Ш. Види ринків нерухомості

В цілому нерухомості характеризується великою кількістю ознак площею, інженерним устаткуванням, якістю оздоблення, поверховістю, що відображається в ціні 1м² житла. Тому одним із основних результатів класифікації є групування нерухомості за ціною. Масовий український покупець орієнтований в першу чергу на дешеве житло хоча в деяких країнах таке придбання менш ефективне, тому що нерухомості такого класу повільно підвищується в ціні.

В Україні успішно функціонує ринок нерухомості. Ринок нерухомості - це визначний набір механізмів, за допомогою яких передбачаються права на власність, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування. Ринок нерухомості – це складана структура, метою якої є “зустріч” продавця і покупця.

Співпраця покупця і продавця буде дуже складною без участі посередників. До них відносяться: оцінювачі, рієлтори, агенти з нерухомості, брокери. Кожний з них виконує певну функцію на ринку нерухомості.

Класифікація ринку нерухомості

Р инок нерухомості

Регіональний Національний Світовий

Житло Комерційні Земельні Промислові Об’єкти с/г

приміщення ділянки об’єкти призначення

(Порівняти товарний ринок і ринкову нерухомість)

1. На ринку нерухомості товар специфічний (унікальний)

1. На ринку нерухомості держава як один із його суб’єктів через систему нормативно-правових актів може впливати на процес ціноутворення для вирішення соціально-економічних задач.

2. На ринку нерухомості ціни високі і купівля об’єкта здійснюється, як правило із залученням кредитних ресурсів.

3. Не має рівноваги між попитом і пропонуванням

4. Угоди здійснюються за участі посередників – консультантів: оцінювачів, брокерів, юристів

5. Предметом угоди є майнові право на об’єкти нерухомості

6. Товар на ринку нерухомості можна умовно поділити на 2 форми:

• товар як продукт

• товар як послуга

Контрольні питання:

1. . Визначіть сутність поняття ринку нерухомості .

2.Охарактеризуйте особливості ринку нерухомомсті

3.Які операції здійснюються на ринку нерухомості з нерухомим майном?

4. Які головні функції ринку нерухомості?

5. Що можна віднести до недоліків, а що до переваг ринку нерухомості?

6. Хто є головним економічним суб’єктом ринку нерухомості?. Охарактеризуйте його

7. Що розуміють під первинними і вторинними ринками нерухомості?

Відповісти на запитання тесту

1. Що включає структура ринку нерухомості ?

а) об'єкти нерухомості;

б) суб'єкти нерухомості;

в) усе перелічене.

2. Який елемент не відносять до елементів ринку нерухомості?

а) попит;

б) інвестор;

в) маркетинг.

3. Об'єкти нерухомості є:

а) низьколіквідними;

б) високоліквідними;

в) неліквідними.

4. До недоліків ринку нерухомості можна віднести:

а) стійкість споживчого попиту;

б) значні трансакційні затрати;

в) наявність захисту від раптової зміни ринкової кон'юнктури.

5. Які організації професійно займаються дозволеними законодавством опе­раціями з об'єктами нерухомості (земельними ділянками, житловим фон­дом)?

а) аудиторські фірми;

б) лізингові компанії;

в) агентства нерухомості.

6. Ринок нерухомості — це:

а) інтегрована категорія;

б) інвестиційна категорія;

в) майнова категорія.

7. Об'єкти нерухомості характеризуються:

а) тривалістю створення;

б) тривалістю ліквідації;

в) тривалістю оформлення договорів.

8. До економічних характеристик об'єкта нерухомості як товару належить:

а) вартість;

б) затрати на його утримання;

в) усе перелічене.

9. Існують три основних сектори ринку нерухомості:

а) розвиток, управління, ліквідація об'єктів нерухомості;

б) розвиток, управління, оборот прав на нерухомість;

в) створення, експлуатація, ліквідація об'єктів нерухомості.

10. До четвертого сектору ринку нерухомості належить:

а) управління ринком нерухомості;

б) стратегічне планування діяльності на ринку нерухомості;

в) фінансування на ринку нерухомості.

Сукупність договорів, які здійснюються зі знову створеними, а також приватизованими об'єктами, називається:

а) вторинний ринок нерухомості;

б) ринок нерухомості як різновид інвестиційного ринку;

в) первинний ринок нерухомості.

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО - ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ

Напрям 0501 Економіка і підприємництво.

Дисципліна « Оцінна діяьність »

Лекція 14 . Тема 9.5 Особливості оцінки вартості будівель і споруд 1.Класифікація будівель по їх конструктивним характером. 2.Основні і другорядні конструктивні елементи будівель 3. Нормативно-методична база вартості будівництва

Ключові поняття:

Нерухомість, сервітут, природні і штучні об’єкти нерухомості, життєвий цикл об’єкта нерухомості.

Контрольні питання:

1.Які м методичні підходи до оцінки майна передбачає Стандарт оцінки 1?

2. Визначіть сутність витратного підходу до оцінки нерухомості

3.Вкажіть методи витратного підходу до оцінки нерухомості та дайте їм характеристику.

4. В чому заклечається сутність методу за вартістю одиничного показника будівельного аналога?

5.Поясніть основні етапи реалізації методу за вартістю одиничного показника.

6. Визначіть сутність поняття зносу.Назвіть класифікацію видів зносу об’єктів нерухомості. Дайте їхмхарактеристику.

7. Вкажіть методологію розрахунку фізичного зносу