання інформації з Державного реєстру оцінювачів

8.Назвіть, яким критеріям повинні відповідати саморегулівні організації

9. Вкажіть причини створення Наглядової ради з питань оціночної діяльності.

Тема 3. Стандарти оціночної діяльності

ЛЕКЦІЯ 3. Тема 3.1.Міжнародні та національні стандарти оцінки майна

План:

1.Зміст міжнародних стандартів оцінки та їх еволюція

2.Зміст і основні положення національних стандартів оцінки

Ключові терміни та поняття:

- Державне регулювання оціночної діяльності

- Фонд державного майна України;

- Саморегулівні організації оцінювачів

- Державний реєстр оцінювачів

Нормативні та регулюючі документи

1.ЗУ « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» 12.07.2001 № 2658-ІІІ

Література основна

1 Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..53-57

Література додаткова

1.Оценка имущества и имущественных прав в Украине: Монография/ Лебедь Н.П., Мендрул А.Г., Ларцев В.С., Скрынько С.Л., Жиленко Н.В., Драпиковский А.И., Иванова И.Б. /Под ред. Н.П.Лебедь /Изд. второе, -К.: ООО « Информационно-издательская фирма « Принт-Экспресс» . 2003, с.27-31

ЗМІСТ ЛЕКЦІЇ

1.ЗМІСТ МІЖНАРОДНИХ СТАНДАРТІВ ОЦІНКИ ТА ЇХ ЕВОЛЮЦІЯ

Оцінка власності своїми кореннями виходить з класичної і сучасної економіки. До 40-х років 20- століття в багатьох країнах були розроблені в основному похожі між собою принципи і методики оцінки, але лише в другій половині даного століття почав розвиватися підхід до поняття оцінки як до професії.

До 80-х років цей процес розвивався в багатьох країнах, але не виходив на міжнародний рівень. Поняття про оцінювача складалося з таких загальних рис як:

- відповідний рівень освіти

- спеціальна професійна підготовка

- практичний досвід

- компетентність, чесність, об’єктивність, репутація.

В різних країнах професійні організації оцінювачів надавали професійний статус тим, хто задовільняв необхідні вимоги до отриманої освіти і накопиченого досвіду.

У1960-1970 роках активно розробляються національні стандарти оцінки і норми професійної етики оцінювачів. В деяких країнах крім цього були розроблені і опубліковані Стандарти професійної практичної діяльності для своїх членів, та Кодекси професійної етики.

До кінця 1970-х років діяльність промислових підприємств і фінансових інститутів розширилася настільки, що виникла необхідність міжнародних правил оцінки.

З іншого боку, цьому сприяла активна інтеграція національних ринків у міжнаціональні ринкові і правові поля. Оцінка вимагала урахування ринкових коливань та економічних розходжень між регіонами і їх економічними потенціалами. Ці передумови визначили створення в 1981 році Міжнародного комітету зі стандартів оцінки активі (МКСОА), основними завданнями якого стало розроблення міжнародних стандартів і практичних рекомендацій з оцінки з урахуванням позицій різних країн. Участь різних держав у МКСОА здійснювалася через національні спілки оцінювачів. У діяльності МКСОА особлива увага стала приділятися узгодженню правил оцінки з міжнародними стандартами бухгалтерськими обліку, документами, розробленими Міжнародним комітетом з аудиторської діяльності, Міжнародною організацією комісій з цінних паперів.

МКСОА зазнав реорганізації і був перетворений на Міжнародний комітет зі стандартів оцінки (МКСО).

МКСО існує вже більше 25 років. Її витоки знаходяться в необхідності визначити за допомогою ряду професійних організацій по всьому світу для однаковості у вартісній оцінці підходів, що використовуються на ринках нерухомості. За останні десять років він розвивався і розширювався, і зараз випускає стандарти на багато видів активів, у тому числі основних засобів, нематеріальних активів і бізнесу, а також для різних додатків, таких як фінансові звітності та банківського кредитування.

Коротка історія МКСО

Переговори між представниками США і Великобританії професії оцінювача в кінці 1970-х привели до створення активів оцінки Міжнародного Комітету із Стандартів (TIAVSC) (МКСОА) . Комітет змінив свою назву в 1994 році Міжнародного комітету за стандартами оцінки (МКСО). До 2003 року МКСО функціонував без прав юридичної особи, і складався з професійних асоціацій оцінки з усього світу, які були пов'язані єдиною конституцією.

МКСО переслідує подвійну мету:

1. Формулювати та розповсюджувати серед широкого загалу стандарти оцінки майна та сприяти їх визнанню у всьому світі;

2.Гармонізувати стандарти серед країн світу, виявляти та розкривати розбіжності в термінах та застосуванні стандартів там, де вони зявляються.

3. Сприяти розвитку глобальної професії оцінки та захисту громадських інтересів шляхом заохочення високої якості передової практики в галузі глобальної оцінки професії

Комітет є провідною авторитетною міжнародною організацією і тісно пов'язаний з діяльністю Ради з міжнародних стандартів фінансової звітності. Цей зв'язок необхідний з метою узгодження нормативних документів в галузі оцінки і у сфері фінансової звітності. Така спільна діяльність виключає подвійне тлумачення близьких за змістом визначень іположень, що розкриваються в обох стандартах.

У наш час повноправними членами комітету є 42 держави, 8 держав мають статус спостерігачів і 2 – кореспондентів.

Міжнародні стандарти оцінки (МСО), вже визнаний і прийнятий цілий ряд організацій, таких як:

Аргентина - Інститут Argentino де Tasaciones

Австралія - Австралійський інститут нерухомості

Австрія - Австрійський Інститут оцінки власності і за стандартами оцінки

Бразилія - Бразильський інститут Avaliacoes

Канада - Оцінка інститут Канади

Китай - Суспільство Китай оцінки

Колумбія - Registro Національна Avaluadores

Чехія-Чеська палата оцінювачів

Єгипет - єгипетської Асоціації оцінювачів нерухомості

Німеччина - Verband Deutscher Pfandbriefbanken, Bundesverband Є. дер Immobilien-Інвестиції-Sachverständigen V. (BIIS)

Греція тел присяжних у Оцінювачі Греції

Гонконг, Китай-Гонконг інститут геодезистів

Індія-Асоціації практикуючих оцінювачів Індії

Індонезія - індонезійська товариства оцінювачів

Ірландія-товариство дипломованих оцінювачів в Республіці Ірландія, ірландські аукціоністів і оцінювачів інститут

Італія - Consiglio Nazionale Geometri

Японії та Японська асоціація оцінки нерухомості

Казахстан-Палата професійних оцінювачів Казахстан

Корея - Корейська Асоціація оцінювачів нерухомості

Латвія-Латвійської асоціації оцінювачів

Литва-Литовської асоціації оцінювачів нерухомості, Литовська асоціація нерухомості та оцінки бізнесу підприємств

Малаві-геодезистів інститут Малаві

Малайзія-інституту геодезистів, Малайзія

Мексика-Національна Асоціація мексиканських оцінки інститутів

Нідерланди-Raad ВООР Onroerende Закен (ROZ, Нерухомість Ради)

Нова Зеландія-Нерухомість інституту Нової Зеландії (PINZ)

Норвегія-Norges Takseringsforbund

Нігерія-нігерійських Інституту нерухомості геодезистів та оцінювачів

Poland-польської федерації асоціацій оцінювача

Румунія-Національна асоціація оцінювачів Румунська

Росія - Російське товариство оцінювачів , російська рада оцінювачів

Сінгапур-Сінгапурського інституту геодезистів та оцінювачів

Словенія-словенська Інститут внутрішніх аудиторів

Південна Африка-Південно-Африканського інституту оцінювачів

Іспанія-Асоціації Еспаньола де-де Sociadades Tasacion

Швеція-Samfundet för Fastighetsvardering

Танзанія Танзанія-інститут оцінювачів і агентів нерухомості

Таїланд-таїландській Асоціації оцінювачів

Туреччина-оцінювачів Асоціації

Україна-Українського товариства оцінювачів

Сполученим Королівством та Королівський інститут дипломованих оцінювачів

Сполучені Штати о- Інститут Американського товариства оцінювачів

Венесуела-Сосьєдад де Ingenieria-де-де Tasaciones Venezuel

Відповідно з національними асоціаціями не є членами, але є Спостерігачами:

Албанія-албанського товариства оцінювачів нерухомості Real

Барбадос Барбадос-Асоціація професійних оцінювачів

Естонія-естонська асоціації оцінювачів

Фінляндія-Асоціації уповноважених Оцінка нерухомості

Грузія-грузинської Федерації професійних оцінювачів майна, експертизи Інституту оцінки активів Грузії

Люксембург Національним інститутом експертизи Immobiliere

Македонія - македонська суспільства оцінці

Словаччина-Словацької асоціації економічного оцінювачів

Нижче наведені не є членами, але представники МКСО кореспондентів:

Палестино-палестинських аудиторів і бухгалтерів Асоціації

В'єтнам-контролі за цінами, Міністерство фінансів

Реструктуризація МКСО

Оскільки попит збільшився на стандарти оцінки в різних галузях і ринках, стало ясно, МКСО, що його склад і структуру вже не міг забезпечити її законність або ресурсів, необхідних для вирішення проблем, що надаються на світовому ринку і темпи їх зміни. МКСО була створена в якості членів організації з членами є національні інститути професійної оцінки. Тим не менше, модель професійних органів встановлення стандартів в державних інтересах, не той, що широко прийнято в міжнародній арені. Це завдання було аналогічне, з якими стикаються бухгалтери кілька років тому. Теперішній час Міжнародна рада з питань стандартів бухгалтерського еволюціонували від цього процесу, а також подальшого успіху Міжнародні стандарти бухгалтерського обліку (IASB) являє собою гарну модель для МКСО для наслідування.

У січні 2007 року МКСО опубліковані пропозиції щодо докорінної перебудови організації

МКСО залишається як некомерційна організація .

Скорочення МКСО зберігається, але назву змінили на "Міжнародні стандарти оцінки Ради", щоб відобразити більш широке коло завдань, передбачених організації

Міжнародний комітет по стандартам оцінки (МКСО) опублікував 8-е видання Міжнародних стандартів оцінки - МСО 2007.

1. Інформація про МКСО. Вступ. членство та організація. Досягнення МКСО. Розташування.

2. Характеристика МСО. –Цілі та область застосування. Структура МСО. Структура правил та коментарі. Формат стандартів. Дати набуття чинності стандартів.

Принципові завдання міжнародних стандартів полягають у такому:

- сприяння міжнародній торгівлі і життєздатності міжнародних ринків майна та майнових праві, підтримуючи прозорість фінансових звітів, а також достовірність оцінок, що застосовуються до забезпечення запозичень та іпотеки, до правочинів із переходом права власності, при розв’язанні судових спорів або для цілей оподаткування;

- служити професійним орієнтиром для оцінювачіву всьому світі, дозволяючи їм відповідати вимогам міжнародних ринків майна щодо достовірності оцінок і вимогам міжнародного ділового співтовариства до фінансової звітності;

-запроваджувати стандарти оцінки та фінансової звітності для потреб як промислово розвинутих країн, так і таких, що розвиваються

3. Основні положення загальноприйнятих принципів оцінки. – Вступ. Концепції землі та майна. Конценпції нерухомості, майна та активу. Ціна, собівартість , ринок і вартість. Ринкова вартість. Найкраще та найбільш ефективне використання. Корисність. Інші важливі концепції. Підходи до оцінки. Резюме.

(даний розділ покликаний дати коментарі щодо основних юридичних та економічних понять, на яких ґрунтується дисципліна оцінки і її стандарти)

4.Кодекс професійної діяльності – Вступ. Область застосування. Визначення. Етика.Компетентність. Розкриття інформації. Складання звітів про оцінку. (кодекс присвячений вимогам щодо етичної поведінки та компетентності, які запропоновані професійним оцінювачам)

5.Типи майна. - Вступ. Нерухоме майно. Рухоме майно. Бізнес. Фінансові інтереси.( У розділі розглядаються чотири типи майна та відмінності між ними)

6. Стандарти Вступ до МСО 1,2,3

• МСО 1 Ринкова вартість як база оцінки

• МСО 2 Основи відмінних від ринкових, вартість

• МСО 3 звіту про оцінку

( У цьому вступному розділі розглядаються відмінності між ринковою і неринкової базами вартостей та значення чіткого й інформаційного подання оцінки. Стандарти також служать фундаментом для міжнародних застосувань оцінки (МЗО), які присвячені застосуванню оцінки для фінансової звітності та кредитування/банківського забезпечення/).