- •Оцінна діяльність
- •Тематичний план з дисципліни Оцінна діяльність Форма підсумкового контролю – екзамен Денна форма навчання
- •Тема 1. Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності
- •Зміст лекції
- •1.Вступ. Завдання та основні поняття оцінки вартості майна
- •2. Форми та напрями оціночної діяльності
- •3. Об”єкти та суб’єкти оціночної діяльності
- •Контрольні питання:
- •Тема 2.Регулювання оціночної діяльності
- •1.Система регулювання оціночної діяльності. Сутність і напрями державного регулювання оціночної діяльності
- •2. Державний реєстр суб”єктів оціночної діяльності
- •3. Громадське регулювання оціночної діяльності.
- •Контрольні питання:
- •Тема 3. Стандарти оціночної діяльності
- •7. Застосування
- •8. Правила
- •Серія –Загальні стандарти
- •200 Серія –Застосування стандартів
- •2.Зміст і основні положення національних стандартів оцінки
- •Контрольні питання:
- •Тема 4. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів Лекція 4. Тема 4.1. Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •1.Вимоги до оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •2.Права оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •3. Обовязки і відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •Контрольна питання :
- •Тема 5. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання
- •Зміст лекції
- •1.Загальні вимоги та послідовність проведення незалежної оцінки майна
- •2. Випадки проведення та обмеження щодо проведення оцінки майна
- •3. Мета та призначення оцінки
- •Тема 6. Види вартостей, що підлягають оцінюванню
- •2.Ринкова вартість як база оцінки
- •Бази оцінки ,що відмінні від ринкової
- •3.Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості
- •Контрольні питання:
- •Література Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •2.Виникнення та припинення права застави
- •3.Сутність та характеристика іпотеки
- •1. Підприємство (його структурні підрозділи) як цілісний майновий комплекс
- •2. Будівлі та споруди
- •3. Житлові будинки, квартири і частини житлових будинків
- •4. Земельна ділянка
- •Контрольні питання
- •Тема 7. Загальні принципи оцінювання об’єктів власності
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •Література додаткова
- •1.Принципи, основані на уявленнях власника
- •2.Принципи, пов”язані з ринковим середовищем
- •3.Принципи найкращого і найбільш ефективного використання
- •Контрольні питання:
- •Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності
- •2.Загальна характеристика порівняльного (ринкового) підходу
- •Порівняльний підхід грунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропонування.
- •Даний підхід передбачає, що покупець не заплатить за об»єкт суму, більшу вартості відомої йому власності, що має таку ж корисність.
- •3. Характеристика дохідного підходу
- •Контрольні питання:
- •Тема 9. Оцінювання нерухомості Лекція 10 Тема9.1. Визначення та класифікація нерухомості
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •1 . Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики
- •Об'єкти нерухомості за законодавством різних країн
- •2.Склад і характеристика об 'єктів нерухомості
- •3. Родові та власні ознаки нерухомості
- •Контрольні питання:
- •Література основна
- •1.Аналіз макроекономічних показників
- •2.Характеристика нерухомості як фізичного обєкта
- •3.Характеристика нерухомості як обєкта права
- •Контрольні питання:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Класифікація об’єктів нерухомості залежно від їх походження
- •2.Класифікація житлової нерухомості
- •Ш. Характеристика комерційних об'єктів нерухомості
- •Міжнародна класифікація офісних приміщень
- •6. Промислові (індустріальні) і складські об'єкти нерухомості.
- •Контрольні питання:
- •1. Сутність і значення ринку нерухомості
- •3. . Види ринків нерухомості
- •Ш. Види ринків нерухомості
- •Класифікація ринку нерухомості
- •Контрольні питання:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1 Загальні положення підходу, методи визначення вартості будівництва.
- •2. Метод оцінки за вартістю одиничного показника
- •3. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.
- •Тема 4.5.: Оцінка нерухомості із застосуванням витратного підходу
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Сутність, етапи реалізації витратного підходу оцінки об’єктів нерухомості.
- •2. Методи розрахунку вартості відтворення
- •3. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.
- •1.Основні методичні положення часової оцінки грошових потоків
- •2.Майбутня, поточна вартість грошової одиниці Перша функція грошової одиниці – майбутня вартість грошової одиниці
- •3.Майбутня, поточна вартість ануїтету
- •Висновок – за допомогою другої функції грошової одиниці можна розрахувати майбутню вартість накопичених рівновеликих платежів при заданій ставці доходу і строках внесення платежів.
- •1.Сутність вартості грошей у часі
- •3.Розрахунок коефіцієнта капіталізації
- •1.Сутність методу дисконтування грошових потоків
- •2. Визначення ставки дисконтування
- •Контрольні питання:
- •Тема 6.8. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
- •Ключові поняття:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1 . Технологія реалізації підходу
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Зу « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» Література(основна та додаткова)
- •1.Оцінка з врахуванням поправок
- •2. Регресійний аналіз
- •3.Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів
- •1.Базове поняття земле оціночної діяльності. Зв'язок і відмінності понять «земля» і «земельна ділянка»
- •2.Міська земельна рента
- •Тема 5.2. Методичні підходи експертної оцінки земельних ділянок
- •1. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Затверджено наказом Держкомзему України від 8 липня 1999 р. №72.
- •2. Методичні рекомендації з експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджені наказом Держкомзему України від 12 листопада 1998 р.
- •1.Оцінка земель : Навчальний посібник /м.Г. Ступень, р.Й.Гулько і.Р.Залуцький, о.Я.Микула та інш.: За аг.Ред. М.Г.Ступеня – Львів: « Новий світ-2000», -2005
- •Контрольні питання:
2. Регресійний аналіз
У випадку, коли ринок активний і є велика вибірка по продажам аналогічних об’єктів вартість об’єкта оцінки розраховується за допомогою регресійного аналізу. З цією метою розрахунки здійснюють за допомою формул:
С = а+ Вх Х
А= Са1 - В х Х1
В= ∑ ((Саі+1 – Саі)/ (Хі+1 - Хі)) / (п-1)
С- вартість об’єкта оцінки
А-величина поправочного коефіцієнта
В- величина коефіцієнта, отриманого для одиниці порівняння
Х- елемент порівняння оцінюваного об’єкта
Са- ціна продажі об’єкта-аналога оцінюваного об’єкта
І- кількість продаж об’єктів-аналогів ( і= 1…п)
Даний метод застосовується, якщо об’єкт оцінки порівнюється з великою кількістю аналогів, у випадках спостереження чіткої тенденції в кореляції показників.
3.Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів
При застосуванні даного методу визначення вартості до оцінки нерухомості в якості одиниці порівняння застосовується валовий рентний мультиплікатор, який розраховується шляхом ділення продажної ціни аналога до отриманого доходу від його використання.
ВРМ= Ц /Д
Для використання даного способу необхідно:
Оцінити доходи від експлуатації об’єкта оцінки;
Визначити валові рентні мультиплікатори об’єктів –аналогів;
Визначити розрахунковий валовий рентний мультиплікатор для оцінюваного об’єкта, як середнє арифметичне валових рентних мультиплікаторів аналогів;
Визначити вартість оцінюваного об’єкта як добуток доходу від використання оцінюваного об’єкта і валового рентного мультиплікатора для об’єкта оцінки
Даний метод застосовується , якщо є можливість оцінити як продажні ціни на об’єкти-аналоги, так і доходи від їх експлуатації.
Контрольні питання:
Вкажіть порядок оцінки об’єктів з урахуванням поправки в грошовому вимірі?
2. В яких випадках доцільно застосовувати регресійний аналіз до оцінки нерухомості?
3.Яка послідовність реалізації регресійного аналізу?
4. В чому заклечається сутність методу порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів?
5. Обґрунтуйте технологію застосування порівняльного підходу до оцінки нерухомості.
Викладач : Цісар Г.А.
Контрольні питання:
1. Вкажіть порядок оцінки об’єктів з урахуванням поправки в грошовому вимірі?
2. В яких випадках доцільно застосовувати регресійний аналіз до оцінки нерухомості?
3.Яка послідовність реалізації регресійного аналізу?
4. В чому заклечається сутність методу порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів?
5. Обґрунтуйте технологію застосування порівняльного підходу до оцінки нерухомості.
Нормативні та регулюючі документи
1. Постанова КМ України від 10 вересня 2003 р.№1440 «Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
2. Закон України « Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» №2658-ІІІ від 12 липня 2001 року
Література.
Економіка нерухомості: |
Підручник. А.М.Асаул, |
І.А.Брижань, В. Я. Чевганова.-К., |
2004, с. 163-166 |
2.Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: уч. Пос.-М.,19997, с.142-145 |
Викладач Цісар Г.А.