22 Показатели и основные методы оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов.

При расчете коммерческой эффективности в качестве эффекта выступает поток реальных денег. При осуществлении инвестиционного проекта выделяются 3 вида деятельности: инвестиционная, операционная и финансовая, в рамках каждого из которых происходит приток и отток денежных средств. Показатели бюджетной эффективности, отражающие последствия осуществления инвестиционного проекта на федеральный, региональный и местный бюджеты. Различают как простые, так и сложные методы оценки инвестиционного проекта.К простым методам оценки инвестиционных проектов относят:

1) определение срока окупаемости инвестиций 2) метод расчета отдачи на вложенный капитал

К сложным методам оценки инвестиционных проектов относят:

1) методику определения стоимости инвестиций при использовании сложных процентов – базируется на реинвестировании годового процентного дохода.

2) метод расчета чистой дисконтированной стоимости инвестиционного проекта – превышение интегральных дисконтированных денежных поступлений над интегральными дисконтированными денежными выплатами, обусловленными реализацией инвестиционного проекта;

3) определение внутренней нормы доходности инвестиционных проектов – норма дисконтирования, обращающая в нуль величину чистого дисконтированного дохода. Она отражает размер дохода в расчете на единицу инвестиций, вложенных в реализацию проекта.

23 Система обеспечения качества и контроля за строительством и эксплуатацией объектов недвижимости. Основные требования безопасности зданий и сооружений, указаны в ФЗ РФ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

процедура в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполненных работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий. Проверка выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, включая проведение измерений экспертизы, испытаний или оценки одной или нескольких характеристик технологических процессов, применяемых строительных материалов, объектов капитального строительства или их частей.

Важно также предусмотреть ведение учета выполнения работ, итоговую проверку выполненных работ и подготовку заключения о соответствии. Главным в системе строительного контроля является обеспечение надежности и безопасности объектов строительства, соблюдения установленного порядка строительства.

Безопасность промышленного или гражданского объекта зависит, от соблюдения целого ряда комплекса требований к строительному производству. Основные требования безопасности зданий и сооружений:

Требования механической безопасности; -Требования пожарной безопасности; -Требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях; -Санитарно-эпидемиологические требования; -Требования к внутреннему микроклимату; -Требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами; -Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду

24. Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 ГрадКРФ. ГрадК РФ устанавливает, что разрешение на строительство выдается фед. органом исполнит. власти или органом исполнительной власти субъекта РФ в следующих случаях:-при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов федерального или регионального значения,;- на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана зем. участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Застройщик вправе также просить разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. Зем. участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких зем. участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Однако реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем их приведения в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.