- •Подрядные торги.
- •Лицензирование строительной деятельности.
- •Организация изыскательских работ. Содержание инженерных изысканий.
- •Стадийность и состав проектно-сметной документации.
- •Нормы продолжительности строительства и нормативы задела.
- •Проект организации строительства (пос). Назначение, содержание.
- •Проект производства работ (ппр). Назначение, содержание.
- •Организационно-технологическая подготовка строительства.
- •Особенности подготовки строительства при реконструкции. Организация стройплощадки в стеснённых условиях.
- •Назначение, виды и содержание стойгенпланов.
- •Порядок разработки и расчёты к стройгенплану.
- •Классификация моделей строительного производства: линейные, циклограммы, сетевые.
- •Моделирование потоков строительного производства. Сущность поточного метода.
- •Сущность поточного строительства.
- •Сетевые модели строительного производства.
- •Календарное планирование. Виды и состав календарного плана.
- •Материально – техническая база строительства. Производственно – технологическая комплектация.
- •Организация поставок материально-технических ресурсов на стройку.
- •Организация эксплуатации парка строительных машин.
- •Организация транспорта в строительстве. Выбор транспорта и расчет грузопотоков.
- •Основные принципы планирования строительного производства. Модели планирования. Бизнес планы.
- •Оперативные планы. Виды и содержание. Диспетчерское управление в строительном производстве.
- •Организация строительных работ при реконструкции зданий и сооружений. (опус)
- •Система управления качеством строительной продукции.
- •Организация контроля, оценок и надзора за качеством строительно-монтажной продукции.
- •Приемка в эксплуатацию законченных объектов. Состав комиссии.
- •Консервирование объектов. Сдача готовых объектов.
Проект организации строительства (пос). Назначение, содержание.
ПОС разрабатывается в целях обеспечения своевременных мощностей зданий и жилья с наименьшими затратами и при высоком качестве за счёт повышения организационно строительного уровня. ПОС является основой для распределения кап вложений и объёмов СМР по срокам строительства а также для обоснования сметной стоимости строительства.
ПОС составляется генеральной проектной организацией, которая разрабатывает проект или рабочий проект. По её заказу проектная организация может выполнить строительную часть. Отдельные разделы ПОС должны разрабатываться специализированными организациями. Исходными материалами для составления ПОС служат:
бизнес план
материалы изысканий
решения по применению материалов
способов организации строительства
данные об использовании источников и порядке обеспечения строительства водой, электроэнергией, паром и местным строительным материалом
сведения о возможности использования местных рабочих кадров
данные о мощности общестроительных и специализированных строительно -монтажных организациях. Наличие производственной базы, возможность использования и развитие
сведения о соответствии контрактов в случае строительства объектов на базе импортного комплектного оборудования.
ПОС должен разрабатываться одновременно с разработкой строительной и др частей рабочего проекта в целях увязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями организации строительства и производства работ.
В состав ПОС входит:
Календарный план строительства, в котором на основе общей организационно технологической схемы строительства приводится очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов и работ подготовительного периода с распределением кап вложений и объемов СМР по этапам строительства и по времени.
Строительный генплан с расположением постоянных зданий и сооружений, участков для размещения временных зданий и сооружений, постоянных и временных ж/д и автодорог, основных инженерных коммуникаций складов, монтаж кранов и механизированных установок, объектов производственной базы строительства ( с выделением условных обозначений объектов сооружаемых в подготовительный период.
Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений, описание методов производства сложных СМР.
Указания по составу точности, методам и порядку построения геодезической разбивочной основы.
Ведомость объемов строительно-монтажных и спец работ ( включая монтаж технологического оборудования) с выделением работ по отдельным пусковым комплексам. Пусковым комплексом называется все то, что должно обслуживать выпуск продукции строящегося цеха.
График потребности в строительных конструкциях, изделиях, деталях, полуфабрикатов, материалов и оборудования с распределением по объектам, пусковым комплексам и срокам строительства.
График потребности в основных строительных машинах по строительству в целом.
График потребности в рабочих кадрах.
Пояснительная записка (характеристику условий строительства; обоснование методов производства работ; решения по возведению крупных сложных зданий; обоснование потребности в основных строительных машинах, в жилье; потребность в эл. энергии, воде, паре и т.д; а также в инвентарных зданиях и временных сооружений для производства СМР; рекомендации по структуре управления строительством)
Для особо сложных объектов в состав ПОС включается комплексный укрупненный сетевой график, в котором определяется продолжительность основных этапов проектирования и строительства объектов, очерёдность строительства основных зданий и сооружений.
Оплату за ПОС осуществляет инвестор.
№ 8