6. Промислові (індустріальні) і складські об'єкти нерухомості.

цих об'єктів нерухомості в Україні перебуває на початковій стадії розвитку.

Останнім часом по основній масі об'єктів приватизації відбувається ви-значення власника. З розвитком процесу формування реального власника обсяг договорів у цій сфері збільшуватиметься.

1. Промислова забудова 60—80-х рр. не відповідає вимогам сучасних тех­нологій, а реконструкція потребує великих капітальних вкладень.

2. Основний споживач промислових об'єктів нерухомості сьогодні — малі підприємства, що вимагають для свого розвитку об'єкти нерухомості визначеної специфіки: високі потужності, наявність залізничних під'їз­них колій, бажано одноповерхові будинки, що стоять окремо і мають автономні комунікації.

3. Як правило, вимоги потенційних орендарів завищені та не відповідають пропонованим промисловим об'єктам.

4. Власники промислових об'єктів нерухомості пропонують на ринок об'єкти, що перебувають у жалюгідному стані, при цьому встановлюють

завищені ціни.

5.Відсутня повна й точна інформація про промислові об'єкти нерухомості, їх правовий статус, розміри, стан та ін.

В індустріально розвинутих країнах (США, Німеччині, Франції) широко розвинута мережа технопарків. Суть її полягає в тому, що підприємцю немає потреби будувати свої підприємства, їх можна взяти в оренду й, розмістивши там необхідне устаткування, випускати продукцію.

Технопарки - своєрідні промислові зони, в яких зосереджуються промислові підприємства та різноманітні об'єкти інфраструктури, що забезпечують нормальний бізнес-процес (готелі, офісні центри, митні термінали, логістичні центри), з обов'язковою охороною й єдиними інформаційними мережами. Організація технопарку включає також забезпечення бізнесу консультантами різного профілю: юристами, фахівцями з фінансових питань тощо.

На західному ринку нерухомості прийнята класифікація обєктів нерухомості за категоріями А,В,С.

категорія	характеристика
А	Використовується для ведення визначеного бізнесу: -спеціалізована нерухомість ( продається разом із бізнесом) Неспеціалізована нерухомість ( будівлі, магазини, офіси)
В	Призначена для інвестицій: -із метою отримання доходу від оренди -здобуття прибутку на вкладений капітал
С	Нерухомість не потрібна для ведення бізнесу сьогодні або в майбутньому( надлишкова нерухомість) – земля з будівлями, вільні ділянки

У вітчизняній практиці ще немає єдиної системи класифікації, промислових об'єктів нерухомості, що дозволяє враховувати основні "товарні властивості" цілісного об'єкта. В даний час за основу при обліку в активах організацій (підприємств) взято основні фонди і земельну ділянку.

Контрольні питання:

1.Що розуміється під земельною ділянкою?

2. Розкажіть про класифікації житлових об’єктів нерухомості.

3.Які об’єкти належать до комерційного ринку нерухомості?

4. Охарактеризуйте основні особливості ринку «офісів»

5.Яким чином класифікуються готелі ?

6. Дайте характеристику ринку гаражів, торгових приміщень та промислових об’єктів.

до розділу 1

1.. Нерухоме майно включає:

а) все матеріальне майно над поверхнею землі;

б) усе, що міцно пов'язане з землею і не може бути переміщене без непро­порційної шкоди;

в) земельні ділянки.

2. За якими родовими ознаками об'єкти нерухомості відрізняються від об'єктів рухомого майна:

а) нерухомість, матеріальність, довговічність;

б) нерухомість, висока вартість, довговічність;

в) унікальність, висока вартість, довговічність.

3. Які об'єкти нерухомості можуть переходити в рухоме майно:

а) ліси й багаторічні насадження;

б) підприємства як майнові комплекси;

в) земельні ділянки.

4. Який з етапів девелопменту входить у стадію проектування життєвого циклу об'єкта нерухомості:

а) контроль якості будівництва і кошторисів;

б) формування стратегії проекту;

в) проведення тендера на будівельно-монтажні роботи.

5. До будинків відносять:

а) склади, гаражі, сараї;

б) пересувні будиночки;

в) усе перелічене.

6. Житло — це:

а) будинки, призначені для постійного проживання;

б) плавучі будинки;

в) усе перелічене.

7. Яка з перелічених характеристик стосується житла підвищеної комфорт­ності:

а) розміщення в будь-якому районі міста;

б) індивідуальне планування;

в) віддаленість від основних транспортних комунікацій.

Лекція 13. Тема 9.4. Ринок нерухомості та його особливості

План:

1.Сутність і значення ринку нерухомості

2.Субєктна структура ринку нерухомості

3.Види ринків нерухомості

1.Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.А.Брижань,В.Я.Чевганова

К.,2004, с.13-15

2. Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст.35-41

Самостійна робота № 15/9

Тема: Ріелторська діяльність

Питання:

1.Характеристика ріелторської діяльності

2. Технологія надання ріелторських послуг

3 . Основні напрями ріелторської діяльності