25 Предмет и порядок проведения гос. Строительного надзора при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.

Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства" Настоящее Положение устанавливает порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта (далее - строительство) объектов капитального строительства независимо от источников их финансирования, а также порядок определения размера затрат на проведение строительного контроля и численности работников, осуществляющих строительный контроль, по объектам, финансируемым полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета. Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

26 Цель строительного контроля и технического надзора (технадзора) сделать максимально управляемым и прозрачным процесс проектных, сметных и строительно-монтажных работ. Для этого каждый аспект взаимоотношений между заказчиком, проектировщиком и строительной компанией анализируется независимыми специалистами, которые вырабатывают для клиента необходимые рекомендации, оформленные в виде журналов, технических заключений, отчетов. Строительный контроль застройщика или заказчика, либо организации привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (далее – строительный контроль заказчика). Строительный контроль застройщика (заказчика) включает:

а) получение от подрядных организаций информации об обеспечении качества при выполнении строительно-монтажных работ и ее анализ;б) проверку состава и своевременности выполнения подрядчиком входного контроля применяемых материалов, изделий, конструкций, оборудования и достоверности документирования его результатов;в контроль соблюдения подрядчиком правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования;г) контроль состава и своевременности выполнения подрядчиком операционного контроля и достоверности документирования его результатов;д) освидетельствование скрытых работ, ответственных строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (совместно с подрядчиком), подписание соответствующих актов;е) контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ подрядчиком условиям договора и календарному плану строительства;ж) заключительную оценку (совместно с подрядчиком) соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, градостроительному плану земельного участка;з) иные функции, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Основные функции технического заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей (выполнение функций заказчика). По данной задаче заключается договор на выполнение функций заказчика, а мероприятия разделяются на следующие этапы: - выбор строительной площадки; -сбор исходно-разрешительной документации; -получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям; -обеспечение проектной документации; -функции заказчика в период строительства; -сдача объекта в эксплуатацию.

27 Организация и осуществление авторского надзора со стороны проектных организаций за строительством объекта недвижимости. Виды работ, подлежащие освидетельствованию авторским надзором. Авторский надзор за строительством объекта является одним из видов работ неразрывно связанных со строящимся объектом и в соответствии ГК РФ осуществляется на основании договора строительного подряда, заключаемого между заказчиком и проектной организацией, разработавшей рабочую документацию. Авторский надзор за строительством предприятий, зданий и сооружений по типовым (базовым) и повторно применяемым индивидуальным проектам осуществляется проектной организацией, применившей эти проекты. Авторский надзор осуществляется, как правило, группой специалистов, формируемой из числа сотрудников генподрядной и субподрядных организаций, принимавших непосредственное участие в разработке соответствующих комплектов рабочей документации. Руководителем группы авторского надзора назначается, как правило, главный архитектор проекта (ГАП) - при строительстве объектов жилищно-гражданского назначения или главный инженер проекта (ГИП) - при строительстве объектов производственного назначения. Виды работ, подлежащие освидетельствованию авторским надзором :-Земляные работы, земляные сооружения; - устройство оснований. Свайные фундаменты; - Железобетонные монолитные конструкции;- Монтаж сборных железобетонных конструкций; - Монтаж стальных конструкций каркасов зданий и сооружений;- Возведение каменных конструкций;- Защита строительных конструкций от коррозии; -Устройство кровли.