- •Оцінна діяльність
- •Тематичний план з дисципліни Оцінна діяльність Форма підсумкового контролю – екзамен Денна форма навчання
- •Тема 1. Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності
- •Зміст лекції
- •1.Вступ. Завдання та основні поняття оцінки вартості майна
- •2. Форми та напрями оціночної діяльності
- •3. Об”єкти та суб’єкти оціночної діяльності
- •Контрольні питання:
- •Тема 2.Регулювання оціночної діяльності
- •1.Система регулювання оціночної діяльності. Сутність і напрями державного регулювання оціночної діяльності
- •2. Державний реєстр суб”єктів оціночної діяльності
- •3. Громадське регулювання оціночної діяльності.
- •Контрольні питання:
- •Тема 3. Стандарти оціночної діяльності
- •7. Застосування
- •8. Правила
- •Серія –Загальні стандарти
- •200 Серія –Застосування стандартів
- •2.Зміст і основні положення національних стандартів оцінки
- •Контрольні питання:
- •Тема 4. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів Лекція 4. Тема 4.1. Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •1.Вимоги до оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •2.Права оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •3. Обовязки і відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •Контрольна питання :
- •Тема 5. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання
- •Зміст лекції
- •1.Загальні вимоги та послідовність проведення незалежної оцінки майна
- •2. Випадки проведення та обмеження щодо проведення оцінки майна
- •3. Мета та призначення оцінки
- •Тема 6. Види вартостей, що підлягають оцінюванню
- •2.Ринкова вартість як база оцінки
- •Бази оцінки ,що відмінні від ринкової
- •3.Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості
- •Контрольні питання:
- •Література Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •2.Виникнення та припинення права застави
- •3.Сутність та характеристика іпотеки
- •1. Підприємство (його структурні підрозділи) як цілісний майновий комплекс
- •2. Будівлі та споруди
- •3. Житлові будинки, квартири і частини житлових будинків
- •4. Земельна ділянка
- •Контрольні питання
- •Тема 7. Загальні принципи оцінювання об’єктів власності
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •Література додаткова
- •1.Принципи, основані на уявленнях власника
- •2.Принципи, пов”язані з ринковим середовищем
- •3.Принципи найкращого і найбільш ефективного використання
- •Контрольні питання:
- •Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності
- •2.Загальна характеристика порівняльного (ринкового) підходу
- •Порівняльний підхід грунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропонування.
- •Даний підхід передбачає, що покупець не заплатить за об»єкт суму, більшу вартості відомої йому власності, що має таку ж корисність.
- •3. Характеристика дохідного підходу
- •Контрольні питання:
- •Тема 9. Оцінювання нерухомості Лекція 10 Тема9.1. Визначення та класифікація нерухомості
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •1 . Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики
- •Об'єкти нерухомості за законодавством різних країн
- •2.Склад і характеристика об 'єктів нерухомості
- •3. Родові та власні ознаки нерухомості
- •Контрольні питання:
- •Література основна
- •1.Аналіз макроекономічних показників
- •2.Характеристика нерухомості як фізичного обєкта
- •3.Характеристика нерухомості як обєкта права
- •Контрольні питання:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Класифікація об’єктів нерухомості залежно від їх походження
- •2.Класифікація житлової нерухомості
- •Ш. Характеристика комерційних об'єктів нерухомості
- •Міжнародна класифікація офісних приміщень
- •6. Промислові (індустріальні) і складські об'єкти нерухомості.
- •Контрольні питання:
- •1. Сутність і значення ринку нерухомості
- •3. . Види ринків нерухомості
- •Ш. Види ринків нерухомості
- •Класифікація ринку нерухомості
- •Контрольні питання:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1 Загальні положення підходу, методи визначення вартості будівництва.
- •2. Метод оцінки за вартістю одиничного показника
- •3. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.
- •Тема 4.5.: Оцінка нерухомості із застосуванням витратного підходу
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Сутність, етапи реалізації витратного підходу оцінки об’єктів нерухомості.
- •2. Методи розрахунку вартості відтворення
- •3. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.
- •1.Основні методичні положення часової оцінки грошових потоків
- •2.Майбутня, поточна вартість грошової одиниці Перша функція грошової одиниці – майбутня вартість грошової одиниці
- •3.Майбутня, поточна вартість ануїтету
- •Висновок – за допомогою другої функції грошової одиниці можна розрахувати майбутню вартість накопичених рівновеликих платежів при заданій ставці доходу і строках внесення платежів.
- •1.Сутність вартості грошей у часі
- •3.Розрахунок коефіцієнта капіталізації
- •1.Сутність методу дисконтування грошових потоків
- •2. Визначення ставки дисконтування
- •Контрольні питання:
- •Тема 6.8. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
- •Ключові поняття:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1 . Технологія реалізації підходу
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Зу « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» Література(основна та додаткова)
- •1.Оцінка з врахуванням поправок
- •2. Регресійний аналіз
- •3.Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів
- •1.Базове поняття земле оціночної діяльності. Зв'язок і відмінності понять «земля» і «земельна ділянка»
- •2.Міська земельна рента
- •Тема 5.2. Методичні підходи експертної оцінки земельних ділянок
- •1. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Затверджено наказом Держкомзему України від 8 липня 1999 р. №72.
- •2. Методичні рекомендації з експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджені наказом Держкомзему України від 12 листопада 1998 р.
- •1.Оцінка земель : Навчальний посібник /м.Г. Ступень, р.Й.Гулько і.Р.Залуцький, о.Я.Микула та інш.: За аг.Ред. М.Г.Ступеня – Львів: « Новий світ-2000», -2005
- •Контрольні питання:
Контрольні питання:
Назвіть основні підходи до оцінки майна
Розкрийте сутність витратного підходу
У чому особливість доходного підходу
В яких умовах можливе застосування порівняльного підходу та його основних методів?
Тема 9. Оцінювання нерухомості Лекція 10 Тема9.1. Визначення та класифікація нерухомості
План: |
1 . Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики. |
2. Склад і характеристика об'єктів нерухомості. 3.Родові та власні ознаки нерухомості |
Ключові поняття:
Нерухомість, сервітут;
-природні і штучні об’єкти нерухомості,
- життєвий цикл об’єкта нерухомості.
Нормативні та регулюючі документи
1. Положення ( стандарт ) бухгалтерського обліку 7
2. Цивільний кодекс України від 16.01.2003
Література основна
Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.А.Брижань, В. Я. Чевганова.-К., 2004, ст. 10- 13, 15-17,20-27 |
|
|
|
1 . Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики
Поділ майна на рухоме і нерухоме походить ще за часів римського права. Загальновідомо, що нерухоме майно є базою, без якої неможливе існування жодного розвинутого суспільства та держави. Розглянемо, як трактується поняття нерухомості.
«Нерухоме майно - це будь-яке майно, яке складається із землі, а також будівель і споруд на ній»1.
«...Майно є нерухомим за його природою, або в силу його призначення, або внаслідок предмета, належність до якого воно становить»2.
«Нерухомість, нерухоме майно- реальна земельна і вся матеріальна власність. Включає все матеріальне майно під поверхнею землі, над її поверхнею або прикріплене до землі»3.
«Нерухомим майном визнаються за законом землі й всякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі й пусті дворові місця, а також залізниці»4.
Як бачимо, в усіх наведених визначеннях мова йде про землю і все, що нерозривно з нею пов'язане.Із теоретичної точки зору в економіці нерухомості під об'єктом нерухомості розуміється земельна ділянка (ділянка земної поверхні) з усією нерухомістю, яка є над нею і під нею. Тобто об'єкт нерухомості можна визначити як матеріальний конус, що бере початок у центрі Землі і закінчується в безповітряному просторі. Таке тлумачення на теоретичному рівні можна розглядати як всеохоплююче визначення об'єкта нерухомості. У кожній країні, між іншим, існують свої правові особливості цього поняття.
Аналізуючи визначення, що нормативне закріплені, а саме такі й мають практичне значення, доходимо висновку, що вони різняться між собою не якісно, а місткісно (кількісно). Єдиним загальним є наступний підхід: нерухомість - це все те, що не може без значної шкоди бути переміщеним відносно землі, а також сама землі (земельна ділянка).
Виходячи із визначення, що міститься в законодавстві України, нерухомість - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення . Режим нерухомого майна поширюється також на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.
У табл. 1 наведено основні розбіжності в трактуванні поняття «нерухомість» у законодавстві різних країн.
Таким чином, прикметною особливістю нерухомості є її нерозривний зв'язок із землею .
Поза зв'язком із земельними ділянками нерухомі об'єкти (дерева, вирощені у спеціальних розсадниках, або будинки, призначені під знос, та ін.) втрачають звичайне призначення і, відповідно, знижується їх вартість.
Таблиця 1.